渋谷での事業展開やオフィス移転を検討中の経営者・総務担当者の方々に向けて、渋谷のオフィス街としての魅力と特徴を徹底解説します。
渋谷は、大規模な再開発によって急速に進化を遂げており、特にIT企業やスタートアップ企業の集積地として注目を集めています。
本記事では、エリアごとの特徴や賃料相場、進行中の再開発プロジェクト、ビジネス環境の利点など、渋谷の最新動向について詳しく説明します。若手人材の獲得や企業イメージの向上を目指す企業の方は、ぜひ参考にしてください。
渋谷の変遷とオフィス街としての発展
渋谷は時代とともに大きく変貌を遂げ、商業の街からIT産業の中心地へと発展してきました。ここでは、渋谷の歴史的変遷と、オフィス街として成長してきた過程について詳しく見ていきましょう。
商業の街からITの集積地へ
渋谷は、もともと若者向けのファッションや文化の発信地として知られていました。1990年代後半から、交通の利便性やクリエイティブな街の雰囲気を求めてIT企業が進出し始め、街の性格が大きく変化していきました。
特に、インターネットビジネスの黎明期には、サイバーエージェントやDeNAなどの新興IT企業が本社を構え、その後の渋谷のIT企業集積地としての基礎を築きました。現在では、ファッションや音楽などのカルチャーと、最先端のテクノロジーが融合する独自の街へと進化しており、若い世代の人材が集まりやすい環境が整っています。
ビットバレーとしての成長
2000年代に入ると、渋谷は「ビットバレー」と呼ばれるIT企業の集積地として確固たる地位を築きました。この呼称は、アメリカのシリコンバレーになぞらえて生まれたもので、渋谷、恵比寿、原宿、青山を含むエリアを指します。
IT企業の集積により、関連するベンチャーキャピタルやコワーキングスペースなども増加し、スタートアップエコシステムが形成されていきました。この流れは現在も続いており、新たなIT企業やスタートアップが次々と渋谷に拠点を構える傾向が強まっています。特に、オープンイノベーションを重視する大手企業の研究開発拠点も増加しており、イノベーション創出の場としての価値も高まっています。
大規模再開発の影響
「100年に一度」と呼ばれる渋谷駅周辺の大規模再開発は、オフィス街としての渋谷の価値を大きく高めています。渋谷ストリームや渋谷スクランブルスクエアなどの大型複合施設の完成により、最新設備を備えたハイグレードオフィスの供給が増加しました。これにより、従来は不足していた大規模オフィスフロアの需要にも対応できるようになり、より多様な企業の進出が可能となっています。また、再開発に伴う交通インフラの整備や、商業施設の充実により、働く人々の利便性も大幅に向上しました。このような環境の変化は、渋谷のオフィス街としての競争力を一層高める要因となっています。
渋谷のオフィス賃料相場
渋谷のオフィス賃料は、再開発の進展や企業需要の高まりを受けて変動しています。エリアによって特徴が異なり、立地や建物のグレードによっても大きく差が出ます。ここでは、渋谷の賃料相場について詳しく解説していきます。
エリア別の賃料比較
渋谷のオフィス賃料は、エリアごとに大きな差があります。駅直結の大型複合施設では坪単価25,000円以上と高額になる一方、駅から少し離れた道玄坂や神南エリアでは坪20,000円前後と、比較的手頃な賃料の物件も見つけることができます。特に新築の大規模オフィスビルは賃料が高めに設定されており、渋谷スクランブルスクエアなどの超高層ビルでは坪35,000円を超える物件も存在します。一方、既存ビルでは立地や規模によって坪15,000円台から物件を探すことが可能で、企業の予算やニーズに応じた選択肢が豊富に用意されています。
周辺エリアとの比較
渋谷の賃料水準は、新宿や池袋といった他の副都心と比較すると若干高めの傾向にあります。特に近年は再開発の影響で、都心の丸の内・大手町エリアに迫る賃料水準の物件も登場しています。ただし、恵比寿や原宿といった周辺エリアと比べると、まだ賃料の面では優位性があると言えます。また、築年数の古いビルや駅から離れた物件では、周辺エリアと遜色ない賃料で借りることができ、コストを重視する企業にとっても検討の余地が十分にあります。交通の利便性や商業施設の充実度を考慮すると、賃料に見合った価値を提供できるエリアと評価されています。
今後の賃料動向予測
