大手町・丸の内・有楽町は、千代田区の東京駅と皇居の間に広がるオフィス街です。JRの東京駅・有楽町駅と、東京メトロ・都営地下鉄の大手町駅・二重橋前〈丸の内〉駅・日比谷駅などが使え、地元のまちづくり協議会は3つの町をまとめて「大丸有地区」と呼んでいます。
協議会の2021年の資料では、約120haの区域に約28万人が働き、約4,300の事業所が集まっています。1890年に陸軍省の用地などが払い下げられて始まった街で、今も大手町の常盤橋ではTOKYO TORCHの工事が、有楽町では国際ビル・帝劇ビルの建て替えの計画が進んでいます。
空室の募集を見ると、内装と家具の付いたセットアップオフィスの区画はなく、100坪を超える区画の多くは東京駅に隣接する丸の内トラストシティの2棟に集まっています。この2棟を除くと、20〜50坪の区画が半分を占めます。
※空室の数・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している東京の空室のうち、2026年10月29日時点で公開中で、募集情報を9月29日以降に更新した区画を集計した値です。大手町・丸の内・有楽町の区画は、所在地の町名が大手町・丸の内・有楽町・内幸町の区画を数えています。シェアオフィス・レンタルオフィスの部屋は含みません。中央値は、1棟の中の値を1つにまとめてから棟どうしで出しています。賃料は賃料を公開している区画だけで出しています。
明治の払い下げから始まった丸の内のビル街
丸の内のビル街は、陸軍省の用地の払い下げから始まりました。三菱地所の沿革によると、1890年3月に岩崎彌之助が丸の内の陸軍省用地などの払い下げを受け、同じ年に丸ノ内建築所を設けています。1894年6月には、丸の内で最初の事務所建築となる「第一号館」が竣工しました。
1914年12月には、皇居から東へまっすぐ延びる行幸通りの正面に、東京駅の丸の内側の駅舎が竣工して開業しました。文化庁の国指定文化財等データベースでは「東京駅丸ノ内本屋」の名で、2003年に重要文化財に指定されています。1923年2月には「丸ノ内ビル」（丸ビル）が竣工し、1937年5月に設立された三菱地所が、丸ノ内ビルと丸の内地区などの土地建物の営業権を引き継ぎました。
丸ノ内総合改造計画から丸ビルの建て替えへ
戦後は、1952年11月に「新丸ノ内ビル」が竣工し、1959年7月に三菱地所が「丸ノ内総合改造計画」を策定しました。三菱地所の発表では、1960年代の高度経済成長期に、今のTOKYO TORCHの街区で下水ポンプ所や変電所との複合開発が進み、当時は東洋一の規模を誇るといわれた日本ビルヂングなどが建てられました。
1995年11月に丸ノ内ビルの建て替えが発表され、三菱地所の有価証券報告書の沿革は、1999年4月の丸の内ビルの新築工事の着工を「丸の内再開発に着手」と記しています。新しい丸の内ビルは2002年8月に竣工しました。
| 年月 | 出来事 |
|---|---|
| 1890年3月 | 陸軍省用地などの 払い下げ |
| 1894年6月 | 丸の内で最初の 事務所建築が竣工 |
| 1914年12月 | 東京駅丸ノ内本屋が竣工・ 開業 |
| 1923年2月 | 丸ノ内ビル（丸ビル）が竣工 |
| 1937年5月 | 三菱地所を設立 |
| 1952年11月 | 新丸ノ内ビルが竣工 |
| 1959年7月 | 丸ノ内総合改造計画を策定 |
| 1988年 | 地権者がまちづくりの 協議会を設立 |
| 1999年4月 | 丸の内ビルの 新築工事に着工 |
| 2002年8月 | 新しい丸の 内ビルが竣工 |
表は、三菱地所の沿革と有価証券報告書、文化庁のデータベース、まちづくり協議会の資料によります。
地権者でつくるまちづくり協議会
大丸有のまちづくりは、地権者の協議会が担ってきました。1988年に「大丸有地区再開発計画推進協議会」として設立され、2012年に一般社団法人へ移って「大手町・丸の内・有楽町地区まちづくり協議会」になりました。構成員は地区の地権者の企業・団体などで、2021年時点で85社です。
協議会は『まちづくりガイドライン』で目標像を示し、2020年3月25日には「スマートシティビジョン・実行計画」を策定しました。2020年7月27日から9月6日には、丸の内仲通りの丸の内側3ブロックで24時間の車両の通行を止め、道路の上に「Open Air Office」などを設ける社会実験も行っています。
