浜松町・田町・芝は、港区のJR浜松町駅から田町駅にかけて広がるオフィス街です。範囲は芝（一丁目〜五丁目）・芝大門・浜松町・芝公園・海岸と三田の一部で、JRと東京モノレールの浜松町駅、JRの田町駅に、都営地下鉄の大門駅・三田駅・芝公園駅・御成門駅・赤羽橋駅が加わります。
増上寺の門前町と東海道沿いの町に、明治以降の埋立地が加わってできた街です。いまは浜松町駅前の世界貿易センタービルディングの建替え、竹芝の東京ポートシティ竹芝、芝浦一丁目のBLUE FRONT SHIBAURA、田町駅東口のmsb Tamachiと、超高層の再開発が続いています。
2026年10月29日時点で募集されていた空室（シェアオフィスを除く）は257区画（135棟）で、近くの新橋・汐留や五反田・大崎より多く、そのうち77区画が内装付きのセットアップオフィスでした。
※空室の数・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している東京の空室のうち、2026年10月29日時点で公開中で、募集情報を9月29日以降に更新した区画を集計した値です。浜松町・田町・芝の区画は、所在地の町名が芝・芝大門・浜松町・芝公園・海岸・三田の区画を数えています（JRの線路の東側の芝浦は含みません）。シェアオフィス・レンタルオフィスの部屋は含みません。中央値は、1棟の中の値を1つにまとめてから棟どうしで出しています。賃料は賃料を公開している区画だけで出しています。
増上寺の門前町から海側の埋立地へ広がった芝
浜松町・田町・芝は、江戸時代の増上寺の門前町と東海道沿いの町に、明治から昭和にかけての埋立地が加わってできた街です。いま続いている超高層の再開発の多くは、竹芝や芝浦など、この埋立地の側で進んでいます。
芝一丁目あたりが起点だった東海道と増上寺の門前町
芝大門という町名は、増上寺の「大門」に「芝」の冠称を付けたもので、芝公園の一帯ももとは増上寺の境内と門前町でした。港区によると、1601年に設定された新しい東海道ははじめ今の芝一丁目あたりが起点で、3年後に増上寺前の浜辺などを埋め立てて、起点を日本橋へ延ばしました。
浜松町では1603年ごろから海岸の埋め立てが進みました。1878年に芝区ができて浜松町や三田も芝区に入り、1947年からは港区の町になっています。
大正から昭和の埋立地に生まれた海岸と芝浦
海岸は、明治期以来の埋立地に1913年に日出町、1919年に芝浦町、1927年に竹芝町が生まれ、1965年の表示の変更で今の町名になりました。JRの線路の東側にあたる芝浦の大部分も江戸時代は海で、明治末期から昭和初期の隅田川口改良工事で東京港を浚渫した土砂を使って埋め立てられました。
1964年に浜松町駅から羽田へ開業したモノレール
東京モノレールは、東京オリンピックの開幕を目前に控えた1964年9月17日に、モノレール浜松町駅〜羽田駅間で営業を始めました。いまはモノレール浜松町駅と、羽田空港第1ターミナル駅・第2ターミナル駅・第3ターミナル駅を結んでいます。
羽田空港と結ぶ鉄道の起点の駅が街の中にあることは、出張や海外からの来客が多い会社にとって、オフィスを選ぶ理由の1つになります。
浜松町駅前から田町駅東口まで続く超高層の再開発
2018年から2025年にかけて、田町駅東口・竹芝・浜松町駅前・芝浦で地上30〜40階台の複合ビルが相次いで竣工しました。浜松町駅前では、地上46階の世界貿易センタービルディング本館が2027年3月の竣工を予定しています。
| ビル | 竣工 | 階数 | 場所 |
|---|---|---|---|
| msb Tamachi タワーS | 2018年5月 | 地上31階・ 地下2階 | 芝浦三丁目 （田町駅東口） |
| 東京ポートシティ竹芝 オフィスタワー | 2020年5月 | 地上40階・ 地下2階 | 海岸一丁目 |
| msb Tamachi タワーN | 2020年7月 | 地上36階・ 地下2階 | 芝浦三丁目 （田町駅東口） |
