八重洲・京橋は、中央区の東京駅の東側、八重洲口の前から京橋にかけて広がるオフィス街です。JRの東京駅の八重洲口と、東京メトロ銀座線の京橋駅、都営浅草線の宝町駅、東京メトロと都営の日本橋駅などが使えます。東京建物は、八重洲（Yaesu）・日本橋（Nihonbashi）・京橋（Kyobashi）の頭文字を取って、このあたりを「YNKエリア」と呼んでいます。
八重洲口の前では、2022年に東京ミッドタウン八重洲、2026年にTOFROM YAESUの2棟が竣工し、地下には高速バスターミナルが段階的に開業しています。京橋では2010年代に、東京スクエアガーデンや京橋エドグランなど、京橋駅と地下でつながる大型のビルが建ちました。
空室の募集は、半分近くがTOFROM YAESUの2棟に集まっています。2棟を除くと20〜50坪の区画が中心で、内装と家具の付いたセットアップオフィスの区画も、京橋と八重洲の4棟で出ています。
※空室の数・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している東京の空室のうち、2026年10月29日時点で公開中で、募集情報を9月29日以降に更新した区画を集計した値です。八重洲・京橋の区画は、所在地の町名が八重洲・京橋の区画を数えています（日本橋の町名の区画は含みません）。シェアオフィス・レンタルオフィスの部屋は含みません。中央値は、1棟の中の値を1つにまとめてから棟どうしで出しています。賃料は賃料を公開している区画だけで出しています。
町名に残るヤン・ヨーステンの屋敷地と京橋川の橋
八重洲の町名は、江戸時代の初めにオランダ人通訳のヤン・ヨーステンが受けた屋敷地に由来します。京橋は、京橋川に架けられていた橋の名前です。
中央区によると、慶長年間（1596〜1614年）にヤン・ヨーステンが内堀沿いに屋敷地を受けたことから、このあたり一帯が「やよす河岸」と呼ばれ、のちに八重洲町となりました。今の「八重洲」の町名になったのは1954年です。
京橋は、江戸時代の初めに大川（隅田川）から八丁堀へ続く船入堀として掘られた京橋川に、日本橋とほぼ同じ1603年ごろに架けられた橋です。京橋川は1963〜1965年の工事で埋め立てられました。
城下町の細かな敷地をまとめたTOFROM YAESU
東京建物は、東京駅の東側の八重洲エリアについて、江戸城の城下町で、町人・商人・職人のまちとして発展してきた歴史から、いくつもの道路や路地で敷地が細かく分かれていたと説明しています。同社は、TOFROM YAESUの再開発で、こうした敷地をまとめ、建物の不燃化と耐震化を進めたとしています。
東京駅八重洲口の前で続く3つの再開発
東京駅の八重洲口の前では、隣り合う3つの市街地再開発のうち、東京ミッドタウン八重洲（2022年）とTOFROM YAESU（2026年）が竣工しました。残る八重洲二丁目中地区の再開発は、2029年1月末に竣工する予定です。大手町側の常盤橋で進むTOKYO TORCHも、事業の区域は中央区八重洲一丁目にまたがり、詳細は大手町・丸の内・有楽町のオフィス街の記事で紹介しています。
| 建物 | 竣工 | 規模と 最高高さ | 主な用途 |
|---|---|---|---|
| 東京ミッドタウン 八重洲 | 2022年8月 | 地上45階・地下4階 約240m | 事務所・店舗・ ホテル・小学校・ バスターミナルなど |
| TOFROM YAESU TOWER | 2026年2月 | 地上51階・地下4階 約250m | 事務所・医療施設・ 劇場・会議施設・ バスターミナルなど |
| TOFROM YAESU THE FRONT | 2026年7月 | 地上10階・地下2階 約45m | 事務所・店舗など |
表は、三井不動産と東京建物の発表によります。
地下1階で東京駅と直結する東京ミッドタウン八重洲
東京ミッドタウン八重洲は、三井不動産が八重洲二丁目北地区市街地再開発組合の一員として開発し、2022年8月31日に竣工しました。区域面積は約1.5haで、高さ約240mの八重洲セントラルタワーと八重洲セントラルスクエアの2棟を合わせた延床面積は約289,750㎡です。地下1階でJRの東京駅と直結し、八重洲セントラルタワーの7〜38階がオフィスです。
約25年かけて竣工したTOFROM YAESUの2棟
