五反田・大崎のオフィス街｜大崎の再開発と五反田バレー、50〜100坪が多い空室

五反田・大崎は、品川区の西五反田・東五反田・大崎・上大崎にまたがるオフィス街です。JR山手線の五反田駅・大崎駅・目黒駅の3駅が使え、五反田駅では都営浅草線と東急池上線、大崎駅ではりんかい線と埼京線・湘南新宿ライン、目黒駅では東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線にも乗れます。

大崎は1982年の東京都の長期計画で新しい副都心に位置付けられ、大崎駅の周りでは工場の跡地などを使った大規模な再開発が続いてきました。五反田駅と大崎駅の中間の目黒川沿いでは、地上20階の業務棟を含む大崎リバーウォークガーデンが2027年の竣工に向けて建設中です。五反田では、一般社団法人五反田バレーが、このエリアをスタートアップ・ベンチャー企業の集積地「五反田バレー」として発信しています。

空室は、2026年10月29日時点で152区画（60棟）あり、約6割が西五反田にあります。100坪を超える大きな区画の多くは3つのビルの募集で、それを除くと50〜100坪の区画が最も多いエリアです。内装付きで借りられるセットアップオフィスも13区画ありました。

※空室の数・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している東京の空室のうち、2026年10月29日時点で公開中で、募集情報を9月29日以降に更新した区画を集計した値です。五反田・大崎は、品川区の西五反田・東五反田・上大崎・大崎の区画を数えています。シェアオフィス・レンタルオフィスの部屋は含みません。中央値は、1棟の中の値を1つにまとめてから棟どうしで出しています。賃料は賃料を公開している区画だけで出しています。

1982年に副都心となり、大崎駅の周りで続いた再開発

大崎駅の周りは、1982年に東京都の長期計画で副都心に位置付けられ、1987年の大崎ニューシティの完成から再開発が続いてきました。2002年には国の都市再生緊急整備地域にも指定されています。

東京都の長期計画で、大崎が新しい副都心に

東京都都市整備局の資料によると、東京都は1982年に策定した「東京都長期計画」（マイタウン東京）で、都心に業務の機能が集中する都市の構造を改め、業務の機能を副都心や多摩の「心」へ分散する「多心型都市構造」を目指しました。区部では、それまでの新宿・渋谷・池袋に加えて、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎が新たな副都心に位置付けられました。

同じ資料は、大崎駅では1987年の大崎駅東口第1地区（大崎ニューシティ）の完成を皮切りに、駅の周りの複数のエリアで再開発が一体的に行われ、品川駅の周りと並ぶ東京の城南エリアの拠点として発展を続けているとしています。

2002年に都市再生緊急整備地域（61ha）に指定

大崎駅の周りは、2002年7月24日に国の都市再生緊急整備地域（大崎駅周辺地域）に指定されました。内閣府地方創生推進事務局のプロフィール（2026年4月1日現在）では、指定の面積は61haです。

同じプロフィールは、この地域の目標を、東京臨海高速鉄道りんかい線とJR埼京線の接続によるターミナルの機能の強化と、工場の跡地などの土地利用の転換を生かして、研究開発型の産業を核とした業務・商業・文化・居住の機能を備えた拠点をつくることとしています。

延床10万㎡を超える再開発が16年で7件

1999年のゲートシティ大崎から2015年の北品川五丁目第1地区まで、16年のあいだに、延床面積10万㎡を超える再開発が次の表だけで7件完成しました。

通称 （地区）	竣工	延床面積	主な用途
大崎ニューシティ （東口第1地区）	1987年	—	—
ゲートシティ大崎 （東口第2地区）	1999年1月	291,883.62㎡	オフィス 商業施設 住宅など
アートヴィレッジ大崎 （東口第3地区）	2007年1月	約148,500㎡	業務・商業・ 住宅
Think Park （西口E東地区）	2007年8月	約152,000㎡	事務所・店舗
大崎ウエストシティ タワーズ （西口中地区）	2009年9月	約129,000㎡	共同住宅 事務所・店舗 保育所
東京サザンガーデン （東五反田二丁目 第2地区）	2010年6月	約122,800㎡	住宅・業務・ 店舗
NBF大崎ビル （西口C地区）	2011年3月	約124,000㎡	事務所・ 商業施設
大崎フォレスト ビルディング （東五反田B地区）	2011年12月	約72,500㎡	事務所・店舗 文化情報 発信施設
大崎ウィズシティ （西口南地区）	2014年1月	約58,400㎡	業務・住宅 商業 公益施設
北品川五丁目 第1地区	2015年9月	約250,170㎡	住宅・業務 商業 公益施設など
大崎リバー ウォークガーデン （東五反田二丁目 第3地区）	2027年 （予定）	112,400㎡	事務所・住宅 店舗・保育園