連鎖型再開発の第四弾、常盤橋のTOKYO TORCH
東京駅の日本橋口の前の約3.1haでは、大手町の連鎖型都市再生事業の第四弾として、三菱地所がTOKYO TORCHの4棟を建てています。2021年に常盤橋タワーが竣工し、最高高さ385mのTorch Towerは2028年5月末に竣工する予定です。
東京都都市整備局によると、連鎖型都市再生事業は、土地区画整理事業と市街地再開発事業を一体で進め、都市再生プロジェクト「大手町合同庁舎跡地の活用による国際ビジネス拠点の再生」を実現する事業です。大手町一丁目地区、同第2地区、同第3地区の3つの第一種市街地再開発事業が先に行われ、常盤橋地区はそれに続く事業です。
日本橋口の前の約3.1haに4棟
事業の名前は「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」で、区域は千代田区大手町二丁目と中央区八重洲一丁目にまたがります。施行者は三菱地所で、2016年9月に施行認可を受け、2017年4月に建築工事に着手しました。延べ面積は、東京都の資料では約745,680㎡、三菱地所の発表では約740,000㎡です。
| 棟 | 規模と 最高高さ | 竣工 | 主な用途 |
|---|---|---|---|
| 常盤橋タワー （A棟） | 地上38階・地下5階 212m | 2021年6月末 | 事務所・店舗・ 駐車場など |
| Torch Tower （B棟） | 地上62階・地下4階 385m | 2028年5月末 （予定） | 事務所・賃貸住宅・ ホテル・ホール・ 店舗・駐車場など |
| 変電所棟 （C棟） | 地下4階 | Ⅰ期2021年6月末 Ⅱ期2028年5月末 （予定） | 店舗・変電所・ 駐車場など |
| 銭瓶町ビルディング （D棟） | 地上9階・地下3階 53m | 2022年3月末 | 事務所・ 下水ポンプ所・ 駐車場など |
表の規模と用途は三菱地所の2023年9月の発表の事業概要、竣工の予定は同社の2025年7月の発表によります。街区の中央には約7,000㎡の広場「TOKYO TORCH Park」が整備され、Torch Tower・変電所棟と合わせた全体の竣工は2028年5月末の予定です。東京都の資料では、建築工事の完了は2028年6月の予定です。
高さ385mで計画されるTorch Tower
Torch Towerは2023年9月27日に着工しました。三菱地所は、日本一の高さになるとしています。基準階が約2,000坪の超高層オフィスに加えて、展望施設、住宅、ホテル、2,000席級のホールを備える計画で、建物の詳細はTorch Towerの記事でまとめています。
先に竣工したTOKYO TORCH 常盤橋タワーでは、大手町駅から徒歩3分の2区画が募集され、最も広い区画は37.97坪でした。
有楽町で始動した国際ビル・帝劇ビルの建て替え
有楽町側では、1966年に竣工した国際ビルと帝劇ビルを一体で建て替える「（仮称）丸の内3－1プロジェクト」が、2024年12月に始動しました。三菱地所は、有楽町と常盤橋を2030年までの重点整備エリアとしています。
三菱地所は、2020年以降の大手町・丸の内・有楽町のまちづくりを「丸の内NEXTステージ」と位置づけ、2030年までに約6,000〜7,000億円（同社の持ち分）を建て替えやソフトの整備に投資する計画です。有楽町から銀座・日比谷へ、常盤橋から日本橋・八重洲へ、大手町から神田へと、周りの3つのエリアとのつながりを広げるとしています。
6〜29階をオフィスにする丸の内3－1プロジェクト
2024年12月16日に三菱地所・東宝・出光美術館が発表した計画では、丸の内三丁目の国際ビルと帝劇ビル（どちらも地下6階・地上9階）を建て替え、6〜29階をハイグレードオフィスとします。帝国劇場と出光美術館は新しい建物の中で再整備され、皇居外苑に面した低層部の屋上には一般に開放する屋外テラスを設け、国際会議などの会場としての活用も想定しています。
外観は31m（百尺）の歴史的な軒線を受け継ぎ、高層部を後退させる計画です。東京メトロ有楽町線の有楽町駅、都営三田線の日比谷駅とのつながりと、JR有楽町駅の東西を結ぶ地下通路の新設も計画されていますが、発表の時点では着工と竣工の予定は示されていません。有楽町エリアについては、2023年11月に「有楽町まちづくりビジョン」が策定されています。