大規模再開発の進展に伴い、渋谷エリアの賃料は緩やかな上昇傾向が続くと予測されています。特に、新築のハイグレードオフィスビルでは、IT企業や外資系企業からの需要が堅調で、当面は高い賃料水準が維持されるでしょう。一方で、2027年までに予定されている複数の再開発プロジェクトにより、オフィス供給量が増加することで、一部のエリアでは需給バランスの変化による賃料調整の可能性も指摘されています。ただし、渋谷の持つブランド力や交通利便性を考慮すると、長期的には安定した賃料水準を維持すると見られています。
人気のオフィスエリア5選
渋谷には、それぞれ特色のある複数のオフィスエリアが存在します。立地条件や環境の違いにより、企業のニーズに合わせた選択が可能です。ここでは、特に人気の高い5つのエリアについて、その特徴を詳しく解説していきます。
渋谷駅直結エリア
渋谷駅直結エリアは、再開発によって生まれた最新のオフィス街です。渋谷スクランブルスクエアや渋谷ストリームといった大型複合施設が立ち並び、ハイグレードなオフィス環境を提供しています。
交通アクセスは抜群で、JR線や私鉄、地下鉄など10路線が利用可能です。オフィスビルには最新の設備やセキュリティシステムが導入されており、企業のブランドイメージ向上にも寄与します。
また、建物内には商業施設や飲食店も充実しており、従業員の利便性も高いエリアとなっています。特に大企業やグローバル企業の進出が目立ち、渋谷の新たなビジネスの中心地として機能しています。
道玄坂・円山町エリア
道玄坂・円山町エリアは、渋谷の伝統的なオフィス街として知られています。比較的手頃な賃料の物件が多く、スタートアップ企業やベンチャー企業に人気があります。飲食店や小規模オフィスビルが混在する独特の雰囲気があり、クリエイティブな環境を求める企業との相性が良いでしょう。近年は古いビルの建て替えやリノベーションも進み、新しいオフィス需要にも対応できるようになっています。また、駅からも徒歩圏内であり、アクセスの良さと賃料のバランスが取れたエリアとして評価されています。
神南・宮益坂エリア
神南・宮益坂エリアは、ファッションやカルチャーの中心地に位置するオフィス街です。アパレル企業やメディア関連企業が多く集まり、クリエイティブな雰囲気が特徴となっています。オフィスビルは中小規模が中心で、クリエイティブな内装や開放的な空間を持つ物件も多く見られます。近隣には代表的な商業施設が立ち並び、ビジネスパートナーとの打ち合わせにも便利な立地です。また、明治通り沿いには新築のオフィスビルも増えており、従来の街の雰囲気を残しながら、新しいビジネス環境も整いつつあります。
桜丘・南平台エリア
桜丘・南平台エリアは、閑静な環境と利便性を兼ね備えたオフィス街です。渋谷駅から徒歩圏内でありながら、比較的落ち着いた雰囲気があり、集中して業務に取り組める環境が整っています。IT企業やコンサルティング企業など、専門性の高い業務を行う企業が多く入居しています。再開発により、新しいオフィスビルの供給も増加しており、最新の設備を備えた物件も選択可能です。また、近隣には質の高いカフェやレストランも多く、ビジネス利用にも適したエリアとなっています。
代官山方面エリア
代官山方面エリアは、洗練された街並みと落ち着いた雰囲気が特徴のオフィス街です。デザイン事務所やコンテンツ制作会社など、クリエイティブ系企業の集積が進んでいます。低層から中層のオフィスビルが中心で、緑豊かな環境と調和した外観デザインの建物も多く見られます。賃料は渋谷駅前と比べて比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスを重視する企業にも人気があります。また、周辺には個性的なカフェやショップが点在し、クリエイティブなインスピレーションを得られる環境が整っています。
渋谷に集まる企業の特徴
渋谷には、特徴的な業種や企業が集積しており、独自のビジネス生態系が形成されています。特にIT企業やクリエイティブ産業の進出が目立ち、近年では大手企業の進出も加速しています。ここでは、渋谷に拠点を構える企業の特徴と傾向を見ていきましょう。
IT・スタートアップ企業の集積
渋谷は、日本を代表するIT企業の集積地となっています。サイバーエージェントやDeNAをはじめとする成功企業が本社を構え、その影響で多くのスタートアップ企業も進出しています。特にスタートアップエコシステムが充実しており、投資家やベンチャーキャピタルとの接点も多いことから、新規事業の立ち上げに適した環境が整っています。また、コワーキングスペースやインキュベーション施設も充実しており、起業初期からスケールアップまで、成長段階に応じた事業展開が可能です。さらに、エンジニアやクリエイターなどの専門人材が集まりやすく、人材確保の面でも優位性があります。