| 世界貿易センター ビルディング南館 | 2021年3月 | 地上39階・ 地下3階 | 浜松町二丁目 （浜松町駅直結） |
| BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S | 2025年2月 | 地上43階・ 地下3階 | 芝浦一丁目 |
| 世界貿易センター ビルディング本館 | 2027年3月 （予定） | 地上46階・ 地下3階 | 浜松町二丁目 |
| BLUE FRONT SHIBAURA TOWER N | 2030年度 （予定） | 地上45階・ 地下3階 | 芝浦一丁目 |
このうちmsb TamachiとBLUE FRONT SHIBAURAは、JRの線路の東側の芝浦にあり、この記事の空室の数には入っていません。
浜松町芝大門・竹芝・芝浦の3地区でエリアマネジメントを行う4つの一般社団法人は、2025年10月30日に「芝東京ベイ協議会」を設立し、平常時と災害時の防災情報の提供やエリアサイネージに取り組むとしています。
浜松町駅に直結する世界貿易センタービルディング
鹿島建設によると、世界貿易センタービルディングの再開発の第1弾の南館は、延床面積95,239平方メートルのオフィス・商業のビルで、JRの浜松町駅に直結しています。
建替え中の本館は高さ235メートルで、基準階の貸室面積は約2,802平方メートル（約847坪）です。交通の乗り換えの動線を強めるほか、バスターミナルとタクシープールを設ける計画です。1フロアが800坪を超える貸室は、本社の部署を1つのフロアにまとめたい会社の移転先になります。
竹芝の東京ポートシティ竹芝
海岸一丁目の東京ポートシティ竹芝は、東急不動産と鹿島建設が国家戦略特別区域計画の特定事業として共同で開発した複合施設です。中心のオフィスタワーは高さ約208メートルで、オフィスは9階から39階にあり、浜松町駅から歩行者デッキでつながっています。
オフィスタワーは官民合築のビルで、2〜6階には緑に囲まれたスキップテラスが設けられています。
芝浦一丁目のBLUE FRONT SHIBAURA
芝浦一丁目では、野村不動産と東日本旅客鉄道が国家戦略特別区域計画の特定事業としてBLUE FRONT SHIBAURAを進めています。区域面積は約47,000平方メートル、延床面積は約550,000平方メートル、建物の最高高さは約230メートルで、TOWER SとTOWER Nのツインタワーを建てる計画です。
TOWER Sはラグジュアリーホテル、オフィス、商業店舗で構成され、2025年9月1日の商業エリアのグランドオープンで全体が開業しました。TOWER Nは2027年度に着工する予定です。
田町駅東口のmsb Tamachi
田町駅東口の「msb Tamachi（ムスブ田町）」は、東京ガス不動産・三井不動産・三菱地所の3社が、東京ガス不動産の所有地（約28,000平方メートル）で2015年10月から開発した街区です。2020年7月15日に田町ステーションタワーNが竣工し、街区全体が完成しました。
事務所はタワーSが6〜30階、タワーNが4〜35階にあり、2棟のオフィスはあわせて約5万坪です。2020年7月の発表では、2棟のオフィスは満室で竣工しました。熱と電気は、ガスコージェネレーションシステムを核とした「スマートエネルギーネットワーク」で供給されています。
都営線の三田駅・大門駅が最寄りになる区画が4割
空室の区画の最寄り駅は、都営地下鉄の三田駅と大門駅が合わせて105区画で、空室の約4割を占めます。JRの浜松町駅・田町駅より都営線の5つの駅が最寄りの区画のほうが多く、徒歩の分かる256区画のうち200区画（78%）が駅から徒歩5分以内です。
| 駅 | 路線 | 最寄りの 空室の区画 |
|---|---|---|
| 三田 | 都営三田線・浅草線 | 53区画 |
| 大門 | 都営浅草線・ 大江戸線 | 52区画 |