2020年まで続いた東京駅前の大型ビルの竣工
2002年の丸の内ビルのあとも、丸の内と大手町では2020年まで大型のビルの竣工が続きました。三菱地所の沿革にある主なビルは次のとおりで、同社は2018年1月に大手町パークビルへ本社を移しています。
| 竣工 | ビル |
|---|---|
| 2004年8月 | 丸の内オアゾ |
| 2007年4月 （開業） | 新丸の内ビル |
| 2009年4月 | 丸の内パークビル・ 三菱一号館 |
| 2012年10月 | 大手町フィナンシャルシティ |
| 2016年4月 | 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ |
| 2017年1月 | 大手町パークビル |
| 2018年10月 | 丸の内二重橋ビル |
| 2020年9月 | みずほ丸の内タワー・ 銀行会館・ 丸の内テラス |
表のビルのうち空室の募集があったのは、新丸の内ビル（37.66坪）と、丸の内オアゾの中の丸の内北口ビルディング（40.08坪）、オアゾの業務棟の一つの日本生命丸の内ビル（25.58坪）で、どれも1区画ずつでした。駅前の新しい大型ビルでも、出ているのは40坪前後までの区画です。
東京駅に隣接する丸の内トラストシティ
森トラストの丸の内トラストシティは、東京駅に隣接する2棟の複合施設です。丸の内トラストタワーN館が2003年9月に地上19階・地下3階で、丸の内トラストタワー本館が2008年11月に地上37階・地下4階で竣工しました。用途は事務所・ホテル・店舗・貸会議室・観光案内所などです。
本館にはホテルのシャングリ・ラ 東京が入り、N館の11階には貸会議室の「トラストシティ カンファレンス・丸の内」があります。来客の宿泊や社外の会議を、オフィスと同じ街区で手配できます。
東京駅・大手町駅・日比谷駅から徒歩5分以内に並ぶビル
このエリアの空室は、どれも駅から徒歩5分以内でした。最寄り駅で見ると東京駅が約半分を占め、有楽町側では日比谷駅を最寄りとする区画が多くなっています。
| 駅 | 路線 | 東京メトロの 乗降人員 | 最寄りと する空室 |
|---|---|---|---|
| 大手町 | 丸ノ内線・東西線・ 千代田線・半蔵門線・ 都営三田線 | 350,993人 | 6区画 |
| 東京 | JR各線・ 丸ノ内線 | 209,216人 | 20区画 |
| 有楽町 | JR・有楽町線 | 141,461人 | 5区画 |
| 日比谷 | 東京メトロ・ 都営三田線 | 97,965人 | 8区画 |
| 二重橋前 〈丸の内〉 | 千代田線 | 38,065人 | — |
乗降人員は東京メトロの2025年度の1日平均です。
地下でつながる大手町タワーと5路線の大手町駅
大手町駅の東京メトロの乗降人員は、池袋駅に次いで2番目に多い数です。千代田区観光協会の案内では、大手町タワーの地下の商業施設が、東京メトロ東西線・丸ノ内線・千代田線・半蔵門線と都営三田線の大手町駅に直結しています。東京メトロの4路線と都営地下鉄の1路線を1つの駅で使えるため、社員の通勤の経路を分けやすく、取引先への移動の選択肢も多くなります。
丸の内南口・日本橋口と有楽町側の駅
東京駅には、丸の内南口のほか、TOKYO TORCHの前の日本橋口などの出口があります。丸の内のメインストリートの丸の内仲通りへは、東京駅の丸の内南口と、千代田線の二重橋前〈丸の内〉駅から歩いてすぐです。
有楽町と内幸町のビルでは、JRと東京メトロ有楽町線の有楽町駅、日比谷駅、内幸町駅が最寄りになります。駅と地下でつながるビルを選ぶときの考え方は、駅直結オフィスビルのメリット・デメリットの記事で整理しています。
昼に歩ける皇居外苑と丸の内仲通り
大丸有地区は皇居外苑に面し、昼の時間帯には丸の内仲通りが歩行者に開放されます。大手町には、駅と地下でつながる森と飲食店街もあります。
約115haの皇居外苑
環境省の説明では、皇居外苑は1949年に旧皇室苑地の一部が国民公園として開放されたもので、皇居前広場を中心に約115haあります。
平日11時から15時に開放される丸の内仲通り