地区の名前の「東口」「西口」は大崎駅の東口・西口です。竣工の年月と延床面積は内閣府の都市再生緊急整備地域のプロフィールによります。大崎ニューシティの竣工の年は東京都都市整備局の資料、ゲートシティ大崎は公式サイトの開発概要によります。

内閣府のプロフィールでは、Think Parkの事業者は明電舎と世界貿易センタービルディング、NBF大崎ビルの地区はソニー、大崎フォレストビルディングの地区は東洋製罐とされています。表の再開発の多くは、住宅と事務所・店舗を一緒に整えた複合の開発です。

1999年に開業したゲートシティ大崎は延床約29万㎡

ゲートシティ大崎の公式サイトの開発概要によると、ゲートシティ大崎は大崎駅東口第2地区第一種市街地再開発事業で、1984年に再開発準備組合が設立されました。地上24階・地下4階、高さ98mで、1999年1月に竣工し、同年2月10日にグランドオープンしました。

用途は、オフィス、商業施設、住宅、多目的ホール、地域冷暖房施設などです。大崎駅から徒歩1分（駅から敷地の境界まで）の位置にあり、オフィスと同じ施設の中に多目的ホールがあります。

目黒川沿いに2027年竣工の大崎リバーウォークガーデン

五反田駅と大崎駅の中間の約1.6haの街区で、地上20階の業務棟と地上40階の住宅棟からなる大崎リバーウォークガーデンが2027年の竣工を予定しています。業務棟の区画は、竣工の前から募集されています。

業務棟は地上20階、延床面積約69,070㎡

東急不動産の2025年1月23日の発表によると、大崎リバーウォークガーデンは、東急不動産が参加組合員として参画する東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の街区の名前です。施行者は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合で、公園、住宅棟、業務棟を一体で整えます。

業務棟は地上20階・地下2階、高さ約104m、延床面積約69,070㎡の事務所・店舗の棟で、住宅棟は地上40階・地下1階、高さ約150mです。公園は約1,500㎡で、街区は目黒川に約250m面しています。発表では、桜並木の続く目黒川沿いの遊歩道に沿って3つの広場をつくり、木々に囲まれた屋外のワークスペースなども設けるとしています。

8区画のうち7区画が300坪超、入居は2027年3月から

2026年10月29日時点の空室には、この業務棟の区画（募集の名前は（仮称）大崎コアプロジェクト）が8区画入っていました。広さは235.37〜775.02坪で、8区画のうち7区画が300坪を超えます。入居はどれも2027年3月から（予定を含む）で、敷金は7区画が12か月分、20階の740.04坪の区画は減額を含めて敷金0円です。賃料は公開されていません。

準備組合のある大崎駅東口第4地区など4地区

内閣府のプロフィールには、事業者や竣工の時期がまだ決まっていない地区も載っています。大崎駅東口第4西地区（約2.0ha、延床面積約107,520㎡、事務所・住宅・店舗など）は2019年10月に、大崎駅東口第4東地区（約2.1ha、延床面積約133,000㎡、住宅・事務所・店舗・地域コミュニティ施設など）は2015年9月に、市街地再開発準備組合ができています。

東五反田二丁目第4地区（約1.1ha）は2022年12月、第5地区（約0.9ha）は2024年3月に準備組合ができました。この2地区の用途はまだ決まっていません。どの地区も着工と竣工の時期は未定のため、移転の計画に入れるのは、時期が発表されてからになります。

2018年に品川区と協定を結んだ「五反田バレー」

品川区の発表では、品川区と一般社団法人五反田バレーは2018年7月に協定を結んでいます。五反田バレーは、「五反田バレー」をベンチャー・スタートアップの集積地として知ってもらうことで、参画している企業の成長に貢献することを目的にしている団体です。

活動として、企業どうしや地域のつながりを強めること、行政や大手企業とフラットな関係を築くこと、地域の活動や企業の情報をメディアに提供して五反田エリアの知名度を上げることを挙げています。会員になれるのは「五反田に関連のある企業」です。

スタートアップや成長中の会社にとっては、近くに同じような会社があり、区や地域の団体とのつながりを持ちやすいことが、五反田・大崎を選ぶ理由の1つになります。少人数のうちは家具付きの区画に入り、人が増えたら同じエリアの50〜100坪の区画へ移るという使い方もできます。

