この記事でいう日本橋のオフィス街は、東京都中央区の日本橋室町・日本橋本町・日本橋小伝馬町を中心に、日本橋本石町・日本橋大伝馬町・日本橋堀留町・日本橋小舟町・日本橋富沢町と、日本橋川の南の日本橋一〜三丁目を合わせた範囲です。最寄りの駅は、東京メトロの日本橋駅・三越前駅・小伝馬町駅と、JRの新日本橋駅などです。
日本橋の北側には、日本銀行の本店が建つ本石町と、三井不動産の再開発ビルが並ぶ室町があります。その東の本町は江戸時代に薬種問屋が並んだ一帯で、今も製薬会社が本社を置いています。2026年10月の空室は、再開発の進む室町より、本町と小伝馬町の9階前後のビルに多く集まっていました。
※空室の数・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している東京の空室のうち、2026年10月29日時点で公開中で、募集情報を9月29日以降に更新した区画を集計した値です。日本橋は、日本橋本町・室町・本石町・小伝馬町・大伝馬町・堀留町・小舟町・富沢町と日本橋一〜三丁目の区画を数えています。シェアオフィス・レンタルオフィスの部屋は含みません。中央値は、1棟の中の値を1つにまとめてから棟どうしで出しています（括弧の中の棟数は、その中央値を出すのに使った棟の数です）。賃料は賃料を公開している区画だけで出しています。
日本銀行本店が1896年から建つ本石町
日本橋のオフィス街には、江戸時代に五街道の起点とされた橋と、日本銀行の本店があります。三井不動産と野村不動産は、日本橋川沿いの日本橋一丁目中地区を「江戸以来、商業・金融・文化の中心地として世界とつながり続けてきた街の中核」と説明しています。
中央区によると、今の日本橋は1911年に竣工した石造二径間連続アーチの橋で、1999年に国の重要文化財に指定されました。日本橋の北の本石町2-1-1にある日本銀行本店の本館は、1896年2月に完成し、1974年に国の重要文化財に指定されています。
本石町と室町は、日本銀行本店と三井不動産の再開発ビルが並ぶ日本橋の中心ですが、2026年10月29日時点の空室はどちらも数区画ずつでした。この一帯にこだわる場合は、日本橋一丁目の再開発ビルや、本町の駅に近いビルの募集まで広げて見ることになります。
薬種問屋の町から続く、第一三共とアステラス製薬の本社
日本橋本町と室町の一帯は、江戸時代に薬種の集散市場として栄えました。今も第一三共とアステラス製薬が日本橋本町に本社を置き、第一三共は2027年秋ごろに本社を日本橋一丁目へ移す予定です。
1722年に和薬種改会所が置かれた伊勢町
中央区の文化財の解説によると、今の日本橋室町二丁目の薬祖神社のある場所は、1722年から1738年まで、和薬種の真偽や品質を検査する「和薬種改会所」が置かれた伊勢町の一角でした。町の北側は薬種問屋が軒を連ねる本町三丁目と接し、周辺一帯は江戸・東京の薬種の集散市場として栄えました。1884年には「東京薬種問屋組合」が結成され、今の東京薬事協会につながっています。
2027年秋ごろ日本橋一丁目へ移る第一三共の本社
第一三共の本社は日本橋本町三丁目5番1号、アステラス製薬の本社は日本橋本町2-5-1にあります。第一三共は2011年に、本社組織と国内のグループ会社の本社組織を、日本橋本町の本社ビルなどに集めると発表しました。
第一三共は2025年5月に、2027年秋ごろに本社を日本橋一丁目中地区の再開発のC街区（日本橋野村三井タワー）へ移し、本社ビルにある「くすりミュージアム」も新しい本社の近くへ移す予定と発表しています。本町から日本橋川沿いへ移っても、製薬会社の本社が日本橋に集まる形は続きます。
医薬関連企業の集まる日本橋を拠点にしたLINK-J
三井不動産は2016年6月の発表で、一般社団法人ライフサイエンス・イノベーション・ネットワーク・ジャパン（LINK-J）について、「医薬関連企業が集積する日本橋エリアを拠点に」産官学の連携でライフサイエンスのオープン・イノベーションを進めると説明しています。同じ発表の時点で、三井不動産は日本橋本町と室町に、ライフサイエンスの会社向けの拠点を3か所持っていました。