丸の内仲通りは、日比谷駅近くの晴海通りから永代通りまでを結ぶ、丸の内のメインストリートです。千代田区観光協会の案内では、通常は平日の11時から15時まで、土日祝日は11時から17時まで、「丸の内仲通りアーバンテラス」として歩行者に開放され、通りにテーブルが置かれます（催しの期間は時間が変わります）。ランチの時間帯には日替わりのキッチンカーも来ます。通りの周りには、丸ビル、新丸ビル、丸の内ブリックスクエアなどの商業施設とオフィスビルが並びます。
大手町の地下の森と約20店の飲食店
大手町タワーの地下1階・地下2階には、商業施設のOOTEMORIがあります。千代田区観光協会の案内によると、「大手町の森」と呼ばれる3,600平方メートルの森から、高さ15メートルの吹き抜けを通じて自然光が入り、地下2階には約20店の飲食店があります。雨の日でも、地上に出ずに昼食の店を選べる場所です。
丸の内トラストシティの2棟に集まる大きな区画の空室
2026年10月29日時点で大手町・丸の内・有楽町で募集されていた空室（シェアオフィスを除く）は42区画（23棟）でした。町名別では丸の内が23区画、有楽町が10区画、大手町が6区画、内幸町が3区画です。どれも内装の付かない通常の区画で、内装と家具の付いたセットアップオフィスの空室はありませんでした。
市場全体では、三幸エステートの「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」（2026年10月）によると、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の賃貸オフィスの空室率は、2026年10月1日時点で1.48%でした。同社の区分で1フロア200坪以上の大規模ビルの空室率は0.97%と規模別で最も低く、「オフィスマーケットレポート 東京都心5区」（2026年10月）では、大規模ビルの募集賃料が35,146円/坪となり、11か月続けて上がっています。大型のビルが多い大丸有で100坪を超える区画を探す会社は、この市場の動きも移転の時期を決める材料になります。グレードの高いビルの見方は、ハイグレードオフィスの記事で説明しています。
100坪を超える19区画のうち15区画は2棟の募集
| 広さ | 区画数 | 割合 | 東京全体 の割合 |
|---|---|---|---|
| 20坪以下 | 2 | 5% | 3% |
| 20〜50坪 | 13 | 31% | 44% |
| 50〜100坪 | 8 | 19% | 26% |
| 100〜300坪 | 9 | 21% | 21% |
| 300坪超 | 10 | 24% | 6% |
100坪を超える区画は19区画で、42区画の45%でした。区画の広さの中央値は79.8坪です。
ただし、100坪を超える19区画のうち15区画、300坪を超える10区画のうち9区画は、丸の内トラストシティの丸の内トラストタワーN館と丸の内トラストタワー本館の募集です。N館では3〜7階に667〜677坪の区画、本館では19階の627.4坪、11階の556坪、21階の542.4坪などが出ています。2棟のほかで300坪を超えるのは、丸の内二丁目ビルの8階の914.16坪で、エリアで最も広い区画です。大きな区画を募集するこの2棟を除いた26区画では、区画の広さの中央値は40.3坪になります。
2棟を除いた26区画では、20〜50坪の区画が13区画と半分を占めます。区画の広さの中央値は、有楽町の10区画が43.0坪、大手町の6区画が36.4坪でした。100坪を超える区画を探す会社にとっての今の主な候補は丸の内トラストシティの2棟で、40坪前後なら有楽町・大手町の既存のビルや高層ビルの1区画が並びます。人数と広さの目安は、オフィス面積と人数の早見表にまとめています。
高層ビルの多くは40坪台までの1〜2区画
主な高層ビルの空室を並べると、丸の内トラストタワー本館とJAビルを除く7棟は、最も広い区画でも40坪台で、出ているのは1〜2区画でした。
| ビル | 区画数 | 最も広い 区画 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 丸の内トラスト タワー本館 | 8 | 627.4坪 | 東京駅 徒歩5分 |
| JAビル | 2 | 246.81坪 | 大手町駅 徒歩4分 |