空室の多くは五反田駅の周り、上大崎は目黒駅

最寄り駅が分かる132区画のうち87区画が五反田駅を最寄りとしていて、その約4分の3は西五反田の区画です。上大崎の区画は、どれも目黒駅が最寄りでした。

駅	路線	最寄りの区画
五反田	JR山手線 都営浅草線 東急池上線	87区画
目黒	JR山手線 東急目黒線 東京メトロ 南北線 都営三田線	20区画
大崎	JR 山手線・ 埼京線 湘南新宿 ライン りんかい線	11区画
不動前	東急目黒線	9区画
大崎広小路	東急池上線	4区画

路線は、東急の駅の案内とゲートシティ大崎の公式サイトによります。ほかに高輪台駅が最寄りの区画が1区画あり、20区画は最寄り駅が書かれていませんでした。

西五反田には、五反田駅のほか東急目黒線の不動前駅や東急池上線の大崎広小路駅が最寄りの区画もあります。大崎駅を最寄りとする区画は、東五反田と大崎に分かれています。徒歩5分以内の区画は、駅からの分数が分かる132区画のうち93区画で、約7割です。

目黒駅の周りの上大崎は、五反田駅の周りとは別の候補として比べられます。恵比寿のオフィスの賃料の相場は、恵比寿のオフィス賃料相場にまとめています。

大きな区画の多くが3つのビルに集まる

100坪を超える61区画のうち40区画は、日本生命五反田ビル（約329坪の区画が18区画）、五反田第一生命ビルディング（100坪を超える区画が14区画）、大崎リバーウォークガーデンの業務棟（8区画）の3つのビルの募集です。100坪を超える61区画のうち、賃料（坪単価）を公開しているのは2区画だけでした。

シェアオフィスを除く2026年10月29日時点の空室は、五反田・大崎で152区画（60棟）でした。内訳は、内装を自社で整える通常の区画が138区画、セットアップオフィスが13区画、前の入居者の内装を引き継ぐ居抜きの区画が1区画です。

空室の約6割がある西五反田

町名	区画数	うち100坪超
西五反田	96	44
東五反田	29	9
上大崎	20	6
大崎	7	2

空室の約6割が西五反田にあります。100坪を超える区画も44区画が西五反田ですが、そのうち32区画は日本生命五反田ビルと五反田第一生命ビルディングの2棟の募集で、2棟を除くと12区画です。西五反田を含むエリアの空室は、五反田・大崎の賃貸オフィス・セットアップオフィスの空室の一覧から探せます。

区画の広さで見ると、100坪を超える区画は61区画で、152区画の40%でした。4,186区画ある東京全体の空室では、100坪を超える区画は27%です。

ただし、100坪を超える61区画のうち32区画は日本生命五反田ビルと五反田第一生命ビルディングの募集で、大崎リバーウォークガーデンの業務棟の8区画を加えると40区画になります。40%は、この3つのビルで押し上げられた割合です。3つのビルを除いた105区画（57棟）では、100坪を超える区画は21区画（20%）で東京全体の27%を下回り、50〜100坪が42区画で最も多くなります。区画の広さの中央値も、全体の82.6坪に対して、3つのビルを除くと58.8坪です。五反田・大崎の空室の中心は、50〜100坪の区画です。

広さ	区画数	割合	東京全体の 割合
20坪以下	4	3%	3%
20〜50坪	38	25%	44%
50〜100坪	49	32%	26%
100〜300坪	34	22%	21%
300坪超	27	18%	6%

表は152区画すべての値です。300坪を超える区画の割合は東京全体の約2.8倍ですが、27区画のうち25区画は、日本生命五反田ビル（18区画）と大崎リバーウォークガーデンの業務棟（7区画）の募集です。何人でどれくらいの広さが要るかは、オフィス面積と人数の目安の早見表で整理しています。

都心5区の1フロア200坪以上の大規模ビルの空室率は、2026年10月1日時点で0.97%でした（三幸エステート「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」2026年10月）。五反田・大崎のある品川区は都心5区に入りませんが、300坪を超える区画を募集しているビルがあり、都心5区で大きなフロアが見つからない会社が比べる先になります。

2000〜2014年に建ったビルは3棟だけ

空室のある60棟を竣工年で分けると、2000〜2014年に竣工したビルは3棟だけで、1982〜1999年が35棟と最も多くなっています。竣工年の分かる57棟でみると、1999年以前の竣工は47棟（約8割）です。

