owns芝｜芝公園駅徒歩7分・47席と56席のサンプルがある112坪フロアのセットアップオフィス

owns芝（オウンズ芝）は、基準階112.04坪（370.39㎡）のフロアに、公式のサンプルレイアウトで47席と56席の2通りの配置が示されているオフィスビルです。NTT都市開発が東京都港区芝二丁目3-8（予定）に建てている地上12階のビルで、竣工は2026年12月の予定です。

竣工前の2026年10月30日の時点で、2〜11階の10フロアすべてが、セットアップの区画として募集に出ていました。賃料と敷金はまだ公開されていません。都営三田線の芝公園駅と、都営浅草線・大江戸線の大門駅から徒歩7分、JR浜松町駅から徒歩8分の場所にあります。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているowns芝の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

ラウンジを取れば47席、デスクを並べれば56席になる112.04坪のフロア

公式サイトが示すサンプルレイアウトは2つです。ラウンジやインナーテラスを重視した配置では47席、デスクを効率よく並べた配置では56席で、同じ112.04坪でも9席の差が出ます。1席あたりの面積にすると、47席で約2.4坪、56席で約2.0坪です。

オフィスの広さは1人あたり2〜3坪が目安とされることが多く、その幅で数えると約37〜56人になります。採用で人数が増える見込みのある会社は、56席の配置で席を多めに取り、大人数の会議はエントランス脇の時間貸会議室で補う考え方もとれます。

借り方は3つ示されています。入居工事・家具の配置・専用Wi-Fiの設置を済ませた「セットアッププラン」、家具を自社で用意する会社に向けた「ハーフセットアッププラン」、専用Wi-Fiがあり、フロアの使い方を自由に組める「プレーンオフィス」です。今の家具を持ち込むのか、内装から自社で考えるのかで、選ぶプランが変わります。

どの借り方でも、1フロアを1テナントで使う造りです。公式サイトは、1フロア1テナントのつくりを情報セキュリティの面でも有利としています。

owns芝は、NTT都市開発のオフィスブランド「owns」のビルです。同社の事業紹介に竣工済みとして並ぶ4棟の基準階は40.84坪から101.11坪で、owns芝の112.04坪はそのどれよりも広い面積です。このうち101.11坪の八丁堀のビルは、2026年10月30日時点ではownsから外れたと案内されています。

竣工前の10フロアはどれも112.04坪、11階だけ天井高が最大4,335mm

募集されていた10区画は、広さがすべて112.04坪（370.38㎡）で、入居時期はどれも「2026年12月竣工予定」です。賃料と敷金は10区画とも公開されておらず、内装は募集情報では「セットアップ（什器有）」とされています。

公式の天井高は、2〜10階が3,695mm、11階が3,684〜4,335mmで、11階は天井の高い部分を持つフロアです。

112.04坪の2倍、224坪前後が要る会社は、隣り合う2フロアを続けて借りられるかを、申し込みの前に確かめます。

建物は鉄骨造・地上12階で、延床面積は4,259.23㎡です。開発事業主はNTT都市開発、基本設計は株式会社プランテック、実施設計と施工は青木あすなろ建設株式会社が担当しています。

各階の空調は、3グループに分けた個別空調です。受電は高圧受電方式を採り、電気容量は60VA/㎡、照明はLEDです。光ケーブルは各階のEPSの弱電端子盤まで2芯が引き込まれ、Wi-Fiは基準階に専用のもの、1階と屋上に共用のものがあります。

入館は24時間の機械警備で、1階とエレベーターの中に非接触型のリーダーを置き、1階では顔認証も併用します。入退室の認証には、脱プラスチックの取り組みとしてスマートフォンと顔認証を採用し、建物は「ZEB Ready」の取得が示されています。

甲板・舳先・船体を思わせる「Departure」と、東海道に面した敷地

owns芝のデザインのコンセプトは「Departure」です。公式サイトによると、建物は甲板・舳先・船体を感じさせる形と構成にし、ホワイト・ブルー・ブラウンの色に、磁器質タイル・ガラス・木調の仕上げを組み合わせます。

敷地について、公式サイトは「東京湾にほど近く、古くから現在にかけて最も主要な道路の一つである東海道に面する敷地。」と説明しています。近くには金杉橋があり、フェリー・水上バス・屋形船といった水上交通の起点にも近い場所です。

執務室の外の専用テラス、飲食できる屋上テラス、エントランス脇の時間貸会議室

公式サイトは、執務室の外にある開放的な専用テラスを気軽な会話の場所として、窓際の明るいインナーテラスを談笑の場所として紹介しています。屋上には飲食のできる広いテラスがあり、考えごとや交流のイベントに使えるとされています。