クリエイティブ産業の進出
クリエイティブ産業の集積も渋谷の大きな特徴です。広告代理店やデザイン事務所、コンテンツ制作会社など、創造性を重視する企業が多く進出しています。若者文化の発信地としての渋谷の特性が、クリエイティブな企業文化と相性が良く、独自の価値創造を生み出しています。また、アパレル企業やエンターテインメント企業も多く、ファッションやカルチャーとの接点を活かしたビジネス展開が可能です。このような環境は、新しいアイデアやトレンドの創出に適しており、イノベーションを生み出す基盤となっています。
大手企業の渋谷進出事例
近年は、大手企業の渋谷進出も活発化しています。Google JapanやラインなどのグローバルIT企業をはじめ、伝統的な大企業も研究開発拠点やイノベーション施設を設置しています。特に、新規事業開発やオープンイノベーションの拠点として渋谷を選ぶ企業が増加しており、スタートアップ企業との協業や人材交流も活発に行われています。再開発による大規模オフィスの供給増加も、大手企業の進出を後押ししており、渋谷のビジネス環境はより多様化・高度化しています。この傾向は今後も継続すると予測され、渋谷の産業構造はさらに進化していくでしょう。
渋谷の再開発プロジェクト
渋谷は「100年に一度」と呼ばれる大規模な再開発が進行中です。既に完成した施設に加え、2025年以降も複数の大型プロジェクトが予定されており、街の姿は大きく変わろうとしています。ここでは、渋谷の再開発計画の全体像について解説します。
進行中の再開発エリア
渋谷の再開発は、駅周辺を中心に複数のエリアで同時進行しています。渋谷駅東側では、渋谷2丁目の2.9ヘクタールにわたる大規模再開発が進められており、41階建ての複合タワーが2029年の完成を目指しています。
また、道玄坂2丁目南地区では、高さ155メートルのオフィス・商業複合ビルと60メートルのホテル・商業ビルの建設が2026年の完了を予定しています。さらに、神南地区では代々木公園パーク-PFIプロジェクトが2025年にサービス開始予定で、都市の緑地と商業施設が融合した新しい空間が生まれる予定です。
完成予定のビル群
2025年以降に完成予定の主要施設には、渋谷二丁目西地区の再開発プロジェクトがあります。このエリアでは、複数の高層ビルとバスターミナルを含む大規模な複合施設が2029年の完成を目指しています。各ビルは地上6階の展望デッキやスカイブリッジで接続され、周辺施設との回遊性を高める計画となっています。
これらの新施設は、環境に配慮した最新の設備を備え、グローバルビジネスの拠点としての機能も充実させる予定です。特に、オフィスフロアは大規模な面積を確保し、外資系企業やIT企業の需要に応える仕様となっています。
再開発後の渋谷の姿
再開発完了後の渋谷は、日本を代表するグローバルビジネス拠点として生まれ変わります。新旧の建物が調和した街並みの中に、最新のオフィス機能と商業施設が融合し、より魅力的なビジネス環境が整備される予定です。
また、各施設を結ぶ歩行者デッキや地下通路のネットワークにより、エリア全体の回遊性が向上します。環境配慮型の設計や緑地の整備により、持続可能な都市開発のモデルケースとしても注目されており、国際競争力の高い都市としての地位を確立することが期待されています。
まとめ
渋谷は、商業の街からIT・クリエイティブ産業の集積地へと大きく変貌を遂げ、現在も100年に一度と言われる大規模な再開発が進行中です。特にIT企業やスタートアップ企業の集積地として、独自のビジネスエコシステムを形成しており、若手人材の獲得にも有利な環境が整っています。オフィス賃料は、駅直結の新築ビルでは高額になるものの、エリアによって幅広い選択肢があり、企業の規模や成長段階に応じた柔軟な選択が可能です。2025年以降も複数の大型再開発プロジェクトが予定されており、グローバルビジネスの拠点としてさらなる進化が期待されます。渋谷の持つブランド力と発展性を活かしたビジネス展開を検討する価値は十分にあるでしょう。オフィス移転や新規出店を考える企業は、この街の持つポテンシャルを十分に考慮に入れることをお勧めします。