| 浜松町 | JR山手線・ 京浜東北線 東京モノレール | 38区画 |
| 田町 | JR | 27区画 |
| 芝公園 | 都営三田線 | 26区画 |
| 御成門 | 都営三田線 | 22区画 |
| 赤羽橋 | 都営大江戸線 | 8区画 |
表のほかに、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅が最寄りの区画が10区画、泉岳寺駅が最寄りの区画が5区画ありました。
浜松町駅と大門駅で使える5つの路線
世界貿易センタービルディング本館の案内では、本館はJR山手線・京浜東北線と東京モノレールの浜松町駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線の大門駅に直結する計画で、ゆりかもめの竹芝駅も使えるとしています。
田町駅と三田駅、芝公園を囲む3駅
msb Tamachiの案内では、田町ステーションタワーSはJRの田町駅から徒歩1分、都営地下鉄三田線・浅草線の三田駅から徒歩3分です。三田駅は浅草線で大門駅と、三田線で芝公園駅・御成門駅とつながっています。
東京都公園協会の案内では、芝公園へは都営三田線の芝公園駅と御成門駅、都営大江戸線の赤羽橋駅からそれぞれ徒歩2分です。
駅前の再開発ビルに集まる店・ホテル・ホール
昼の食事や来客の宿泊、セミナーの会場は、田町・竹芝・芝浦の駅前の再開発ビルにまとまっています。芝公園と増上寺の緑も、大門駅から歩ける距離にあります。
田町・竹芝・芝浦の駅前ビルの店と席
msb Tamachiの「msb Tamachi ショップ＆レストラン」は、2020年9月の全体開業の時点でスーパー・ドラッグストア・コンビニ・飲食店など36店舗、東京ポートシティ竹芝の1〜3階の商業エリアは2020年の開業時点で21店舗でした。
BLUE FRONT SHIBAURA TOWER Sは飲食店を中心に約40店舗で、1〜3階の商業エリアには約1,000席があり、一部は仕事や勉強にも使える地域のパブリックスペースとして開放されています。
来客の宿泊と会議に使えるホテル・ホール
ホテルは、msb Tamachiのプルマン東京田町（2018年10月開業）と、BLUE FRONT SHIBAURA TOWER Sのラグジュアリーホテルがあり、世界貿易センタービルディング本館でも37階から46階にラグジュアリーホテルが入る計画です。
セミナーや展示には、東京ポートシティ竹芝のオフィスタワーの低層階に入る東京都立産業貿易センター浜松町館と、1階のホールがあります。世界貿易センタービルディング本館には、国際会議や株主総会の会場にも使える大ホールと、健診の機能を持ち外国語にも対応できる医療センターが設けられる計画です。
芝公園と増上寺の緑
芝公園は港区芝公園一〜四丁目にまたがる都立公園で、1873年の太政官布達で上野・浅草・深川・飛鳥山とともに日本で最初の公園に指定された5か所の1つです。当初は増上寺の境内を含んでいましたが、戦後の政教分離で境内の部分が除かれ、環状の公園になりました。
園内にはクスノキ、ケヤキ、イチョウなどの大木と、のびのび広場があり、大門駅から徒歩5分です。開園面積が122,501.09平方メートルある公園がオフィス街の中にあることは、このエリアの特徴の1つです。
駅に近い浜松町は20〜50坪の区画が6割
空室の約半分（120区画）は芝の町にあり、駅に近い浜松町は35区画のうち21区画（6割）が20〜50坪でした。浜松町の20〜50坪の区画は、最も多いビルでも7区画で、特定のビルに偏っていません。
| 町 | 区画数 | 20〜50坪 の区画 |
|---|---|---|
| 芝 | 120 | 49 |
| 芝大門 | 39 | 17 |
| 浜松町 | 35 | 21 |
| 芝公園 | 35 | 12 |
| 海岸 | 15 | 0 |
| 三田 | 13 | 6 |