会議室は、エントランスのそばに時間貸しのものがあります。共用の時間貸会議室を必要なときだけ借りる使い方を、公式サイトは「拡張空間」と呼んでいます。

「他拠点の横断利用」として、ほかのownsのビルの共用部も一部使えると案内されています。どのownsのビルの共用部を使えるかは、入居の前に確かめます。

JRは浜松町駅、三田線は芝公園駅、浅草線・大江戸線は大門駅と歩いて使い分ける3駅

3駅とも歩いて7〜8分かかり、駅に面したビルではありません。そのかわり、JRは浜松町駅、三田線は芝公園駅、浅草線と大江戸線は大門駅と、路線ごとに使う駅を分けられます。

浜松町・田町・芝で空室がどの広さに多く、賃料がどの水準かは、浜松町・田町・芝のオフィス街の記事にまとめています。

owns芝から約260〜320mの範囲では、芝公園駅から徒歩1分のNOVEL WORK Shibakoen、芝公園駅から徒歩5分のコンシェリア芝公園 MASTER'S VILLA、三田駅から徒歩6分のサーラ・プラティコも、セットアップの区画を出しているビルです。112.04坪より小さな区画も含めて比べるなら、港区のセットアップオフィスの空室から探せます。

賃料と敷金が出る前に決めておく、人数・借り方・今のオフィスの退去日

owns芝は竣工が2026年12月の予定で、入居は竣工のあとです。今のオフィスの解約の予告期間を竣工の予定から逆算しておくと、賃料と敷金が示されたときに、申し込みの判断を早く出せます。竣工の時期が動くこともあるため、退去の日には余裕を持たせます。

47席と56席のどちらの配置に近い使い方をするかと、3つの借り方のどれにするかを先に決めておけば、賃料と敷金が出た段階で、自社で用意する家具と入居の前の工事を含めた費用をすぐに出せます。

敷金の月数は、2026年10月30日時点では10区画とも示されていませんでした。入居のときに預けるお金は、敷金が示された段階で、家具や引っ越しの費用と並べて見積もります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。owns芝で敷金の月数が示されたら、その半額から0円までの間で、どこまで減らせるかを検討できます。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

owns芝の席数・借り方・天井高・共用部についての問いと答えです。

Q. owns芝の1フロアには、何席くらい置けますか？

公式のサンプルレイアウトでは、ラウンジやインナーテラスを重視した配置が47席、デスクを効率よく並べた配置が56席です。どちらも、基準階112.04坪のフロア1つ分の配置です。

Q. owns芝のセットアッププランとハーフセットアッププランは、何が違いますか？

セットアッププランは、入居工事・家具の配置・専用Wi-Fiの設置まで済んだ状態で借りる形です。ハーフセットアッププランは、家具を自社で用意したい会社に向けた形で、ほかに内装を自由に組めるプレーンオフィスも示されています。

Q. owns芝の11階の天井高は、ほかの階より高いですか？

広さはほかの階と同じ112.04坪ですが、天井高が3,684〜4,335mmと幅があり、2〜10階の3,695mmより高い部分があります。

Q. owns芝の会議室は、区画の中ですか、共用ですか？

エントランスのそばにある共用の時間貸会議室を、必要な時間だけ借りる形です。区画の中にどれだけ会議の場所を取るかは、借り方とレイアウトで決まります。

Q. owns芝では、ほかのownsのビルの共用部も使えますか？

公式サイトによると、ownsのほかのビルの共用部も一部は使えます。ただし、八丁堀のビルはownsから外れていて、この横断利用の対象に入りません。

まとめ

• owns芝は、NTT都市開発が港区芝二丁目に2026年12月の竣工を予定する地上12階のビルです。
• 1フロアは112.04坪で、公式のサンプルレイアウトは47席と56席の2つです。
• 2〜11階の10フロアが、2026年12月の竣工を前に募集されていました。
• 賃料と敷金は、10フロアのどれも未公開です。
• 天井高は2〜10階が3,695mm、11階が3,684〜4,335mmです。
• 借り方はセットアップ・ハーフセットアップ・プレーンオフィスの3つです。
• エントランスのそばに、必要なときだけ借りられる時間貸会議室があります。
• 芝公園駅と大門駅から徒歩7分、浜松町駅から徒歩8分です。

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※出典：NTT都市開発「owns」公式サイト（owns芝・owns八丁堀）、NTT都市開発「owns」事業紹介。