製薬・医療機器・バイオの会社にとって、本町と室町は取引先や同じ分野の会社の近くに拠点を置ける場所です。
室町から日本橋一丁目へ広がる三井不動産の日本橋再生計画
三井不動産の日本橋再生計画は、COREDO日本橋と日本橋三井タワーから始まり、2019年の日本橋室町三井タワーに続いて、2026年9月には日本橋川沿いで地上52階の日本橋野村三井タワーを中心とする東京ミッドタウン日本橋が竣工しました。
地上26〜52階の3棟の再開発ビル
| ビル | 竣工 | 階数 | 事業者 |
|---|---|---|---|
| 日本橋三井タワー | 2005年7月 | 地上39階 地下4階 | 三井不動産 千疋屋総本店 |
| 日本橋室町 三井タワー | 2019年3月 | 地上26階 地下3階 | 再開発組合 三井不動産 |
| 日本橋野村 三井タワー | 2026年9月 | 地上52階 地下5階 | 再開発組合 三井不動産 野村不動産 |
三井不動産の2019年の発表によると、日本橋再生計画は「COREDO室町2・3」の開業を機に第2ステージに入りました。COREDO日本橋は2004年に開業した商業施設です。日本橋三井タワー（日本橋室町二丁目1番1号）は、東京都の資料によると事務所・ホテル・店舗の複合ビルで、延床面積は133,727㎡、ホテルの「マンダリン オリエンタル 東京」が入っています。
基準階約1,300坪、三越前駅に直結する日本橋室町三井タワー
日本橋室町三井タワーは、2019年3月28日に竣工した延床面積約168,000㎡の複合ビルで、オフィスの基準階の専有面積は約4,300㎡（約1,300坪）です。地下1階から2階は商業施設の「COREDO室町テラス」で、東京メトロの三越前駅とJRの新日本橋駅に地下1階で直結しています。
ビルには「電気」と「熱」を供給するエネルギープラントがあり、非常時にも建物のBCP（事業継続）に必要な電気の供給を受けられるとしています。室町では、三井不動産がこのCOREDO室町テラスのほか、COREDO室町1・2・3の商業施設も展開しています。
2026年9月30日に竣工した日本橋野村三井タワー
日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業は、日本橋一丁目中地区市街地再開発組合が施行し、三井不動産と野村不動産が参画する事業です。両社は2026年4月に、全体の街区の名前を「東京ミッドタウン日本橋」に決めたと発表しました。六本木、日比谷、八重洲に続く4つ目の東京ミッドタウンです。
中心のC街区の日本橋野村三井タワーは、高さ約284m、延床面積約374,800㎡で、オフィスは10〜20階の基準階が約1,900坪、22〜38階の基準階が約1,300坪です。39〜47階には、ヒルトンの「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」（197室）が開業する予定です（2026年4月の発表では2027年秋）。地下にはエネルギーセンターが設けられ、停電のときでも事業を続けられるエネルギーの仕組みをつくるとしています。
両社の2026年10月8日の発表によると、東京ミッドタウン日本橋は2026年9月30日に竣工し、グランドオープンは2027年内の予定です。2004年に開業したCOREDO日本橋は2026年10月15日に閉館し、東京ミッドタウン日本橋の商業ゾーンとして2027年内にリニューアルオープンする予定です。2026年10月29日時点では、日本橋一丁目中地区の再開発のビルで、1,373坪の区画も募集されていました。
5〜8階に入るホール2つと12のカンファレンスルーム
日本橋野村三井タワーの5〜8階には、両社が「都心最大規模」とする MICE・ビジネス支援施設が設けられます。約1,500㎡のホールが2つと、合わせて約1,400㎡の12のカンファレンスルームがあり、株主総会や国際学会から展示会まで使えるとしています。株主総会や大きな社内イベントを開く会社にとっては、オフィスの近くに会場が増えることになります。