芝大門と芝公園は、区画の広さの中央値がそれぞれ72.5坪・82.3坪と大きく見えますが、どちらも1棟の募集に左右された値です。芝大門は竣工前のowns芝大門の10区画（72.47坪）を除くと29区画の中央値が37.7坪、芝公園は100坪を超える15区画のうち9区画を募集している1棟を除くと26区画の中央値が50.6坪で、どちらも20〜50坪の区画が最も多くなっています。
海側の海岸の15区画は、どれも50坪を超える区画でした。区画の一覧は、浜松町・田町・芝の賃貸オフィス・セットアップオフィスの空室にまとめています。
竣工前の3棟が支える50〜100坪の区画
浜松町・田町・芝は、50〜100坪の区画が35%（90区画）で、東京全体（4,186区画）の26%より多くなっています。区画数で最も多いのは20〜50坪の105区画で、区画の広さの中央値は59.9坪でした。
50〜100坪の90区画（35%）のうち29区画は、竣工前のスイテ田町・owns芝大門・SUNLIT三田の区画です。竣工前の4棟を除くと、50〜100坪は215区画のうち61区画（約28%）で、東京全体の26%との差は小さくなります。広さと人数の目安は、オフィス面積と人数の目安の早見表にまとめています。
三幸エステートの「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）によると、都心5区の空室率は2026年10月1日時点で全体平均1.48%で、1フロアの広さで分けると、中型ビル（50〜100坪）が2.53%、小型ビル（20〜50坪）が3.39%と、大規模ビル（200坪以上）の0.97%より高くなっています。20〜100坪の区画が中心の浜松町・田町・芝で探す会社にとっては、大規模ビルより空室の多い規模の市場です。区画の広さとビルの1フロアの広さは同じではないため、基準階の面積は募集資料で確かめます。
空室のビルの半分は1982〜1999年の竣工
| 竣工年 | 棟数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1981年以前 | 17 | 13% |
| 1982〜1999年 | 76 | 56% |
| 2000〜2014年 | 15 | 11% |
| 2015年以降 （予定を含む） | 23 | 17% |
| 不明 | 4 | 3% |
空室のある135棟の半分を超えるビルが1982〜1999年の竣工で、竣工年の中央値は1990年でした。2015年以降のビルには、竣工の前から区画を募集しているビルも含まれます。1981年以前に竣工したビルの区画は、耐震診断の結果や補強の有無を、申し込みの前に貸主側に確かめます。
坪単価16,500円を目安に月額と敷金を見積もる
浜松町・田町・芝の通常の区画（内装付きではない区画）の坪単価の中央値は、東京全体の17,196円（493棟）より696円低い水準です。敷金の中央値は通常の区画が賃料の8か月分（92棟）、セットアップオフィスが6か月分（23棟）で、どちらも東京全体と同じでした。
| 項目 | 浜松町・ 田町・ 芝 | 東京全体 |
|---|---|---|
| 通常の区画の 坪単価の中央値 | 16,500円 （19棟） | 17,196円 （493棟） |
| 通常の区画の 敷金の中央値 | 8か月 （92棟） | 8か月 （1,635棟） |
| セットアップ オフィス の敷金の中央値 | 6か月 （23棟） | 6か月 （234棟） |
セットアップオフィスを含めたすべての区画（シェアオフィスを除く）では、坪単価の中央値が18,250円（24棟）、敷金の中央値が6か月（116棟）でした。
秋葉原・飯田橋に近く、五反田・大崎より低い坪単価
浜松町・田町・芝の通常の区画の坪単価は、秋葉原・岩本町の15,414円（8棟）、飯田橋・九段下・神保町の16,000円（15棟）に近い水準で、近くの五反田・大崎の19,800円（15棟）より3,300円低くなっています。