TOFROM YAESU TOWERは、東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合が進め、東京建物が組合の一員として参画した再開発で、2026年2月28日に竣工しました。地上51階・地下4階、高さ約250m、延床面積は約225,000㎡で、所在地は八重洲一丁目6番1号です。八重洲地下街（ヤエチカ）を通じて東京駅に直結しています。
東京建物によると、2000年の「東京駅前地区再生推進懇談会」から約25年をかけ、約250名の権利者とともに進めてきた事業で、2021年10月1日に着工しました。隣のTOFROM YAESU THE FRONT（地上10階・地下2階）も2026年7月15日に竣工して街区の全体が完成し、TOFROM YAESU TOWERは2026年9月10日に開業しました。オフィスの部分の特徴は、TOFROM YAESU TOWERの記事でまとめています。
3地区の地下で乗降20バースになる高速バスターミナル
3つの再開発の地下には、UR都市機構（独立行政法人都市再生機構）が整備し、京王電鉄バスが運営する「バスターミナル東京八重洲」があります。第1期のエリアは東京ミッドタウン八重洲の地下1・2階にあり、乗降用6バースと待機用3バースの計9バースで2022年9月に開業しました。第2期のエリア（地下A）は2026年3月20日に開業し、第1期と合わせて乗降用バースが13バースに広がりました。
第3期は2029年に開業する予定で、全体が開業すると、乗降用20バース、約21,000㎡の国内最大級の高速バスターミナルになるとされています。東京建物は、国際空港や地方都市へのアクセスの機能が大きく高まるとしています。地方への出張や地方からの来客が多い会社にとっては、東京駅の鉄道に加えて、高速バスの発着点がオフィスの足元に集まることになります。
京橋に2010年代に建った大型のビル
京橋では、2013年から2019年にかけて、東京スクエアガーデン、京橋トラストタワー、京橋エドグラン、ミュージアムタワー京橋の4棟が竣工しました。2棟が銀座線の京橋駅に直結し、昭和初期のビルを残した再開発や、美術館の入るビルもあります。
| ビル | 竣工 | 規模 | 主な用途 |
|---|---|---|---|
| 東京スクエア ガーデン | 2013年3月 | 地上24階・地下4階 | 事務所・店舗など |
| 京橋トラストタワー | 2014年2月 | 地上21階・地下3階 | 事務所・ホテル・ 飲食店・貸会議室など |
| 京橋エドグラン | 2016年10月 | 32階建て | オフィス・店舗・ 観光案内所など |
| ミュージアム タワー京橋 | 2019年7月 | 23階建て | 事務所・美術館 |
表の値は、各ビルの事業者・所有者の発表と物件の案内、中央区の資料によります。
明治屋京橋ビルを残した京橋エドグラン
京橋エドグランは、京橋二丁目西地区市街地再開発組合が事業主となり、日本土地建物（代表企業）・東京建物・日建設計・清水建設の4社が特定業務代行者として進めた再開発です。2016年10月31日に竣工し、11月25日にグランドオープンしました。東京メトロ銀座線の京橋駅に直結し、JRの東京駅からは徒歩5分です。
中央区によると、32階建ての超高層の建物のほか、中央通り沿いに新しく建てた低層の再開発棟と、1933年竣工の明治屋京橋ビル（区指定有形文化財）が並び、新旧の2棟が左右対称のデザインをつくっています。明治屋京橋ビルは、地階が銀座線の京橋駅と連絡するように造られたビルです。エドグランには、超高層の免震オフィスと低層の店舗のエリアのほか、観光案内所やバスのりばがあります。
10階以上がオフィス、7階以下が美術館のミュージアムタワー京橋
ミュージアムタワー京橋は、永坂産業と石橋財団が区分所有する事務所と美術館の複合施設で、2019年7月1日に京橋一丁目7番2号に竣工しました。10階以上がオフィス、7階以下がアーティゾン美術館です。
アーティゾン美術館は、1952年に京橋で開館したブリヂストン美術館を前身とし、2020年1月に建物と館名を新たにして開館しました。建物は2025年10月15日に、環境性能の認証であるLEEDのGoldを取得しています。
基準階が約1,048坪の東京スクエアガーデンと約492坪の京橋トラストタワー
