AZABUDAI HILLS S-office（森ビルの発表では「S-Office」）では、2026年10月30日時点で、内装がセットアップとされた区画が3〜5階に18区画募集され、広さは11.1坪から31.5坪、共益費込みの月額は1,440,000円から3,780,000円でした。
S-officeは、森ビルなどが進めてきた麻布台ヒルズの「レジデンスB」の2〜5階にあり、1区画9〜32坪の小規模オフィスが68区画あります。レジデンスBは2025年10月29日に竣工し、東京メトロ南北線の六本木一丁目駅から徒歩3分です。
敷金は、3階の29.6坪と5階の26.6坪・29.6坪の3区画が2か月で、ほかの15区画は相談です。坪単価が階と広さによって違うため、広さと月額をあわせて見比べるビルです。
※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているAZABUDAI HILLS S-office（麻布台ヒルズ レジデンスB）の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。
セットアップの18区画、11坪台は坪13万〜14万円、22坪以上は坪11万〜12万円
2026年10月30日時点で、S-officeで内装がセットアップとされた区画は、3階に10区画、4階に1区画、5階に7区画の計18区画でした。どの区画も月額が公開されています。
坪単価は、11坪台の3区画が高めで、3階の11.5坪が140,000円、4階の11.7坪が129,915円、5階の11.1坪が129,730円です。22坪以上の10区画は、坪109,797円から120,000円の間に並びます。
15〜19坪台の5区画は、3階の16.7坪（坪139,521円）・17.5坪（坪140,000円）から、5階の18.6坪（坪109,677円）まで、坪単価に3万円ほどの幅があります。同じ29.6坪でも、3階は月額3,250,000円（坪109,797円）、5階は月額3,550,000円（坪119,932円）で、月額は30万円違います。
広さの帯の中でも階と区画で坪単価が違うため、先に人数から要る広さを決め、その広さの区画どうしで条件を見比べます。
| 階 | 広さ | 賃料 （月額・坪単価） | 敷金 | 入居時期 |
|---|---|---|---|---|
| 3階 | 11.5坪 | 1,610,000円 （坪140,000円） | 相談 | — |
| 3階 | 15.9坪 | 1,910,000円 （坪120,126円） | 相談 | — |
| 3階 | 16.7坪 | 2,330,000円 （坪139,521円） | 相談 | — |
| 3階 | 17.5坪 | 2,450,000円 （坪140,000円） | 相談 | — |
| 3階 | 19.1坪 | 2,290,000円 （坪119,895円） | 相談 | — |
| 3階 | 23.1坪 | 2,770,000円 （坪119,913円） | 相談 | 即日 |
| 3階 | 28坪 | 3,360,000円 （坪120,000円） | 相談 | 即日 |
| 3階 | 29.4坪 | 3,520,000円 （坪119,728円） | 相談 | 即日 |
| 3階 | 29.6坪 | 3,250,000円 （坪109,797円） | 2か月 | 即日 |
| 3階 | 31.5坪 | 3,780,000円 （坪120,000円） | 相談 | 2026年12月 |
| 4階 | 11.7坪 | 1,520,000円 （坪129,915円） | 相談 | 2026年12月初旬 |
| 5階 | 11.1坪 | 1,440,000円 （坪129,730円） | 相談 | — |
| 5階 | 18.6坪 | 2,040,000円 （坪109,677円） | 相談 | — |
| 5階 | 22.2坪 | 2,440,000円 （坪109,910円） | 相談 | 即日 |
| 5階 | 23.1坪 | 2,770,000円 （坪119,913円） | 相談 | 2026年10月初旬 引渡予定 |
| 5階 | 26.6坪 | 3,190,000円 （坪119,925円） | 2か月 | 即日 |
| 5階 | 29.6坪 | 3,550,000円 （坪119,932円） | 2か月 | 即日 |
| 5階 | 31.4坪 | 3,760,000円 （坪119,745円） | 相談 | 2026年10月初旬 引渡予定 |
表の月額と坪単価は、どれも共益費込みの値です。森ビルはS-officeの区画を「一般的な貸室からハイグレードなセットアップオフィスまで」と説明していますが、坪単価の差がどの仕様の違いによるものかは公開されていません。
4階でセットアップとされているのは11.7坪の1区画だけで、4階のほかの区画は家具の付かない事務所として募集されていました。