竣工年	棟数
1981年以前	12
1982〜1999年	35
2000〜2014年	3
2015年以降	7
分からない	3

竣工が2015年以降（予定を含む）の7棟は、大崎リバーウォークガーデンの業務棟のほか、東栄ビル・五反田（2026年、五反田駅から徒歩1分）、ULT目黒ビル（2026年、目黒駅から徒歩4分）、M Crest（2025年）、VORT五反田（2023年）、CIRCLES with島津山（2021年）、SGテラス（2019年）です。1981年以前に竣工した12棟については、申し込みの前に、耐震診断の結果と補強の有無を貸主側に聞いておきます。

相談の区画が47区画、即入居は38区画

入居の時期は、相談とする区画が47区画で最も多く、即入居できる区画が38区画、2027年に入る区画が29区画でした。2027年の29区画には、大崎リバーウォークガーデンの業務棟の8区画が含まれます。相談の区画が多いため、移る時期が決まっている会社は、内見を申し込むときに入居できる日を聞いておきます。

銀座・青山より坪1万円以上低い五反田・大崎の賃料

内装付きではない通常の区画で、賃料を公開している区画の坪単価の中央値は19,800円（15棟）で、東京全体（17,196円・493棟）より1坪あたり2,604円高い水準でした。同じ集計で銀座は36,000円、青山・表参道は33,000円、西新宿・新宿は22,000円で、五反田・大崎は銀座と青山・表参道より1坪あたり1万円以上低く、西新宿・新宿よりも低い水準です。

15棟のうち12棟が坪1万5千〜2万5千円未満

1棟ごとの坪単価を並べると、15棟のうち12棟が1万5千円以上2万5千円未満に収まりました。坪単価の計算のしかたは、賃貸オフィスの坪単価とはにまとめています。

通常の区画の月額は、賃料を公開している10棟の中央値で約86.2万円でした。共益費や消費税を含むかどうかは、区画ごとに表示が違います。100坪を超える区画で月額を公開している区画は無いため、この中央値は100坪以下の区画の値です。

敷金12か月の棟が42棟のうち17棟

敷金は、通常の区画の中央値で10か月（42棟）と、東京全体の8か月（1,635棟）より2か月多くなっています。棟ごとに見ると、12か月が17棟（約4割）と最も多く、6か月以下の棟は14棟でした。

月額約86.2万円の区画を敷金10か月で借りると、入居のときに預ける敷金は約862万円になります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。約862万円の敷金なら、半額で約431万円です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

50坪を超える区画が多い五反田のセットアップオフィス

セットアップオフィス（内装付きの区画）の空室は13区画（9棟）で、そのうち9区画が50坪を超える区画でした。50〜100坪が8区画、100〜300坪が1区画で、20坪以下が3区画、20〜50坪が1区画です。

家具付きと書かれている区画は8区画で、5区画は家具の有無が書かれていませんでした。セットアップオフィスの敷金の中央値は6か月（9棟）で、通常の区画の10か月より少なめです。減額を含めて敷金0円で入居できる区画はありませんでした。セットアップオフィスの敷金の考え方は、セットアップオフィスの敷金の記事で整理しています。条件は2026年10月29日時点のもので、募集の状況は変わることがあります。

ビル （町名）	広さ	敷金	入居
五反田テックワンビル （西五反田）	65.23坪×3	6か月	即日 2026年12月 上旬予定
THE GATE GOTANDA EAST （東五反田）	53.8坪 80.32坪	4か月 6か月	2027年3月予定 即日
M Crest （西五反田）	72.26坪	12か月	即日
NOVEL WORK Gotanda （東五反田）	17.81坪 27.94坪	1か月	即日など
THE CROSS GOTANDA （西五反田）	17.59坪	—	2027年1月 初旬予定

家具付きの65.23坪が3区画ある五反田テックワンビル

五反田テックワンビルは、東急目黒線の不動前駅から徒歩5分の、1988年竣工の地上9階建てのビルです。65.23坪の区画が3つあり、どれも家具付きのセットアップオフィスで、敷金は6か月分です。入居は即日の区画と、2026年12月上旬予定の区画があります。賃料は公開されていません。同じ広さの区画が3つあるため、移る時期に合わせて区画を選べます。