東京建物の物件の案内によると、京橋三丁目の東京スクエアガーデンは、2013年3月に竣工した地下4階・地上24階・塔屋2階のビルです。延床面積は117,460.96㎡、基準階は1,048.26坪です。東京メトロ銀座線の京橋駅に直結し、都営浅草線の宝町駅と東京メトロ有楽町線の銀座一丁目駅へは徒歩2分です。
森トラストの京橋トラストタワーは、中央通りに面した2014年2月竣工の地上21階・地下3階のビルで、延床面積は52,470.87㎡、基準階の貸室面積は1,626.12㎡（491.9坪）です。1〜4階にホテルのコートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション、4階に貸会議室の「トラストシティ カンファレンス・京橋」が入っています。京橋駅の7番出口から徒歩1分で、京橋トラストタワーでは1区画（78.8坪）が募集されていました。
地下で東京駅・京橋駅に直結するビル
東京駅には東京ミッドタウン八重洲とTOFROM YAESU TOWERが、京橋駅には京橋エドグランと東京スクエアガーデンが、地下で直結しています。空室のあるビルでは、TOFROM YAESU TOWERの17区画が東京駅に直結するビルの区画で、空室はどれも駅から徒歩5分以内でした。
| 駅 | 路線 | 東京メトロの 乗降人員 | 記事のビル との位置（例） |
|---|---|---|---|
| 東京 | JR各線・ 丸ノ内線 | 209,216人 | 東京ミッドタウン 八重洲が直結 |
| 日本橋 | 銀座線・東西線・ 都営浅草線 | 181,982人 | WORK VILLA YAESU から徒歩6分 |
| 京橋 | 銀座線 | 59,920人 | 京橋エドグラン・ 東京スクエア ガーデンが直結 |
| 宝町 | 都営浅草線 | — | 東京スクエア ガーデンから 徒歩2分 |
| 銀座一丁目 | 有楽町線 | 34,705人 | 東京スクエア ガーデンから 徒歩2分 |
表の人数は、東京メトロの駅の2025年度の1日平均の乗降人員です。
京橋駅まで地下で延びる通路の計画
三井不動産の発表では、隣接する再開発が竣工すると、東京ミッドタウン八重洲から銀座線の京橋駅まで直接行けるようになり、東京駅と京橋駅の間の歩行者のネットワークがさらに広がります。森トラストの案内では、京橋トラストタワーから東京駅の八重洲南口へは徒歩4分です。
銀座線の京橋駅と浅草線の宝町駅
京橋側の中心は銀座線の京橋駅です。都営浅草線の宝町駅は、京橋一丁目のWORK VILLA YAESUや京橋中央ビルなどの最寄り駅です。
住商ビルマネージメントの案内では、WORK VILLA YAESUから東西線・銀座線・浅草線の日本橋駅へ徒歩6分、JR京葉線と日比谷線の八丁堀駅へ徒歩7分です。駅直結のビルの長所と短所は、駅直結オフィスビルのメリット・デメリットの記事にあります。
東京駅前で働く会社が使える劇場・会議施設・ホテル
八重洲口の新しいビルには、オフィスのほかに劇場・会議施設・ビジネス交流施設・ホテル・健診施設が入っています。来客の宿泊や社外の催しに使える場所が、オフィスと同じ建物や地下でつながる建物にそろっています。
2026年5月にプレオープンした約800席の劇場
TOFROM YAESU TOWERの劇場・カンファレンス施設「東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス」は、2026年5月にプレオープンしました。東京建物の発表では約800席の段床型の劇場で、同社は東京駅前で初めての施設としています。ぴあとコングレが運営し、国際会議や展示会、セミナーなどの催しを呼び込むとしています。
東京ミッドタウン八重洲の4階と5階には、2023年3月に開業したビジネス交流施設「イノベーションフィールド八重洲」があります。三井不動産は、国内外のビジネスパーソンが交流し、学び、共創する場としています。
ブルガリ ホテル 東京と日本医科大学の健診施設
来客の宿泊には、東京ミッドタウン八重洲の40〜45階に2023年4月に開業したブルガリ ホテル 東京（98室）や、京橋トラストタワーのホテルがあります。TOFROM YAESU TOWERには、2026年6月30日に日本医科大学八重洲健診ステーションが開業しました。
68店舗の商業ゾーンと帰宅困難者の受け入れ