| TOKYO TORCH 常盤橋タワー | 2 | 37.97坪 | 大手町駅 徒歩3分 |
| 有楽町電気 ビルディング | 2 | 37.57坪 | 日比谷駅 徒歩1分 |
| 富国生命ビル | 1 | 40.55坪 | 内幸町駅 徒歩1分 |
| 丸の内北口 ビルディング | 1 | 40.08坪 | 東京駅 徒歩1分 |
| 新丸の内ビル | 1 | 37.66坪 | 東京駅 徒歩2分 |
| 東京サンケイビル | 1 | 33.49坪 | 大手町駅 徒歩4分 |
| 日本生命丸の内ビル | 1 | 25.58坪 | 東京駅 徒歩1分 |
入居の時期を2027年以降とする区画が20区画
入居の時期を2027年以降としている区画は20区画で、このうち12区画は丸の内トラストタワーN館・本館の2棟の区画です。即入居とする区画は8区画でした。丸の内トラストタワーN館の大きな区画は2027年の夏から8月、丸の内二丁目ビルの914.16坪は2027年10月からの入居です。1年ほど先の移転を考えている会社は、今すぐ入れる区画だけでなく、2027年に空く区画まで含めて並べると、選べる広さが増えます。
1981年以前に竣工した10棟にも空室
| 竣工年 | 棟数 |
|---|---|
| 1981年以前 | 10 |
| 1982〜1999年 | 4 |
| 2000〜2014年 | 7 |
| 2015年以降 | 2 |
空室のある23棟の竣工年の中央値は1990年で、1981年以前に竣工したビルが10棟と最も多くなりました。2000〜2014年に竣工したビルは7棟で、丸の内トラストタワー本館や新丸の内ビルなどがここに入ります。2015年以降に竣工したビルの空室は、TOKYO TORCH 常盤橋タワーとX－PRESS有楽町の2棟で、合わせて3区画でした。
1981年以前に竣工したビルを候補にする場合は、耐震診断の結果や補強の有無を、申し込みの前に貸主側に確かめます。
敷金を12か月分とする棟が13棟のうち6棟
敷金の中央値は賃料の10か月分（13棟）で、東京全体の通常の区画の8か月分（1,635棟）より2か月分多くなりました。敷金の月数が分かる13棟のうち6棟が12か月分で、4か月分の常盤橋タワーのように月数の少ない募集は限られます。区画が広いほど月額も大きくなるため、移転の資金の計画では、今の事務所の敷金が返る時期と新しい敷金を払う時期の重なりも見込んでおきます。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。このエリアの中央値の敷金10か月分の区画なら、半額で5か月分になる計算です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
東京駅前に大きな拠点を置く会社に合う大丸有
大丸有は、東京駅と5路線の大手町駅に歩いて行ける立地が強みで、来客や出張の多い会社の本社や大きな拠点に合います。100坪を超える区画は今は丸の内トラストシティの2棟が中心で、内装付きの区画はないため、セットアップオフィスや40坪前後の区画を広く比べたい会社は、隣のエリアも並べます。
大丸有で区画を探すときは、次の3つを先に決めておくと比べやすくなります。
- 100坪を超える区画なら、丸の内トラストタワーN館・本館の区画の広さと入居の時期を先に並べます。
- 40坪前後の区画は高層ビルでも1〜2区画ずつしか出ていないため、八重洲・京橋や日本橋の区画と同じ条件で並べます。
- 入居が2027年以降の区画も含めるかを、今の事務所の解約の予告の期間から決めます。
空室は大手町・丸の内・有楽町の賃貸オフィス・セットアップオフィスの空室の一覧で探せます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
東京駅の反対側で内装付きの区画を選べる八重洲・京橋
東京駅の反対側の八重洲・京橋のオフィス街は、空室45区画（19棟）のうち9区画がセットアップオフィスです。空室のあるビルの竣工年の中央値は2008年で、大丸有の1990年より新しく、内装付きの区画を東京駅の近くで探す会社の比べる相手になります。常盤橋の先の日本橋のオフィス街にも、セットアップオフィスが25区画（16棟）あります。
35坪前後の区画が中心の神田・御茶ノ水