2040年ごろに高架橋がなくなる日本橋川沿い
日本橋の上を通る首都高速道路は1963年に開通しました。中央区によると、日本橋区間を地下化する事業が進められていて、2040年の完成を目指しています。三井不動産と野村不動産の資料では、高架橋は2040年ごろに撤去される予定です。
両社の資料では、日本橋川沿いの再開発区域とその周辺は「日本橋リバーウォーク」と呼ばれ、首都高速道路の地下化と5つの再開発事業が連携して進められています。5つの開発区域の面積は合わせて約11haで、東京ミッドタウン日本橋はその第一弾です。日本橋川沿いのビルを候補にする場合は、地下化と再開発の工事が続く期間と、工事のあとに川沿いの景観が変わることの両方を見込んでおきます。
空室の最寄り駅で最も多いのは小伝馬町駅
2026年10月29日時点の空室で、最寄り駅として最も多かったのは東京メトロの小伝馬町駅で、日本橋駅を上回りました。再開発ビルは三越前駅・日本橋駅に直結していますが、空室の多い本町・小伝馬町では、小伝馬町駅と新日本橋駅が最寄りになります。
| 駅 | 路線 | 東京メトロの 乗降人員 | 最寄りの 空室 |
|---|---|---|---|
| 小伝馬町 | 東京メトロ | 36,133人 | 35区画 |
| 日本橋 | 東京メトロ 銀座線・東西線 都営地下鉄浅草線 | 181,982人 | 20区画 |
| 新日本橋 | JR横須賀線・ 総武快速線 | — | 13区画 |
| 三越前 | 東京メトロ 銀座線・半蔵門線 | 121,017人 | 11区画 |
乗降人員は東京メトロの2025年度の1日平均、最寄りの空室はその駅を最寄りとする区画の数です。
乗降人員が多いのは日本橋駅と三越前駅ですが、空室の数では小伝馬町駅が最も多く、駅の大きさと空室の多さは逆になっています。銀座線・半蔵門線・東西線を毎日使う会社は日本橋駅・三越前駅の周りを、小伝馬町駅やJRの新日本橋駅で足りる会社は本町・小伝馬町のビルを中心に探すと、選べる区画が増えます。
東京ミッドタウン日本橋は日本橋駅に直結し、JRの東京駅までは徒歩8分です。堀留町・富沢町の区画は人形町駅、本町の北側の区画は神田駅が最寄りになることがあります。駅からの徒歩の分数が分かる区画の9割以上が、徒歩5分以内でした。
室町より本町・小伝馬町の9階前後のビルに多い空室
2026年10月29日時点で日本橋で募集されていた空室（シェアオフィスを除く）は107区画（80棟）でした。日本橋本町と日本橋小伝馬町の2つの町で約半数を占め、再開発ビルの多い室町は5区画にとどまります。
再開発の室町と本石町に少ない空室
| 町 | 区画数 | 棟数 |
|---|---|---|
| 日本橋本町 | 29 | 17 |
| 日本橋小伝馬町 | 26 | 19 |
| 日本橋 （一〜三丁目） | 23 | 16 |
| 日本橋大伝馬町 | 8 | 8 |
| 日本橋小舟町 | 6 | 5 |
| 日本橋室町 | 5 | 5 |
| 日本橋堀留町 | 5 | 5 |
| 日本橋本石町 | 3 | 3 |
| 日本橋富沢町 | 2 | 2 |
空室は本町・小伝馬町と、日本橋川の南の日本橋一〜三丁目に多く、大伝馬町から先は1つの町で10区画に届きません。小伝馬町は棟の数が最も多く、1棟あたりの区画が少ない中規模のビルが並んでいます。
20坪以下が少なく、50坪前後の区画が中心
区画の広さは、20〜50坪が50区画（47%）、50〜100坪が36区画（34%）で、20〜100坪の区画が約8割を占めました。東京全体（4,186区画）では50〜100坪は26%で、日本橋は50〜100坪の区画の割合が高いエリアです。区画の広さの中央値は51.3坪でした。