飲食や買い物では、東京ミッドタウン八重洲の地下1階から3階の商業施設に加え、TOFROM YAESUの商業ゾーン「TOFROM YAESU Shop & Restaurant」が2026年9月10日に開業しました。全68店舗のうち、9月10日に開いたのはTOFROM YAESU TOWERの55店舗で、THE FRONTの店舗などは2026年冬以降に順次開業するとされています。
災害への備えでは、TOFROM YAESU TOWERが、インフラが途絶えても約72時間の電力を供給できる非常用発電機と、約1,800人が一時滞在できる約3,000㎡の帰宅困難者の受け入れスペースを備えています。事業の継続の計画を見直している会社にとっては、入居するビルの非常用電源も比べる項目の一つになります。
TOFROM YAESUの2棟に半分近くが集まる空室
2026年10月29日時点で八重洲・京橋で募集されていた空室（シェアオフィスを除く）は45区画（19棟）で、そのうち21区画はTOFROM YAESU TOWER（17区画）とTOFROM YAESU THE FRONT（4区画）の募集でした。町名別では八重洲が28区画、京橋が17区画で、通常の区画が36区画、セットアップオフィスが9区画（4棟）です。シェアオフィス・レンタルオフィスの部屋5区画は数えていません。
都心5区の市場では、三幸エステートの「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）によると、空室率は2026年10月1日時点で1.48%でした。同社がビルの1フロアの広さで分けた規模別では、200坪以上の大規模ビルが0.97%、100〜200坪の大型ビルが1.43%、50〜100坪の中型ビルが2.53%、20〜50坪の小型ビルが3.39%で、1フロアの小さいビルほど空室率が高くなっています。同社の「オフィスマーケットレポート 東京都心5区」（2026年10月）では、大規模ビルの募集賃料が35,146円/坪となり、11か月続けて上がりました。基準階が1,000坪を超える東京スクエアガーデンは、この分け方では大規模ビルにあたります。大規模ビルの設備の見方は、ハイグレードオフィスの記事にあります。
TOFROMを除いた24区画は20〜50坪が中心
| 広さ | 区画数 | 割合 | 東京全体 の割合 |
|---|---|---|---|
| 20坪以下 | 0 | 0% | 3% |
| 20〜50坪 | 22 | 49% | 44% |
| 50〜100坪 | 8 | 18% | 26% |
| 100〜300坪 | 10 | 22% | 21% |
| 300坪超 | 5 | 11% | 6% |
最も多いのは20〜50坪の区画で、45区画のうち22区画（49%）でした。東京全体の空室4,186区画での20〜50坪の割合（44%）より少し高くなっています。20坪以下の区画はなく、区画の広さの中央値は50.4坪です。
一方で、300坪を超える5区画はすべてTOFROM YAESU TOWERの募集で、最も広い区画は824.65坪です。100坪を超える15区画のうち9区画もTOFROMの2棟で、残りはWORK VILLA YAESUの4区画と、大樹生命東京京橋ビルの2階の121.11坪・1〜2階の136.6坪の募集でした。TOFROMの2棟を除いた24区画では、20〜50坪の区画が15区画と約6割を占め、区画の広さの中央値は43.3坪です。広さから人数を見積もるときは、オフィス面積と人数の早見表が使えます。
空室のあるビルの竣工年の中央値は2008年
| 竣工年 | 棟数 |
|---|---|
| 1981年以前 | 6 |
| 1982〜1999年 | 3 |
| 2000〜2014年 | 4 |
| 2015年以降 | 6 |
空室のある19棟の竣工年の中央値は2008年で、大手町・丸の内・有楽町の1990年、日本橋の1989年より新しくなっています。2015年以降に竣工した（竣工予定を含む）6棟の区画は29区画ありますが、そのうち21区画がTOFROMの2棟です。2棟を除くと、2015年以降のビルの区画は24区画のうち8区画で、1981年以前に竣工したビルも6棟あります。
入居を2027年からとするTOFROM YAESU TOWERの区画
TOFROM YAESU TOWERの17区画は、どれも入居の時期を2027年の相談か2027年4月1日からとしていました。即日または即入居とする区画は8区画で、そのうち4区画はWORK VILLA YAESUのセットアップオフィスです。