坪単価の中央値で、区画の広さの中央値に近い60坪を借りると仮に置くと、月額の目安は16,500円×60坪で99万円です。実際の賃料は、築年や駅からの距離、階で大きく変わります。坪単価の見方は、賃貸オフィスの坪単価の記事で説明しています。
60坪・月額99万円なら敷金8か月で792万円
この区画で敷金が通常の区画の中央値の8か月分なら、入居のときに792万円を預けることになります。セットアップオフィスには、減額を含めて敷金0円で入居できる区画も3区画ありました。敷金と礼金の違いや退去のときの精算は、セットアップオフィスの敷金の記事で整理しています。
入居のときに預ける額を抑えたい場合は、保証で敷金を減らす方法もあります。保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。この区画の敷金なら、半額で396万円になる計算です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
区画の半分以上が竣工前のビルにあるセットアップオフィス
浜松町・田町・芝のセットアップオフィス（内装を貸主が用意した区画）は77区画（29棟）で、空室の30%にあたります。そのうち42区画は2026〜2027年に竣工を予定している4棟の区画で、竣工の前から募集されています。
広さは50〜100坪が43区画と最も多く、家具付きと明記している区画は43区画、家具なしの区画は3区画で、残りは家具の有無が書かれていません。広さ・敷金・入居の時期の違う5棟を紹介します。条件は2026年10月29日時点のもので、募集の状況は変わることがあります。
| ビル | 区画 | 敷金 | 入居 |
|---|---|---|---|
| スイテ田町 | 97.40〜 98.31坪×12 | 6か月 | 2027年春 |
| SUNLIT三田 | 37.47〜 87.67坪×10 | 6か月 | 2027年3月 または相談 |
| owns芝大門 | 72.47坪×10 | — | 2027年3月 竣工予定 |
| エンスイテ芝大門 | 75.21坪×5 | 6か月 | 即入居 |
| ACN三田ビル | 22.94坪 | 8か月 | 即入居 |
スイテ田町（三田駅徒歩2分）
スイテ田町は、三田駅から徒歩2分の、2027年に竣工を予定している地上13階建てのビルです。ほぼ同じ広さの区画が並ぶため、2027年の春に100坪弱の区画へ移りたい会社が比べやすいビルです。家具の有無は募集情報に書かれていません。
SUNLIT三田（田町駅徒歩3分）
SUNLIT三田は、田町駅から徒歩3分の、2027年に竣工を予定している地上8階・地下2階建てのビルです。同じビルの中で40坪弱から90坪弱まで広さを選べるため、今の人数と、1〜2年後に見込む人数の両方から区画を選べます。
owns芝大門（御成門駅徒歩3分）
owns芝大門は、御成門駅から徒歩3分の、2027年3月に竣工を予定している地上12階建てのビルで、10区画とも家具付きです。敷金の月数は公開されていません。
エンスイテ芝大門（大門駅徒歩3分）
エンスイテ芝大門は、大門駅から徒歩3分の、2001年に竣工した地上9階・地下1階建てのビルです。竣工前のビルを待たずに、70坪台の区画へすぐ移りたい会社に合います。
ACN三田ビル（三田駅徒歩4分）
ACN三田ビルは、三田駅から徒歩4分の、2024年に竣工した地上9階建てのビルで、区画は家具付きです。20坪台の区画に家具ごと入れるため、少人数の会社に合います。
東京全体のセットアップオフィスの賃料と敷金は2026年10月の東京のセットアップオフィスの賃料相場の記事で、契約の前に見る項目はセットアップオフィスの契約時に確認すべき10項目で整理しています。
内装付きの区画を多くの候補から選びたい会社向き
浜松町・田町・芝は、セットアップオフィスを含めて区画の数が多く、通常の区画の坪単価も東京全体より低めです。羽田空港を使う出張や来客が多い会社には、東京モノレールの浜松町駅が街の中にあることも利点になります。本社のフロアを超高層の再開発ビルで探す会社は、2027年3月に竣工を予定している世界貿易センタービルディング本館のように、これから竣工するビルも候補になります。