100〜300坪は15区画（14%）でした。300坪を超える募集は、日本橋一丁目中地区の再開発のビルの1,373坪と、日本橋本町の340坪の区画です。20坪以下は3区画で、どれもセットアップオフィスでした。数名で入る小さな区画をさらに探す場合は、近くのエリアまで広げることになります。広さと人数の目安はオフィス面積と人数の早見表にまとめています。
20階以上の空室は日本橋一丁目の再開発のビルだけ
地上の階数が分かるビルの約9割が10階以下で、階数の中央値は9階でした。20階以上のビルの空室は、日本橋一丁目中地区の再開発のビルに限られます。日本橋の空室の多くは、区画の広さが数十坪の中規模のビルの区画です。
三幸エステートの「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）によると、都心5区の空室率は2026年10月1日時点で1.48%で、1フロア200坪以上の大規模ビルは0.97%でした。同社の「オフィスマーケットレポート 東京都心5区」（2026年10月）では、大規模ビルの募集賃料は35,146円/坪で、11か月続けて上がっています。中型ビル（1フロア50〜100坪）は2.53%、小型ビル（同20〜50坪）は3.39%で、大規模ビルより空室率が高くなっています。
小伝馬町・本町・新日本橋駅の近くにある2015年以降のビル
| 竣工年 | 棟数 |
|---|---|
| 1981年以前 | 23 |
| 1982〜1999年 | 28 |
| 2000〜2014年 | 14 |
| 2015年以降 | 12 |
| 不明 | 3 |
空室のあるビルの竣工年の中央値は1989年で、1999年以前に竣工したビルが半数を超えます。1981年以前のビルを選ぶ場合は、耐震診断の結果や補強の有無を、申し込みの前に貸主側に確かめます。
2015年以降に竣工した（竣工予定を含む）ビルでは、小伝馬町駅の近くのCIRCLES日本橋小伝馬町とPMO日本橋江戸通、新日本橋駅の近くのTime With新日本橋と（仮称）野村不動産日本橋本町ビル計画、日本橋駅の近くのBIZCORE日本橋などに空室がありました。新しいビルは小伝馬町駅・新日本橋駅・日本橋駅の近くに散らばっていて、再開発ビルの周りに限られません。
東京全体を1,260円上回る通常の区画の坪単価
通常の区画の坪単価の中央値は18,456円（9棟）で、東京全体の通常の区画の17,196円（493棟）を1坪あたり1,260円上回りました。9棟の坪単価は13,316円から33,377円まで開きがあります。賃料を公開している区画は17区画で、ほかの区画は賃料が公開されていません。
坪単価の見方は賃貸オフィスの坪単価とはの記事で説明しています。空室の一覧は、日本橋本町・室町の賃貸オフィス・セットアップオフィスの空室と、八重洲・日本橋・京橋の賃貸オフィス・セットアップオフィスの空室から見られます。
空室の約4割はすぐに入居できる区画
入居の時期が「即入居」「即日」などの区画は46区画で、空室の約4割でした。残りの区画は、入居の日が決まっている区画や、入居の時期を相談とする区画です。移転の日が決まっている会社は、入居できる日と、今のオフィスの解約の予告の期間を並べて、区画を絞ります。
小伝馬町と日本橋二〜三丁目に多いセットアップオフィス
セットアップオフィスは25区画（16棟）で、空室の約2割を占めました。16棟のうち6棟が日本橋小伝馬町、6棟が日本橋二〜三丁目にあり、この2か所で4分の3です。東京全体ではセットアップオフィスは約13%（4,186区画のうち543区画）で、日本橋はその割合が高いエリアです。
| 項目 | 日本橋 | 東京全体 |
|---|---|---|
| 坪単価の 中央値 | 24,606円 （6棟） | 28,000円 （82棟） |
| 月額の 中央値 | 約56.7万円 （6棟） | — |
| 敷金の 中央値 | 6か月 （14棟） | 6か月 （234棟） |
日本橋のセットアップオフィスの坪単価は、東京全体のセットアップオフィスより1坪あたり3,394円低い水準でした。通常の区画の中央値との差は6,150円ですが、比べている棟が違うため、この差には立地や築年の違いも入っています。