TOFROM YAESUの2棟と京橋トラストタワーは敷金12か月分
八重洲・京橋の通常の区画の敷金は、月数の分かる12棟の中央値で11か月分でした。12か月分のビルは6棟で、新しいTOFROM YAESUの2棟と京橋トラストタワーもここに入ります。東京全体の通常の区画の中央値は8か月分（1,635棟）です。月数の多い区画では、入居のときに用意するお金が大きくなります。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。八重洲・京橋の中央値の11か月分なら、半額で5.5か月分です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
WORK VILLA YAESUなど4棟のセットアップオフィス
セットアップオフィスは9区画（4棟）で、家具付きと明記している区画が6区画、家具なしが1区画、家具の有無が書かれていない区画が2区画でした。広さは20〜50坪が5区画、100〜300坪が4区画です。減額を含めて敷金0円で入居できるとされている区画はなく、4区画は敷金の月数が書かれていません。
| ビル | 区画 | 敷金 | 入居の時期 |
|---|---|---|---|
| WORK VILLA YAESU | 253.76〜 263.3坪×4 | 6か月・ 10か月 | 即日 |
| 八重洲ロータリービル | 26.86坪×3 | — | 2027年1月・ 5月 |
| 東京建物八重洲 仲通りビル | 29.43坪 | — | 2027年1月1日 （予定） |
| 京橋中央ビル | 49.89坪 | 12か月 | 2026年11月下旬 （予定） |
広さ・敷金・家具・入居の時期は募集情報によるもので、募集の状況は変わることがあります。
WORK VILLA YAESU（京橋・253.76〜263.3坪）
住商ビルマネージメントの案内によると、京橋一丁目のWORK VILLA YAESUは、2026年5月21日に竣工した地上13階・地下2階のビルです。延床面積は13,414.89㎡、基準階は263.30坪で、天井高は2,700mm、天井をスケルトンにした範囲は3,700mmです。13階にはコワーキングラウンジがあり、専有部の中に個室のフォンブースとパントリーが設置されています。
セットアップオフィスは253.76坪の1区画と263.3坪の3区画の計4区画で、家具付きが2区画、家具なしが1区画、家具の有無が書かれていない区画が1区画です。敷金は6か月分と10か月分の区画があり、どれも即日の入居ができます。都営浅草線の宝町駅から徒歩4分で、1フロア分の本社を内装付きでまとめて移したい会社に合う広さです。
八重洲ロータリービル（八重洲・26.86坪）
東京駅から徒歩1分の八重洲一丁目のビルで、26.86坪の3区画が、どれも家具付きのセットアップオフィスとして募集されています。入居は2027年1月または5月からです。東京駅のすぐ近くで、少人数の会社が家具ごと入れる広さの区画です。敷金の月数は募集情報に書かれていません。
東京建物八重洲仲通りビル（八重洲・29.43坪）
東京駅から徒歩4分の八重洲一丁目のビルで、29.43坪の1区画がセットアップオフィスとして募集されています。入居は2027年1月1日の予定です。家具の有無は募集情報に書かれていないため、デスクや椅子、会議室の家具がどこまで付くかは、内見のときの確認事項になります。
京橋中央ビル（京橋・49.89坪）
宝町駅から徒歩3分の京橋一丁目のビルで、49.89坪の1区画が家具付きのセットアップオフィスとして募集されています。敷金は12か月分で、入居は2026年11月下旬の予定です。年内に移転を終えたい会社が、家具ごと入れる区画です。セットアップオフィスの敷金の考え方は、セットアップオフィスの敷金の記事で整理しています。
出張と来客の多い会社に合う八重洲口の立地
八重洲・京橋は、東京駅と地下でつながるビルと高速バスターミナルが近く、地方への出張や地方からの来客の多い会社に合います。TOFROM YAESUの2棟を除くと20〜50坪の区画が中心で、内装付きの区画も4棟から選べます。
