owns芝大門（オウンズ芝大門）は、かつて増上寺の境内に位置していた敷地に、NTT都市開発が2027年3月の竣工を予定している地上12階のオフィスビルです。外観には増上寺の反り上がる屋根をイメージした木調の低層の軒天を設け、仕上げには盛岡市の伝統工芸である漆塗りの技術と素材を取り入れるとしています。
所在地は東京都港区芝大門一丁目10-1（予定）で、都営三田線の御成門駅から徒歩3分、都営浅草線・大江戸線の大門駅から徒歩4分です。2026年10月30日時点で、基準階の72.47坪をそのまま1区画とした10フロアが、竣工前から募集されていました。
※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているowns芝大門の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。
増上寺の屋根をイメージした軒天と、盛岡の漆塗りを取り入れる「Serenity」
デザインのコンセプトは「Serenity」で、公式サイトでは「歴史ある地で、豊かな静けさとともに」という見出しが添えられています。増上寺の境内のエリアの格式と歴史から採ったもので、自然と伝統を感じられる上質な空間を目指すとしています。
公式サイトは、この敷地をかつて増上寺の境内に位置していた場所とし、敷地の周辺にはかつて原敬の邸宅があったとされると説明しています。仕上げには洗い出し仕上げや砂質調の仕上げを用い、原敬の出身地である盛岡市の漆塗りの技術と素材も取り入れるとしています。
竣工前のため、仕上げは完成予想図と説明で見るしかありません。竣工後に内見できるようになれば、漆塗りや洗い出しの仕上げを実物で見られます。
NTT都市開発がオフィスブランド「owns」の1棟として計画しているビルで、建物の主な値は次のとおりです。
| 項目 | owns芝大門の値 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝大門一丁目10-1（予定） |
| 竣工 | 2027年3月（予定） |
| 構造・規模 | 鉄骨造・地上12階 |
| 延床面積 | 2,623.46㎡ |
| 基準階の 貸室面積 | 239.57㎡（72.47坪） |
| エレベーター | 2台（乗用11人乗） |
| 駐車場 | 4台（うち車いす用1台） |
| 開発事業主 | NTT都市開発 |
| 設計・施工 | 設計 株式会社プランテック 施工 株式会社久保工 |
広さも内装の区分も同じ72.47坪の10フロア、入居は2027年3月の竣工予定のあと
募集されていたのは2階から11階の10フロアで、どれも72.47坪（239.57㎡）の1フロア1区画です。入居時期は「2027年3月竣工予定」で、賃料と敷金の数字はまだ出ていません。セットアップ（什器有）という内装の区分も、10区画で共通です。
| 階 | 広さ | 天井高 |
|---|---|---|
| 2階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 3階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 4階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 5階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 6階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 7階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 8階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 9階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 10階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,380mm |
| 11階 | 72.47坪 （239.57㎡） | 約3,390mm |
天井高は11階だけが約3,390mmで、2〜10階より約10mm高くなっています。どの階にするかは、賃料が示されてから決めることになります。
基準階の設備と、入退館・環境の仕様は次の表のとおりです。
| 設備 | 仕様 |
|---|---|
| 天井 | スケルトン天井 （一部ボード天井） |
| 空調 | 個別空調 （各階3グループ） |
| 電気容量 | 60VA/㎡（2〜11階） |
| 照明 | LED |
| Wi-Fi | 専用 基準階 共用 1階・屋上 |
| 光ケーブル | 各階のEPSに2芯 |
| 入退館 | 24時間・機械警備 非接触型リーダー（1階・エレベーター内） 顔認証（1階） |
| 入退室の認証 | スマートフォン・顔認証 （カードを使わない） |
| 環境認証 | ZEB Ready |
会議室を区画の外に出せる、エントランス脇の時間貸会議室と屋上テラス
72.47坪の区画では、会議室を多く取るほど執務の席が減ります。公式サイトのサンプルレイアウトは、遮音性の高い閉じた会議室を2室設ける配置と、ラウンジを多く置いて社内の会話を生む配置の2つで、どちらも席数は示されていません。