広さは20〜50坪が14区画、50〜100坪が8区画、20坪以下が3区画で、区画の広さの中央値は33.1坪です。家具付きと明記した区画は15区画、家具なしは3区画でした。すぐに入居できる区画が13区画と約半数あり、減額を含めて敷金0円で入居できる区画も2区画あります。
小伝馬町・本町と日本橋二〜三丁目の4棟
| ビル （最寄り駅） | 広さ | 敷金 | 入居時期 |
|---|---|---|---|
| CIRCLES 日本橋小伝馬町 （小伝馬町駅1分） | 69.41〜92.58坪 | 8か月 | 即日 |
| BIZCORE日本橋 （日本橋駅4分） | 49.15坪 75.63坪 | 12か月 | 即入居可 |
| ARC CUBE日本橋本町 （小伝馬町駅2分） | 51.86坪 | 6か月 | 2026年11月 |
| THE PORTAL 東京八重洲 （日本橋駅3分） | 25.22坪 34.19坪 | 9・12か月 | 即日 2026年10月 |
表の広さ・敷金・入居時期は、2026年10月29日時点の募集の条件です。4棟とも駅から徒歩4分以内で、CIRCLES日本橋小伝馬町とARC CUBE日本橋本町は小伝馬町駅から徒歩2分以内です。
CIRCLES日本橋小伝馬町は2026年竣工の地上8階のビルで、4〜7階の69.41坪と3階の92.58坪の5区画が、どれも家具付きで即日入居できます。賃料は公開されていません。
BIZCORE日本橋は2025年竣工の地上10階のビルで、49.15坪と75.63坪の2区画はどちらも家具付きです。セットアップオフィスのある16棟のうち、2020年以降に竣工したビルは3棟で、その1つです。敷金は12か月分と、日本橋のセットアップオフィスの中央値の2倍です。
ARC CUBE日本橋本町は1985年竣工の地上8階のビルで、51.86坪の区画は家具付き、敷金は6か月分、入居は2026年11月からです。THE PORTAL 東京八重洲は日本橋三丁目にある1992年竣工の地上10階のビルで、25.22坪と34.19坪の家具付きの2区画があり、うち1区画は坪単価20,000円で募集されています。敷金は区画によって9か月分と12か月分です。
東京全体のセットアップオフィスの区・広さ別の賃料と敷金は、東京のセットアップオフィスの賃料相場（2026年10月）の記事でまとめています。
通常の区画の半数近くが敷金10か月分以上
日本橋の通常の区画の敷金の中央値は8か月分（47棟）で、東京全体と同じでした。ただし棟ごとに見ると、47棟のうち22棟が10か月分以上で、6か月分の棟と12か月分の棟がどちらも14棟ずつと、2つに分かれています。
同じ町、同じ広さの区画でも、敷金が6か月分のビルと12か月分のビルでは、入居の前に預けるお金が2倍違います。ビルを並べるときは、坪単価だけでなく、敷金の月数を掛けた金額で比べます。セットアップオフィスを含めた全体の敷金の中央値は7か月分（61棟）です。敷金と礼金の違いや退去のときの精算は、セットアップオフィスの敷金の記事で整理しています。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。セットアップオフィスの中央値の月額約56.7万円・敷金6か月分の区画なら、約340万円の敷金が半額で約170万円になる計算です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
取引先と広さで選び分ける本町・室町・小伝馬町
製薬・ライフサイエンスの会社や、その取引先は本町と室町が合います。株主総会や来客の多い会社は、東京ミッドタウン日本橋が2027年内にグランドオープンしたあと、会議施設とホテルのある日本橋一丁目・室町の周りが使いやすくなります。20〜100坪の区画やセットアップオフィスを探す会社は、空室の多い本町・小伝馬町と日本橋二〜三丁目から探します。