2027年の春より前に移りたい会社は、即日入居のWORK VILLA YAESUや、京橋・八重洲の既存のビルの区画から探すことになり、TOFROM YAESU TOWERは2027年からの入居です。セットアップオフィスは、家具と設備の範囲を内見で、契約の期間と退去のときの原状回復の範囲を申し込みの前に契約の条件で確かめます。使う駅は、東京駅・京橋駅・宝町駅・日本橋駅のどれを主にするかを、通勤と来客の両方から決めます。
空室は八重洲・日本橋・京橋の賃貸オフィス・セットアップオフィスの空室の一覧で探せます。契約の前に見る項目は、セットアップオフィスの契約時に確認すべき10項目にまとめています。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
大きな区画が丸の内トラストシティに集まる大手町
東京駅の反対側の大手町・丸の内・有楽町のオフィス街は、空室42区画（23棟）のうち100坪を超える区画が19区画あり、その多くが丸の内トラストシティの2棟に集まっています。セットアップオフィスの空室はなく、空室のあるビルの竣工年の中央値は1990年でした。内装付きの区画を探す会社には、八重洲・京橋のほうが選べる区画があります。
竣工年の中央値が19年古い日本橋
隣の日本橋のオフィス街は、空室のあるビルの竣工年の中央値が1989年で、八重洲・京橋の2008年より古いビルが中心です。セットアップオフィスは25区画（16棟）あり、通常の区画の坪単価の中央値は18,456円（9棟）でした。
29区画のセットアップオフィスがある茅場町・八丁堀
八丁堀駅の方面の茅場町・八丁堀・新川のオフィス街は147区画（86棟）で、セットアップオフィスは29区画（15棟）です。通常の区画の坪単価の中央値は17,025円（8棟）で、空室のあるビルの竣工年の中央値は1989年と、八重洲・京橋より古いビルが中心です。
| エリア | 区画 （棟） | セットアップ （棟） | 竣工年 の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八重洲・京橋 | 45（19） | 9（4） | 2008年 |
| 大手町・丸の内・ 有楽町 | 42（23） | 0（0） | 1990年 |
| 日本橋 | 107（80） | 25（16） | 1989年 |
| 茅場町・八丁堀・ 新川 | 147（86） | 29（15） | 1989年 |
よくある質問
八重洲・京橋の空室とセットアップオフィス、入居の時期、敷金、八重洲口の再開発の時期、町名の由来について、問いと答えの形でまとめます。
Q. 八重洲・京橋はどんなオフィス街ですか？
中央区の東京駅の東側、八重洲口の前から京橋にかけてのオフィス街です。八重洲口の前では東京ミッドタウン八重洲（2022年竣工）とTOFROM YAESU（2026年竣工）の再開発が終わり、京橋には京橋エドグランや東京スクエアガーデンなど、銀座線の京橋駅に直結するビルがあります。
Q. 八重洲・京橋で募集されている空室は何区画ですか？
2026年10月29日時点では、シェアオフィスを除いて45区画（19棟）が募集されていました。そのうち21区画はTOFROM YAESU TOWERとTOFROM YAESU THE FRONTの募集で、どの区画も駅から徒歩5分以内でした。
Q. 八重洲・京橋の空室は、どれくらいの広さの区画が多いですか？
20〜50坪の区画が22区画（49%）と最も多く、区画の広さの中央値は50.4坪でした。300坪を超える5区画はすべてTOFROM YAESU TOWERの募集で、TOFROMの2棟を除くと、20〜50坪の区画が約6割を占めます。
Q. 八重洲・京橋にセットアップオフィスはありますか？
あります。9区画（4棟）で、WORK VILLA YAESUの253.76〜263.3坪の4区画、八重洲ロータリービルの26.86坪の3区画、東京建物八重洲仲通りビルの29.43坪、京橋中央ビルの49.89坪です。家具付きと明記している区画は6区画でした。
Q. 八重洲のTOFROM YAESU TOWERの空室には、いつから入居できますか？
TOFROM YAESU TOWERの17区画は、どれも入居の時期を2027年の相談か2027年4月1日からとしていました。八重洲・京橋で即日または即入居とする区画は8区画で、そのうち4区画はWORK VILLA YAESUのセットアップオフィスです。
Q. 八重洲・京橋の賃貸オフィスの敷金は、何か月分が目安ですか？