区画の外では、エントランスの脇の時間貸会議室を、使う時間だけ借りられます。採用の面接や来客との打ち合わせを時間貸会議室に回せば、区画の中の会議室を1室に減らして席を増やす組み方もとれます。
共用部にはほかに、飲食のできる広い屋上テラスがあります。専用テラスでの会話も、公式サイトで紹介されています。
公式サイトは、ownsのほかのビルの共用部を一部使える「他拠点の横断利用」も挙げています。ただし、事業紹介に竣工済みとして載っている八丁堀のビルは、2026年10月30日時点のownsの公式サイトで、この横断利用の対象外とされています。
地下鉄は御成門駅と大門駅が徒歩5分以内、JRとモノレールは浜松町駅まで徒歩9分
最寄りの御成門駅は都営三田線の駅で、徒歩3分です。徒歩4分の大門駅では都営浅草線と大江戸線に乗れるので、地下鉄の3路線を5分以内の駅で使えます。JR山手線・京浜東北線・根岸線と東京モノレールは、徒歩9分の浜松町駅です。
| 駅 | 路線 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 御成門駅 | 都営三田線 | 3分 |
| 大門駅 | 都営浅草線・ 大江戸線 | 4分 |
| 浜松町駅 | JR山手線・京浜東北線・ 根岸線、東京モノレール | 9分 |
同じ港区の芝二丁目に計画されているowns芝と比べると、地下鉄の駅までは近く、浜松町駅までは1分遠い位置です。エリア全体の空室の数と賃料の水準は、浜松町・田町・芝のオフィス街の記事で比べられます。
owns芝大門から約120〜160mのところでは、次の4棟がセットアップの区画を出しています。大門駅から徒歩4分のACN芝公園ビル、大門駅から徒歩2分のH¹O浜松町、御成門駅から徒歩1分の興和芝公園ビル、大門駅から徒歩3分のBiz-ark芝大門です。竣工を待てない会社は、港区のセットアップオフィスの空室から、入居の時期が早い区画を探せます。
2027年3月の竣工予定に合わせて新年度に移る、20人台から30人台の会社の段取り
1人あたり2〜3坪という目安で数えると、72.47坪の1フロアは約24〜36人の広さです。20人台から30人台の会社が、ほかの会社と階を分け合わずにオフィスを持てる大きさで、閉じた会議室を2室取る配置にすれば、そのぶん席は少なくなります。
人数がこの幅を超える見込みなら、同じNTT都市開発のownsで、2026年12月竣工予定・基準階112.04坪のowns芝も比べる候補になります。
入居できるのは、2027年3月の竣工予定より後です。予定どおりに竣工すれば、年度の変わり目に合わせて移る段取りを組めます。
借り方は、入居工事・家具の配置・専用Wi-Fiの設置まで済んでいて初期費用と手間を省ける「セットアッププラン」、家具を自社でそろえる「ハーフセットアッププラン」、企業の考え方を反映しやすい自由度の高い「プレーンオフィス」の3つです。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。2027年3月の竣工に向けて敷金の月数が示されたら、その額を基準に、使うかどうかを考えられます。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
よくある質問
owns芝大門は竣工前のため、設備と共用部の答えは、公式サイトに示された計画の内容です。
Q. owns芝大門の区画に、閉じた会議室を設けられますか？
公式サイトのサンプルレイアウトの1つは、遮音性の高い閉じた会議室を2室設けた配置です。会議室を区画に置かず、エントランスのそばの時間貸会議室を使う組み方もできます。
Q. owns芝大門とowns芝は、何で選び分けますか？
1フロアの広さは、owns芝大門が72.47坪、owns芝が112.04坪です。竣工の予定はowns芝大門が2027年3月、owns芝が2026年12月で、人数と移る時期で選び分けます。
Q. owns芝大門の屋上テラスでは、何ができますか？
屋上は飲食のできる広いテラスで、公式サイトは交流の場所として紹介しています。共用の空間と合わせて、イベントにも使えるとされています。
Q. owns芝大門には、どんな仕上げが使われますか？
洗い出し仕上げや砂質調の仕上げに加え、盛岡市の伝統工芸である漆塗りの技術と素材を取り入れるとされています。外観には、増上寺の反り上がる屋根をイメージした木調の低層の軒天を設けます。
まとめ
- 公式サイトは、owns芝大門の敷地をかつて増上寺の境内に位置していた場所と説明しています。
- 竣工は2027年3月の予定で、鉄骨造・地上12階のビルです。
- デザインのコンセプトは「Serenity」で、増上寺の屋根をイメージした軒天を設けます。
- 募集中の10区画は2〜11階の各フロアで、広さは72.47坪です。
- 賃料と敷金は、2026年10月30日時点ではどの階も出ていません。
- サンプルレイアウトの1つは、閉じた会議室を2室設ける配置です。
- 会議室を区画に置かず、エントランス脇の時間貸会議室で補う組み方もとれます。
- 最寄りは徒歩3分の御成門駅で、大門駅も徒歩4分です。
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※出典：NTT都市開発「owns」公式サイト（owns芝大門・owns八丁堀）、NTT都市開発「owns」事業紹介。