日本橋では、町を先に決めてからビルを並べると比べやすくなります。
- 取引先と毎日使う路線から、本町・室町・小伝馬町・日本橋一〜三丁目のどこで探すかを決めます。
- 今の人数と1〜2年後の人数から、20〜50坪か50〜100坪かなど、探す広さを決めます。
- 内装工事の費用と入居までの期間から、通常の区画にするかセットアップオフィスにするかを決めます。
- ビルごとに、月額と、敷金の月数を掛けた金額を並べます。
Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。探し方の全体の流れは賃貸オフィスの探し方ガイドでまとめています。
| エリア | 区画数 （棟数） | 広さの 中央値 | 通常の 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 日本橋 | 107（80） | 51.3坪 | 18,456円 （9棟） |
| 八重洲・京橋 | 45（19） | 43.3坪 （2棟を除く） | — |
| 茅場町・八丁堀・ 新川 | 147（86） | 50.0坪 | 17,025円 （8棟） |
| 人形町・馬喰町・ 東日本橋 | 108（63） | 41.5坪 （2棟を除く） | 19,054円 （6棟） |
| 神田・御茶ノ水 | 229（152） | 35.6坪 | 18,500円 （20棟） |
坪単価は通常の区画の中央値です。八重洲・京橋と人形町・馬喰町・東日本橋の広さは、大きな区画を募集する2棟ずつを除いた中央値で、除かない値は八重洲・京橋が50.4坪、人形町・馬喰町・東日本橋が54.5坪です。
東京駅寄りで新しいビルが多い八重洲・京橋
東京駅に近いビルを求める場合は、八重洲・京橋のオフィス街が比べる相手になります。空室は日本橋の半分以下ですが、竣工年の中央値が2008年と、日本橋の1989年より新しいビルが中心です。
坪単価が1,431円低い茅場町・八丁堀・新川
日本橋川の南東の茅場町・八丁堀・新川のオフィス街は、区画の広さの中央値が日本橋とほぼ同じで、空室の数は日本橋より多く、通常の区画の坪単価は1坪あたり1,431円低い水準でした。同じ広さで候補を多く並べたい会社に合います。
人形町・馬喰町と合わせて倍近くになるセットアップオフィス
小伝馬町・堀留町に隣り合う人形町・馬喰町・東日本橋のオフィス街は、セットアップオフィスが27区画（15棟）あり、坪単価の中央値は23,750円（6棟）と、日本橋より856円低いだけの近い水準です。小伝馬町でセットアップオフィスを探す会社は、隣り合うこのエリアもあわせて見ると、候補が倍近くになります。
30坪台の区画が中心の神田・御茶ノ水
より小さな区画を探す場合は、神田・御茶ノ水のオフィス街が比べる相手になります。区画の広さの中央値が35.6坪と日本橋より15坪ほど小さく、空室の数も2倍を超えます。
よくある質問
日本橋の空室・坪単価・敷金の数字は、いずれも2026年10月29日時点で募集されていた区画から出した値です。
Q. 日本橋のオフィス街はどの範囲ですか？
この記事では、中央区の日本橋室町・日本橋本町・日本橋本石町、日本橋小伝馬町・日本橋大伝馬町・日本橋堀留町・日本橋小舟町・日本橋富沢町と、日本橋川の南の日本橋一〜三丁目を日本橋のオフィス街として扱っています。八重洲・京橋、茅場町、人形町は別のエリアとして整理しています。
Q. 日本橋で募集されているオフィスの空室はどれくらいありますか？
シェアオフィスを除く空室は107区画（80棟）でした。日本橋本町と日本橋小伝馬町に約半数が集まり、区画の広さの中央値は51.3坪です。
Q. 日本橋の賃貸オフィスの坪単価の相場はいくらですか？
通常の区画の坪単価の中央値は18,456円（9棟）で、東京全体の17,196円を少し上回りました。セットアップオフィスは24,606円（6棟）です。
Q. 日本橋にセットアップオフィスはありますか？