入居時期は、3階の23.1坪・28坪・29.4坪・29.6坪と5階の22.2坪・26.6坪・29.6坪が即日からで、3階の31.5坪は2026年12月から、4階の11.7坪は2026年12月初旬からです。5階の23.1坪と31.4坪は、2026年10月初旬に引き渡しの予定とされ、10月30日時点でも募集が続いていました。
1人あたり2〜3坪という一般的な目安に当てはめると、11坪台の区画は3〜5人、31坪台の区画は10〜15人ほどが入る広さです。
敷金が示された2か月の3区画は638万〜710万円、ほかの15区画は相談
セットアップの区画で敷金の月数が示されているのは、3階の29.6坪と5階の26.6坪・29.6坪の3区画で、どれも2か月です。ほかの15区画は、敷金が相談とされていました。
金額にすると、3階の29.6坪（月額3,250,000円）が6,500,000円、5階の26.6坪（月額3,190,000円）が6,380,000円、5階の29.6坪（月額3,550,000円）が7,100,000円です。同じ29.6坪でも、3階と5階では敷金に600,000円の差があります。
3区画とも即日から入居できる区画で、敷金の月数が示されているため、入居のときに預けるお金を先に見積もれます。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。5階の26.6坪（月額3,190,000円・敷金2か月）なら、6,380,000円の敷金が、半額で3,190,000円になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
住戸970戸の下の2〜5階に68区画、麻布台ヒルズ レジデンスBのS-office
麻布台ヒルズ レジデンスBは、地上64階・地下5階、高さ約270mの建物です。6〜64階が1ルームから4ベッドルームまでの住戸970戸で、その下の2〜5階の4フロアがS-officeです。
森ビルは、4フロア・約4,500㎡（約1,360坪）のS-officeに、1区画9〜32坪の区画を68区画設けるとしています。大きなフロアを1社で借りるオフィスではなく、小さな区画が4フロアに並ぶオフィスとして計画されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区麻布台一丁目 （募集情報では麻布台1-1-2） |
| 最寄り駅 | 六本木一丁目駅 徒歩3分 神谷町駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 2025年10月29日 |
| 規模・構造 | 地上64階・地下5階 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） |
| 延床面積 | 約185,300㎡ |
| S-office | 2〜5階（4フロア） 約4,500㎡（約1,360坪） 1区画9〜32坪・68区画 |
| 事業主 | 虎ノ門・麻布台地区 市街地再開発組合 |
| 設計 | 森ビル 一級建築士事務所 日建設計 |
| 施工 | 三井住友建設 |
建物概要では、事務所の共用部のデザインを日建設計が担当し、外装はPelli Clarke & Partners、低層の外装と商業の共用部はHeatherwick Studioが手がけています。
森ビルの発表資料にある基準階の平面図では、区画がフロアの外周に沿って並び、フロアの角には「共用テラス」と書かれた場所があります。
2階の300㎡を超える入居者専用ラウンジと、セットアップの代表プラン
S-officeの2階には、入居者専用のラウンジがあります。森ビルの発表では、広さは300㎡を超え、「快適で効率的なワークライフを提供します」としています。
11坪台の区画は、執務の席を置くと、区画の中に広い会議室を取りにくい広さです。同じ建物の中に入居者専用の共用の場所があれば、打ち合わせや休憩の場所を区画の外に持てます。
ラウンジの使い方の決まりや、会議室の数・予約の方法・費用は公開されていないため、区画の内覧のときにあわせて確かめます。
セットアップとされた区画でも、家具の内容や定員、区画の中の会議室の有無は公開されていません。森ビルが「ハイグレードなセットアップオフィス」と呼ぶ区画がどれにあたるかも含めて、候補の区画を内覧で見比べます。
六本木一丁目駅と麻布台ヒルズを結ぶ、レジデンスBとあわせて完成した地下通路
森ビルによると、レジデンスBの竣工とあわせて、六本木一丁目駅と麻布台ヒルズを結ぶバリアフリー・アンブレラフリーの地下通路「セントラルウォーク」が完成しました。麻布台ヒルズの公式サイトのアクセスの案内では、東京メトロ南北線の六本木一丁目駅4番出口と、東京メトロ日比谷線の神谷町駅5番出口が麻布台ヒルズに直結とされています。