東五反田の家具付き53.8坪・80.32坪（THE GATE GOTANDA EAST）

THE GATE GOTANDA EASTは、五反田駅から徒歩5分の、1986年竣工の地上8階建てのビルです。家具付きで募集されているのは53.8坪と80.32坪の2区画です。80.32坪の区画は坪単価27,000円で賃料を公開していて、敷金6か月分で即日入居でき、53.8坪の区画は敷金4か月分で、入居は2027年3月の予定です。50〜80坪の広さで、家具ごと入りたい会社に合う区画です。

2025年竣工、駅前の新しいビルのM Crest

M Crestは、五反田駅から徒歩1分の、2025年竣工の地上11階・地下1階建てのビルです。72.26坪のセットアップオフィスがあり、敷金は12か月分、即日入居できます。同じビルでは内装の付かない通常の区画も募集されていて、ビル全体の空室は6区画（最も広い区画は74.56坪）でした。駅のすぐ近くの新しいビルで、内装付きの区画と通常の区画を比べられます。

敷金1か月の17.81坪・27.94坪（NOVEL WORK Gotanda）

NOVEL WORK Gotandaは、1988年竣工の地上12階建てのビルです。家具付きの区画は17.81坪と27.94坪の2つで、坪単価は17.81坪の区画が29,197円、27.94坪の区画が26,337円、敷金は1か月分です。敷金が少ないため、入居のときのお金を抑えたい少人数の会社に向きます。20坪前後の区画の選び方は、小規模のセットアップオフィスの記事でまとめています。

2027年1月に入れる17.59坪（THE CROSS GOTANDA）

THE CROSS GOTANDAは、五反田駅から徒歩5分の、1993年竣工の地上10階・地下1階建てのビルです。17.59坪の家具付きのセットアップオフィスで、入居は2027年1月初旬の予定です。賃料は公開されていません。年明けに少人数で移る計画の会社に、時期の合う区画です。

50〜100坪を山手線沿いで探す会社に合う五反田・大崎

五反田・大崎は、大きな区画の多い3つのビルを除いても、50〜100坪の区画の割合が東京全体を上回ります。坪単価も銀座や青山・表参道より低く、50〜100坪の広さを山手線の駅の近くで探す会社に向くエリアです。

大きな区画を除いても中央値94.3坪の品川

品川（63区画・30棟）は、大きな区画を募集する1棟を除いても区画の広さの中央値が94.3坪（53区画）で、大きな区画を募集する3棟を除いた五反田・大崎の58.8坪より大きく、100坪前後の区画が中心です。山手線沿いで100坪超の区画が要る会社は、品川と五反田・大崎を並べると選べるビルが増えます。

77区画のセットアップオフィスがある浜松町・田町・芝

浜松町・田町・芝の空室は257区画（135棟）で、セットアップオフィスが77区画（29棟）あります。通常の区画の坪単価の中央値は16,500円（19棟）で、五反田・大崎の19,800円（15棟）より1坪あたり3,300円低い水準です。セットアップオフィスを多くの区画から選びたい会社は、浜松町・田町・芝もあわせて見ておきます。

区画が小さめで坪単価の高い青山・表参道

青山・表参道は、区画の広さの中央値が46.9坪と、大きな区画を募集する3棟を除いた五反田・大崎の58.8坪より小さく、通常の区画の坪単価の中央値は33,000円（11棟）で、五反田・大崎との1坪あたりの差は13,200円です。20〜50坪の区画を、ファッションやデザインの取引先の近くで探す会社には、青山・表参道が比べる相手になります。

100坪を超える区画は、区画の数ではなく、募集しているビルの数で比べます。賃料が公開されていない区画が多いため、敷金の月数と入居の時期を先にそろえ、2027年以降に移る会社は大崎リバーウォークガーデンの業務棟の入居の時期もあわせて見ます。通勤の路線に合わせて、五反田駅・大崎駅・目黒駅・不動前駅のどこから探すかを決めておくと、候補のビルを絞りやすくなります。

探し方の全体の流れは、賃貸オフィスの探し方ガイドで説明しています。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

五反田・大崎でオフィスを借りる前に知っておきたい範囲・賃料・敷金・広さ・セットアップオフィス・五反田バレー・再開発について、2026年10月29日時点の数字をもとに答えます。

Q. 五反田・大崎のオフィス街はどの範囲ですか？

品川区の西五反田・東五反田・大崎・上大崎が中心で、2026年10月29日時点の空室は、西五反田に96区画、東五反田に29区画、上大崎に20区画、大崎に7区画ありました。JR山手線の五反田駅・大崎駅・目黒駅のほか、不動前駅や大崎広小路駅も使えます。