八重洲・京橋の通常の区画の敷金の中央値は11か月分（12棟）で、TOFROM YAESUの2棟と京橋トラストタワーは12か月分でした。東京全体の通常の区画の中央値は8か月分です。
Q. 八重洲口の再開発はいつ終わりますか？
東京ミッドタウン八重洲は2022年8月、TOFROM YAESU TOWERは2026年2月、TOFROM YAESU THE FRONTは2026年7月に竣工しました。残る1地区の再開発は2029年1月末に竣工する予定で、バスターミナル東京八重洲は2029年の第3期の開業で全体が開業し、乗降用20バースになる計画です。
Q. 八重洲・京橋で東京駅や地下鉄の駅に直結するビルはどれですか？
東京ミッドタウン八重洲は地下1階でJRの東京駅と直結し、TOFROM YAESU TOWERは八重洲地下街を通じて東京駅に直結しています。京橋エドグランと東京スクエアガーデンは、銀座線の京橋駅に直結しています。
Q. 八重洲という地名の由来は何ですか？
中央区によると、慶長年間（1596〜1614年）にオランダ人通訳のヤン・ヨーステンが内堀沿いに屋敷地を受けたことから、一帯が「やよす河岸」と呼ばれ、のちに八重洲町となりました。今の「八重洲」の町名になったのは1954年です。
Q. 八重洲・京橋の新しいビルの敷金は、保証で減らせますか？
日商保の「敷金半額くん」で、新しくオフィスを借りるときの敷金を半額から最大0円まで減らせます。設立3期未満の会社も対象で、日商保の審査と貸主の承諾が必要です。保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
まとめ
- 八重洲の名はヤン・ヨーステンの屋敷地に由来し、京橋は1603年ごろに京橋川に架けられた橋の名前です。
- 八重洲口の前では、東京ミッドタウン八重洲（2022年）とTOFROM YAESUの2棟（2026年）が竣工しました。
- 地下のバスターミナル東京八重洲は、2029年の全体の開業で乗降用20バースになる計画です。
- 京橋では2013〜2019年に、東京スクエアガーデン、京橋トラストタワー、京橋エドグラン、ミュージアムタワー京橋が竣工しました。
- 2026年10月29日時点の八重洲・京橋の空室は45区画（19棟）で、どの区画も駅から歩いて5分以内でした。
- 45区画のうち21区画はTOFROM YAESUの2棟の募集で、300坪を超える区画はすべてTOFROM YAESU TOWERにあります。
- TOFROMの2棟を除くと、20〜50坪の区画が約6割を占めます。
- セットアップオフィスは9区画（4棟）で、家具付きと明記している区画は6区画でした。
- 通常の区画の敷金は中央値で11か月分（12棟）で、TOFROM YAESUの2棟と京橋トラストタワーは12か月分です。
※出典：中央区「八重洲一丁目・日本橋地区」「京橋の親柱」「明治屋京橋ビル」、三井不動産「『東京ミッドタウン八重洲』竣工・2023年3月10日開業決定」（2022年9月15日）・2023年3月10日の発表、ブルガリ ホテルズ＆リゾーツ「ブルガリ ホテル 東京」、東京建物「東京駅直結の大規模再開発『TOFROM YAESU TOWER』竣工」（2026年3月2日）・「東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス」の発表（2026年3月19日）・「『TOFROM YAESU TOWER』2026年9月10日（木）開業決定」（2026年7月15日）、八重洲二丁目中地区市街地再開発組合ほかの発表（2026年8月24日）、中央日本土地建物グループ「京橋エドグラン竣工」（2016年11月）、石橋財団アーティゾン美術館 ニュースリリース（2025年12月17日）、東京建物「東京スクエアガーデン」物件概要、森トラスト「京橋トラストタワー」、住商ビルマネージメント「WORK VILLA YAESU」、東京都都市整備局「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」、東京メトロ「各駅の乗降人員」（2025年度）、三幸エステート「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」「オフィスマーケットレポート 東京都心5区」（2026年10月）。