羽田空港・JR・都営線のどれをよく使うかで、浜松町・大門の側、田町・三田の側、芝公園・御成門の側のどこを中心にするかを先に決め、人数から広さを決めます。そのうえで通常の区画とセットアップオフィスを、内装工事の費用と期間、敷金の月数も含めて並べると比べやすくなります。探し方の全体の流れは、賃貸オフィスの探し方ガイドにまとめています。
Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
近くのエリアと並べると、浜松町・田町・芝は区画数とセットアップオフィスの数で上回ります。
| エリア | 区画 （棟） | 広さの 中央値 | セットアップ の区画 |
|---|---|---|---|
| 浜松町・田町・芝 | 257 （135） | 59.9坪 | 77 |
| 新橋・汐留 | 107 （73） | 41.4坪 （1棟を除く） | 10 |
| 品川 | 63 （30） | 94.3坪 （1棟を除く） | 4 |
| 五反田・大崎 | 152 （60） | 58.8坪 （3棟を除く） | 13 |
区画が小さめで数も少ない新橋・汐留
新橋・汐留のオフィス街は、区画数とセットアップオフィスの数が浜松町・田町・芝より少なく、区画の広さの中央値も、大きな区画を募集する1棟を除くと41.4坪と、浜松町・田町・芝の59.9坪より18.5坪小さくなっています。小さめの区画を駅の近くで探す会社が比べる相手です。
広い区画を探すなら品川
品川のオフィス街は、各階と1棟まとめての募集が重なって数えられている1棟を除いても区画の広さの中央値が94.3坪と、浜松町・田町・芝の約1.6倍で、100坪を超える区画を探す会社が比べる相手です。ただし、品川で100坪を超える区画の半分以上は、大崎駅に近い北品川五丁目のビルにあります。
広さは近く坪単価が高めの五反田・大崎
五反田・大崎のオフィス街は、大きな区画を募集する3棟を除くと区画の広さの中央値が58.8坪で、浜松町・田町・芝とほぼ同じです。通常の区画の坪単価の中央値は五反田・大崎のほうが高く、同じくらいの広さを坪単価で比べる相手になります。
よくある質問
浜松町・田町・芝で借りる前に知っておきたい、空室の数と広さ、賃料と敷金、再開発と羽田への交通について答えます。
Q. 浜松町・田町・芝のオフィス街は、どの範囲を指しますか？
港区の芝（一丁目〜五丁目）、芝大門、浜松町、芝公園、海岸と三田の一部です。駅は、JRの浜松町駅・田町駅、東京モノレールの浜松町駅、都営地下鉄の大門駅・三田駅・芝公園駅・御成門駅・赤羽橋駅が中心です。
Q. 浜松町・田町・芝で募集されている空室はどれくらいありますか？
2026年10月29日時点で募集されていた空室（シェアオフィスを除く）は257区画（135棟）でした。町ごとでは芝が約半分を占め、芝大門、浜松町、芝公園が続きます。
Q. 浜松町・田町・芝の賃貸オフィスの坪単価は、どれくらいですか？
賃料を公開している区画で見ると、通常の区画の坪単価の中央値は16,500円（19棟）でした。東京全体の17,196円（493棟）より低い水準です。
Q. 浜松町・田町・芝の賃貸オフィスの敷金は、何か月分が多いですか？
敷金の中央値は、通常の区画が8か月分（92棟）、セットアップオフィスが6か月分（23棟）で、どちらも東京全体と同じでした。セットアップオフィスには、減額を含めて敷金0円で入居できる区画もありました。
Q. 浜松町・田町・芝にセットアップオフィスはありますか？
あります。2026年10月29日時点で77区画（29棟）が募集されていて、空室の30%にあたります。そのうち42区画は、2026〜2027年に竣工を予定している4棟の区画です。
Q. 浜松町駅の周りではどんな再開発が進んでいますか？