Q. 五反田・大崎の賃貸オフィスの坪単価の相場は？

通常の区画（賃料を公開している区画）の坪単価の中央値は19,800円（15棟）で、東京全体（17,196円）より1坪あたり2,604円高い水準です。月額の中央値は約86.2万円（10棟）でした。100坪を超える区画で賃料を公開しているのは2区画だけです。

Q. 五反田・大崎のオフィスの敷金は何か月分ですか？

通常の区画では、敷金の中央値が10か月（42棟）で、東京全体の8か月より2か月多めでした。12か月の棟が42棟のうち17棟あります。セットアップオフィスの敷金の中央値は6か月（9棟）です。

Q. 五反田・大崎の空室はどれくらいの広さが多いですか？

152区画のうち100坪を超える区画が61区画で40%ですが、そのうち40区画は日本生命五反田ビル、五反田第一生命ビルディング、大崎リバーウォークガーデンの業務棟の3つのビルの募集です。3つのビルを除くと、50〜100坪の区画が最も多く、区画の広さの中央値は58.8坪です。

Q. 五反田・大崎にセットアップオフィスはありますか？

13区画（9棟）ありました。50〜100坪が8区画と最も多く、家具付きと書かれている区画は8区画です。敷金は1か月分から12か月分まで区画によって違い、中央値は6か月（9棟）でした。

Q. 五反田・大崎で使える駅と路線は？

五反田駅はJR山手線・都営浅草線・東急池上線、大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線、目黒駅はJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が使えます。ほかに東急目黒線の不動前駅、東急池上線の大崎広小路駅があります。

Q. 五反田・大崎の「五反田バレー」とは何ですか？

五反田・大崎のスタートアップ・ベンチャー企業の集積地を指す呼び名です。一般社団法人五反田バレーが、「五反田バレー」をベンチャー・スタートアップの集積地として知ってもらい、参画する企業の成長に貢献することを目的に活動しています。会員になれるのは五反田に関連のある企業で、品川区の発表では、品川区と2018年7月に協定を結んでいます。

Q. 五反田・大崎の大崎駅の周りではどんな再開発が進んでいますか？

大崎駅の周りは、1982年の東京都の長期計画で副都心に位置付けられ、2002年に国の都市再生緊急整備地域（61ha）に指定されました。1987年の大崎ニューシティ、1999年のゲートシティ大崎のあとも再開発が続き、五反田駅と大崎駅の中間では、地上20階の業務棟を含む大崎リバーウォークガーデンが2027年の竣工を予定しています。

Q. 五反田・大崎で入居のときの敷金を減らす方法はありますか？

敷金の月数が少ない区画を選ぶ方法のほか、保証会社の日商保の「敷金半額くん」で敷金を減らす方法があります。敷金半額くんは、新しくオフィスを借りるときの敷金を半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

まとめ

• 五反田・大崎は、品川区の西五反田・東五反田・大崎・上大崎にまたがるオフィス街で、JR山手線の五反田駅・大崎駅・目黒駅が使えます。
• 大崎は1982年の東京都の長期計画で副都心に位置付けられ、1987年の大崎ニューシティから駅の周りの再開発が続いてきました。
• 五反田駅と大崎駅の中間では、地上20階の業務棟を含む大崎リバーウォークガーデンが2027年の竣工を予定しています。
• 一般社団法人五反田バレーは、2018年7月に品川区と協定を結んでいます。
• 2026年10月29日時点の空室は152区画（60棟）で、約6割が西五反田にありました。
• 100坪を超える区画は40%ですが、61区画のうち40区画は3つのビルの募集で、それを除くと50〜100坪の区画が最も多くなります。
• 通常の区画の坪単価の中央値は、銀座や青山・表参道より1坪あたり1万円以上低い水準でした。
• 通常の区画の敷金の中央値は10か月（42棟）で、東京全体の8か月より多めです。
• セットアップオフィスは13区画（9棟）で、そのうち9区画が50坪を超える区画でした。

※出典：東京都都市整備局の公開資料（東京都長期計画と副都心の位置付け）、内閣府地方創生推進事務局「大崎駅周辺地域のプロフィール」（2026年4月1日現在）、ゲートシティ大崎の公式サイトの開発概要、東急不動産「東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を『大崎リバーウォークガーデン』に決定」（2025年1月23日）、東急の駅の案内（五反田駅・不動前駅・目黒駅）、一般社団法人五反田バレーの公式サイト、品川区の発表、三幸エステート「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）。ビルの竣工年・階数・最寄り駅と徒歩の分数は、募集情報の値です。