MISTO Tsukiji（ミスト ツキジ）は、築地駅から徒歩1分、新富町駅から徒歩3分の場所に建つセットアップオフィスです。1987年2月に竣工した鉄筋コンクリート造8階建てを全面的に改修し、2024年5月にリノベーションが完了、同年6月1日にグランドオープンしました。館内には油彩画・日本画・彫刻など100点以上のアートが展示され、フロアごとに異なるコンセプトを持つ、ギャラリーのような賃貸オフィスです。
「The New Style Of Workplace」という掲げ方
この物件が公式に掲げているテーマは「The New Style Of Workplace」です。計画・設計はAscot Corp.が手がけています。築37年の建物を骨格から作り直し、働く場所としてのあり方そのものを問い直す、という意図がテーマに表れています。
その象徴が、館内のアートです。1階エントランスをはじめとする共用部に100点以上の作品が展示されており、油彩画・日本画・彫刻とジャンルも幅広く揃っています。オフィスビルの共用部にアートを1〜2点飾る例は珍しくありませんが、100点規模で展示し、それを物件の性格として打ち出している賃貸オフィスは多くありません。
さらに、フロアごとに「Tokyo Street」「Botanical Garden」「Japanese Modern」といった異なるコンセプトが与えられています。同じビルの中でも階を移れば景色が変わる、という作りです。内装が完成済みのセットアップオフィスでは「どのフロアもほぼ同じ」になりがちですが、この物件はその逆を選んでいます。
物件概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | MISTO Tsukiji（Misto Tsukiji） |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-11-10 |
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩1分／東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分 |
| 建物 | 鉄筋コンクリート造 地上8階／延床2,093.37㎡（633.24坪）／新耐震基準 |
| 竣工・改修 | 1987年2月竣工／2024年5月リノベーション完了／2024年6月1日グランドオープン |
| 計画・設計 | Ascot Corp. |
| 内装 | セットアップ（什器あり）・各区画に会議室 |
| 共用部 | 1階ラウンジ・パントリー、会議室、電話ブース、館内に100点以上のアート展示 |
| 設備 | 24時間利用可、駐車場あり |
2.8坪から75坪まで、フロアで役割が違う
この建物は、階によって区画の考え方がはっきり分かれています。全28区画の構成は次のとおりです。
| フロア | 区画の性格 | 広さ |
|---|---|---|
| 1階 | 共用ラウンジ・パントリー・アート展示 | — |
| 2階 | 小区画（個室型） | 2.79〜14.54坪 |
| 3階 | 小区画（個室型） | 4.48〜17.02坪 |
| 4階 | 小区画（個室型） | 5.40〜17.37坪 |
| 5〜7階 | ワンフロア2分割 | 各75.24〜75.25坪 |
| 8階 | ワンフロア | 73.39坪 |
2〜4階は数名で使える個室型の区画、5階から上は75坪前後のまとまったフロアです。同じ建物の中に、1人で始める規模から30名規模までの選択肢があるということになります。しかも小区画にも会議室が設けられており、「小さい部屋を借りたから打ち合わせは外で」という妥協をしなくて済みます。
物件側も「成長に合わせた館内移転」を前提として打ち出しています。2階の5坪から始めて、人が増えたら上階の75坪へ。移転のたびに物件探しと内装工事をやり直す手間を考えると、この構造には実利があります。
築地・新富町というエリアの位置づけ
築地駅徒歩1分、新富町駅徒歩3分という立地は、銀座まで歩ける距離にあります。徒歩圏で東京メトロ日比谷線・有楽町線・銀座線、都営大江戸線など複数路線が使え、東京駅へのアクセスも良好です。
このエリアの価値は、銀座に隣接しながら賃料水準が銀座ほど高くない点にあります。Growth Officeの掲載データ（2026年9月18日時点）では、中央区の新富町・築地エリアの相場は銀座と比べて抑えめに推移しており、「銀座の住所は要らないが、銀座に歩いて行ける場所がいい」という企業にとって現実的な選択肢になります。
周辺には隅田川や浜離宮恩賜庭園があり、都心にしては緑と水辺が近い環境です。近年はIT企業やクリエイティブ系の企業の進出も増えています。アートを前面に出したこの物件の性格は、そうした業種の感覚とよく合います。
こんな企業に向いています
①オフィスの見え方が仕事に直結する企業
デザイン、広告、クリエイティブ、ブランドを扱う事業では、来客が最初に見る空間が仕事の説得力になります。共用部に100点以上のアートがあるビルは、それだけで自社の内装費をかけずに空間の格を借りられる構造です。
②少人数だが、来客対応をきちんとしたい企業
4〜5坪の個室でも会議室が使え、1階にはラウンジとパントリーがあります。士業、コンサルティング、小規模な代理店など、人数は少なくても来客が多い業態に向いています。
③これから増員する前提で拠点を決めたい企業
2.8坪から75坪まで同じ建物内にあり、館内移転が前提として設計されています。次の移転を織り込んで拠点を決めたい企業には、探す手間そのものを減らせる選択肢です。
よくある質問
築年数が古いのが気になります
1987年2月竣工で新耐震基準に適合しています。2024年5月に全面リノベーションが完了し、同年6月にグランドオープンしているため、内装・共用部は新しい状態です。
アートは入居者も見られますか
1階エントランスをはじめとする共用部に展示されており、入居者・来客とも日常的に目にする配置になっています。
会議室や電話ブースはありますか
共用の会議室と電話ブースが用意されています。加えて、各区画にも会議室が設けられています。
まとめ
MISTO Tsukijiは、築37年の建物を作り直し、100点以上のアートとフロアごとのコンセプトで「働く場所」を組み立て直したセットアップオフィスです。築地駅徒歩1分、2.8坪から75坪まで、館内で成長に合わせて移れる構成。区画の広さは2.79坪から75坪までと幅があります。
Growth Officeでは、中央区のセットアップオフィス、東京のセットアップオフィス、小規模オフィス（20坪以下）を多数掲載しています。