あります。25区画（16棟）が募集されており、空室全体の約2割です。月額の中央値は約56.7万円（6棟）で、小伝馬町と日本橋二〜三丁目に多くあります。
Q. 日本橋のオフィスの敷金は何か月分ですか？
通常の区画の敷金の中央値は8か月分（47棟）、セットアップオフィスは6か月分（14棟）でした。通常の区画では、半数近くの棟が10か月分以上です。
Q. 日本橋で敷金を減らしてオフィスを借りる方法はありますか？
保証会社の日商保の「敷金半額くん」を使うと、新しくオフィスを借りるときの敷金を半額から最大0円まで減らせます。設立3期未満の会社も対象で、日商保の審査と貸主の承諾が必要です。保証料がかかるため、減る敷金の額と比べて決めます。Growth Officeでは、人数と予算に合うオフィスをスタッフがご提案しています。
Q. 日本橋本町と製薬会社にはどんな関係がありますか？
中央区の文化財の解説によると、江戸時代の本町三丁目には薬種問屋が軒を連ね、周辺一帯は江戸・東京の薬種の集散市場として栄えました。今も第一三共とアステラス製薬が日本橋本町に本社を置き、第一三共は2027年秋ごろに日本橋一丁目へ本社を移す予定です。
Q. 日本橋一丁目の東京ミッドタウン日本橋はいつ開業しますか？
三井不動産と野村不動産によると、東京ミッドタウン日本橋は2026年9月30日に竣工し、グランドオープンは2027年内の予定です。中心の日本橋野村三井タワーは地上52階で、オフィス、商業施設、ホテル、MICE施設が入ります。
Q. 日本橋の首都高速道路の地下化はいつ終わりますか？
中央区によると、首都高速道路の日本橋区間の地下化は2040年の完成を目指しています。三井不動産と野村不動産の資料では、高架橋は2040年ごろに撤去される予定です。
まとめ
- 日本橋は江戸時代に五街道の起点とされ、本石町には1896年に完成した日本銀行本店があります。
- 本町は江戸時代に薬種問屋が並んだ一帯で、今も第一三共とアステラス製薬が本社を置き、第一三共は2027年秋ごろに日本橋一丁目へ移る予定です。
- 日本橋一丁目では、地上52階の日本橋野村三井タワーを中心とする東京ミッドタウン日本橋が2026年9月に竣工し、2027年内にグランドオープンする予定です。
- 2026年10月29日時点の空室は107区画（80棟）で、室町より本町と小伝馬町の9階前後のビルに多く集まっていました。
- 50〜100坪の区画が34%と東京全体の26%より多く、20坪以下の区画は少数です。
- 通常の区画の坪単価の中央値は18,456円（9棟）、敷金の中央値は8か月分（47棟）でした。
- セットアップオフィスは空室の約2割で、小伝馬町と日本橋二〜三丁目に多くあります。
- 製薬・ライフサイエンスの会社は本町・室町、20〜100坪の区画やセットアップオフィスを探す会社は本町・小伝馬町が探しやすい町です。
※出典：中央区「日本橋」（国指定重要文化財の解説、いま・むかし）、「東京薬事協会所蔵文書」、日本銀行「日本銀行本店の建物について教えてください。」、第一三共「会社情報」、「日本橋地区（東京都中央区）における本社組織等の拠点集約に伴うお知らせ」（2011年10月7日）、「本社移転に関するお知らせ」（2025年5月28日）、アステラス製薬「お問い合わせ先」、三井不動産「社団法人LINK-Jを設立」（2016年6月3日）、三井不動産・日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合「日本橋室町三井タワー竣工」（2019年3月28日）、三井不動産・野村不動産「街区名称を『東京ミッドタウン日本橋』に決定」（2026年4月21日）、「東京ミッドタウン日本橋 竣工」（2026年10月8日）、東京都環境局「日本橋三井タワー」、東京メトロ「各駅の乗降人員」（2025年度）、三幸エステート「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）、「オフィスマーケットレポート 東京都心5区」（2026年10月）。