同じ案内では、六本木駅（東京メトロ日比谷線・都営大江戸線）と麻布十番駅（都営大江戸線・東京メトロ南北線）が徒歩10〜11分、都営三田線の御成門駅が徒歩11分です。南北線・日比谷線・大江戸線・三田線の4路線の駅を歩いて使えます。周辺のオフィス街は六本木・麻布のオフィス街の記事にまとめています。
S-officeから直線で600m以内では、六本木一丁目駅側にTHE HUB 六本木一丁目（357m）、神谷町駅側にDaiwa麻布台ビル（415m）とVILLAGE AZABUDAI（427m）、溜池山王駅側にVORT六本木一丁目（565m）があり、いずれもセットアップオフィスの区画を募集していました。港区全体の候補は港区のセットアップオフィスの空室から探せます。
Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
地下1階のコンビニエンスストアと2階の保育施設
森ビルの発表では、レジデンスBの竣工で7店舗の商業施設ができ、地下1階にはコンビニエンスストアのセブン-イレブン、ドラッグストアのサンドラッグ、クリーニングや洋服のお直しの店が入るとされていました。
2階には、0〜6歳を対象にした保育・幼児教育施設「キッズガーデン プレップスクール」が、2025年12月1日に開く予定とされていました。
麻布台ヒルズ全体で約3,600人分の受入れスペースと、森ビルの震災訓練
セントラルウォークは災害時の帰宅困難者の受入れスペースとしても使われ、麻布台ヒルズ全体では約3,600人が一時滞在できる約6,000㎡の受入れスペースがあります。
森ビルは、テナント企業の事業継続を支援できるよう、全社員約1,700人を対象とした総合震災訓練を年2回行い、事業エリアの半径3.5km圏内に約300名の防災要員が住んでいるとしています。少人数の会社は自社だけで防災の備えを厚くしにくいため、建物と街の側の備えも、オフィスを選ぶ判断の材料になります。
よくある質問
S-officeのセットアップの区画は、階と広さによって坪単価が違い、敷金も2か月と相談に分かれるため、区画の数字は2026年10月30日時点の募集の条件で、建物のことは森ビルの発表で答えます。
Q. AZABUDAI HILLS S-officeで、すぐに入居できるセットアップの区画はどれですか？
3階の23.1坪・28坪・29.4坪・29.6坪と、5階の22.2坪・26.6坪・29.6坪の7区画が、即日から入居できる区画として募集されていました。
Q. AZABUDAI HILLS S-officeの入居者が使える共用部はありますか？
2階に300㎡を超える入居者専用のラウンジがあり、ラウンジには会議室もあります。森ビルの発表資料の基準階の平面図には、フロアの角に共用テラスも描かれています。
Q. AZABUDAI HILLS S-officeのセットアップの区画には、家具が付いていますか？
セットアップとされた区画は3〜5階に18区画ありますが、家具の内容や定員は公開されていません。代表プランとして、301号室（29.4坪）と318号室（19.1坪）の室内の完成予想CGが示されています。
Q. 5階の26.6坪を借りるとき、敷金2か月の6,380,000円を減らす方法はありますか？
保証会社の日商保の「敷金半額くん」で、敷金を半額から最大0円まで減らす方法があります。5階の26.6坪（月額3,190,000円）なら、敷金2か月の6,380,000円が、半額で3,190,000円になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。
Q. 六本木一丁目駅から麻布台ヒルズまで、地下を通って行けますか？
森ビルによると、六本木一丁目駅と麻布台ヒルズは、レジデンスBの竣工とあわせて完成した地下通路「セントラルウォーク」で結ばれています。麻布台ヒルズの案内では、六本木一丁目駅の4番出口が麻布台ヒルズに直結です。
まとめ
- S-officeは、麻布台ヒルズ レジデンスBの2〜5階にある小規模オフィスです。
- 2026年10月30日時点で、セットアップの区画は3〜5階に18区画ありました。
- 広さは11.1坪から31.5坪で、月額は共益費込みで144万〜378万円です。
- 11坪台の区画は坪13万〜14万円、22坪以上の区画は坪11万〜12万円でした。
- 敷金が示されているのは、3階・5階の3区画の2か月だけです。
- 2か月の3区画の敷金は、6,380,000円から7,100,000円です。
- 2階には、300㎡を超える入居者専用のラウンジがあります。
- 六本木一丁目駅と麻布台ヒルズは、地下通路「セントラルウォーク」で結ばれています。
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※出典：森ビル「「レジデンスB」が竣工し、麻布台ヒルズが完成」（2025年10月29日）、麻布台ヒルズ公式サイト「アクセス」。