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オフィスビル外観

















PIVOTO minami shinjukuは、小田急線「南新宿」駅徒歩1分、JR山手線「代々木」駅徒歩5分、「新宿」駅徒歩10分に2026年9月に竣工した、鉄骨造・地上3階の新築マイクロオフィスです。全区画に窓があり、隣の区画との壁がしっかりしているので独立性が高く、レイアウトを自由に組めます。賃料に共益費・水道費・インターネット利用料を含みます。敷金は0か月(指定の保証会社への加入が必要)、退去時は原状回復が不要で、クリーニング費用(賃料0.5か月分・入居時払い)のみです。契約は定期建物賃貸借(3年)、解約予告は3か月前。1階のカフェ兼共用ラウンジ「nooto」は、カフェの営業時間外はテナント専用のラウンジとして使えます。入居は2026年10月下旬からの予定です。区画Dは約5.09坪(16.82㎡)で、同じタイプの区画が3区画あります。
| 階数 | 面積 | 賃料総額 | 坪単価 | 内装 | 敷金 | 入居日 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F 区画D(全3区画) | 5.1坪(16.8㎡) | 230,000円 | 45,187円 | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る | |
| 1F 区画A(全2区画) | 10.9坪(36.0㎡) | 490,000円 | 45,037円 | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る | |
| 1F 区画E(全3区画) | 7.3坪(24.1㎡) | 330,000円 | 45,267円 | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る | |
| 1F 区画B(全3区画) | 6.7坪(22.2㎡) | 290,000円 | 43,155円 | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る | |
| 1F 区画C(全2区画) | 8.6坪(28.3㎡) | 370,000円 | 43,174円 | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る | |
| 1F 区画F(全2区画) | 10.0坪(33.0㎡) | 450,000円 | 45,090円 | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る |
トーシンビルミレニアムは、代々木エリアに立地します。初台駅から徒歩2分、参宮橋方面も徒歩圏。2000年竣工(新耐震基準)の地上8階建てで、募集は43.3坪。敷金0円で初期費用を抑えて20名規模の拠点を構えられます。
| 階数 | 面積 | 賃料総額 | 坪単価 | 内装 | 敷金 | 入居日 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F | 43.3坪(143.1㎡) | 要問合せ | - | 事務所仕様 | 0円 | 相談 | 詳細を見る |
2物件中 1〜2物件を表示
| エリア | 平均坪単価 |
|---|---|
| 代々木・千駄ヶ谷 | 27,993円/坪 |
A. 通常6〜12ヶ月分が相場のオフィス敷金を、それより少ない預託額で契約できる物件です。保証会社の保証を組み合わせることで、オーナーは貸し倒れリスクを抑えたまま敷金を減額できます。手元資金を事業に回したい成長企業にとって、キャッシュを温存できる現実的な選択肢です。
A. 物件により異なりますが、相場の6〜12ヶ月分に対して半分以下まで減額される物件が中心です。例えば賃料100万円のオフィスで敷金12ヶ月なら1,200万円の預託が必要ですが、減額物件なら数百万円単位で初期費用を圧縮できます。
A. 保証料の目安は賃料の1ヶ月分程度です。敷金6〜12ヶ月分を預けることと比較すると負担は小さく、預けた資金が長期間動かせなくなることも避けられます。保証料は経費計上できる点も、資産計上される敷金との違いです。
A. 敷金減額は預託額を一部残す契約、敷金0円は預託そのものをなくす契約です。物件の選択肢は減額物件のほうが広い傾向があります。初期費用を最小化したい場合は敷金0円、選択肢の広さと両立させたい場合は減額物件も含めて探すのがおすすめです。