浜松町駅に直結する世界貿易センタービルディングでは、2021年3月に南館が竣工し、本館が2027年3月の竣工を予定しています。竹芝では東京ポートシティ竹芝のオフィスタワーが2020年に竣工し、芝浦一丁目ではBLUE FRONT SHIBAURA TOWER Sが2025年に開業して、TOWER Nは2030年度の竣工を予定しています。
Q. 浜松町・田町・芝から羽田空港へは、どの路線で行けますか？
東京モノレールが、モノレール浜松町駅と羽田空港第1・第2・第3ターミナルの各駅を結んでいます。モノレールは1964年9月17日に浜松町駅〜羽田駅間で開業しました。
Q. 浜松町・田町・芝で空室のあるビルは、新しいビルが多いですか？
1980〜90年代に竣工したビルが中心です。空室のある135棟のうち76棟（56%）が1982〜1999年の竣工で、2015年以降に竣工した（竣工予定を含む）ビルは23棟（17%）でした。
Q. 浜松町・田町・芝で借りるときの敷金を減らす方法はありますか？
敷金の少ない区画やセットアップオフィスを選ぶ方法のほか、保証で敷金を減らす方法があります。日商保の「敷金半額くん」は敷金を半額から最大0円まで減らすサービスで、日商保の審査と貸主の承諾が必要です。保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
Q. 浜松町・田町・芝と品川・五反田は、区画の広さがどう違いますか？
区画の広さの中央値は浜松町・田町・芝が59.9坪で、大きな区画を募集する棟を除くと、品川は1棟を除いて94.3坪、五反田・大崎は3棟を除いて58.8坪でした。五反田・大崎とは広さが近く、100坪を超える区画を探すなら品川が比べる相手です。
まとめ
- 浜松町・田町・芝は、増上寺の門前町と東海道沿いの町に、明治から昭和にかけての埋立地の海岸・芝浦が加わってできた街です。
- 浜松町駅に直結する世界貿易センタービルディングでは、地上46階の本館が2027年3月の竣工を予定しています。
- 竹芝の東京ポートシティ竹芝、芝浦一丁目のBLUE FRONT SHIBAURA、田町駅東口のmsb Tamachiと、埋立地の側で超高層の複合ビルが続いています。
- 東京モノレールの浜松町駅で羽田空港と結ばれ、最寄り駅では都営線の三田駅と大門駅が空室の約4割を占めます。
- 2026年10月29日時点の空室は257区画（135棟）で、約半分が芝の町にあり、浜松町は20〜50坪の区画が6割でした。
- 広さは50〜100坪の区画が35%で、そのうち約3分の1は竣工前の3棟の区画です。
- 通常の区画の坪単価の中央値は東京全体より696円低く、敷金の中央値は通常の区画が8か月分（92棟）でした。
- セットアップオフィスは77区画（29棟）で、そのうち42区画は竣工前のビルの区画です。
※出典：港区「地名の歴史（芝地区）」「地名の歴史（芝浦港南地区）」、東京都公園協会「芝公園」、東京モノレール「2024年9月17日 おかげさまで東京モノレールは開業60周年を迎えます」（2024年4月26日）、鹿島建設「世界貿易センタービルディング南館」、世界貿易センタービルディング「世界貿易センタービルディング本館」物件情報、東急不動産・鹿島建設「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー 竣工・開業決定」（2020年6月30日）、野村不動産・東日本旅客鉄道「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S 全体開業」（2025年9月1日）、東京ガス不動産・三井不動産・三菱地所「msb Tamachi 街区全体竣工」（2020年7月15日）、浜松町芝大門エリアマネジメントほか「芝東京ベイ協議会 設立」（2025年10月30日）、東京ガス「所在地一覧」、三幸エステート「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）。