大手町から続く神田・御茶ノ水のオフィス街は229区画（152棟）で、区画の広さの中央値は35.6坪です。大丸有も、大きな区画を募集する丸の内トラストタワーN館・本館の2棟を除くと40.3坪で、区画の広さは近くなります。違いは内装付きの区画の数で、神田・御茶ノ水にはセットアップオフィスが38区画（24棟）あり、通常の区画の坪単価の中央値は18,500円（20棟）でした。
| エリア | 区画 （棟） | セットアップ （棟） | 区画の広さ の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大手町・丸の内・ 有楽町 | 42（23） | 0（0） | 40.3坪 |
| 八重洲・京橋 | 45（19） | 9（4） | 43.3坪 |
| 日本橋 | 107（80） | 25（16） | 51.3坪 |
| 神田・御茶ノ水 | 229（152） | 38（24） | 35.6坪 |
区画の広さの中央値は、大手町・丸の内・有楽町は大きな区画を募集する丸の内トラストタワーN館・本館の2棟を、八重洲・京橋はTOFROM YAESUの2棟を除いた値です。
よくある質問
大丸有の空室の広さと入居の時期、敷金、セットアップオフィスの有無、TOKYO TORCHと有楽町の建て替えの時期について、問いと答えの形でまとめます。
Q. 大手町・丸の内・有楽町はどんなオフィス街ですか？
東京駅と皇居の間にあるオフィス街で、まちづくり協議会の2021年の資料では、約120haの区域に約28万人が働き、約4,300の事業所が集まっています。1890年に陸軍省の用地などが払い下げられ、1894年に丸の内で最初の事務所建築が竣工したことから始まりました。
Q. 大手町・丸の内・有楽町の空室はどれくらいありますか？
2026年10月29日時点で募集されていた空室（シェアオフィスを除く）は42区画（23棟）でした。丸の内23区画、有楽町10区画、大手町6区画、内幸町3区画で、どの区画も駅から徒歩5分以内でした。
Q. 大手町・丸の内・有楽町の空室は、どれくらいの広さの区画が多いですか？
100坪を超える区画が19区画で、全体の45%です。ただし、そのうち15区画は丸の内トラストタワーN館と本館の2棟の募集です。2棟を除いた26区画では、20〜50坪の区画が半分を占めます。
Q. 大手町・丸の内・有楽町にセットアップオフィスはありますか？
セットアップオフィスの空室はありませんでした。内装付きの区画を探す場合は、9区画（4棟）のある八重洲・京橋や、25区画（16棟）のある日本橋も並べて比べます。
Q. 大手町・丸の内・有楽町の空室は、いつから入居できる区画が多いですか？
入居の時期を2027年以降としている区画が20区画で、そのうち12区画は丸の内トラストタワーN館・本館の区画です。即入居とする区画は8区画でした。
Q. 大手町・丸の内・有楽町の賃貸オフィスの敷金は、何か月分が目安ですか？
敷金の中央値は賃料の10か月分（13棟）で、東京全体の通常の区画の8か月分（1,635棟）より多くなっています。敷金の月数が分かる13棟のうち6棟が12か月分でした。
Q. 大手町駅ではどの路線が使えますか？
東京メトロの丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線と、都営三田線が使えます。東京メトロの2025年度の1日平均の乗降人員は350,993人で、東京メトロの駅では池袋駅に次いで2番目に多い駅です。
Q. 大手町のTOKYO TORCHはいつ完成しますか？
三菱地所の発表では、常盤橋タワーが2021年6月末に竣工し、地上62階・地下4階のTorch Towerは2028年5月末に竣工する予定です。東京都都市整備局の資料では、事業全体の建築工事の完了は2028年6月の予定です。
Q. 有楽町の国際ビル・帝劇ビルの建て替えはいつ始まりますか？
2024年12月に「（仮称）丸の内3－1プロジェクト」の始動が発表され、6〜29階をオフィスとし、帝国劇場と出光美術館を再整備する計画が示されました。発表の時点では、着工と竣工の予定は示されていません。
Q. 大手町・丸の内・有楽町で、入居のときの敷金を減らす方法はありますか？
保証会社の日商保の「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
まとめ
- 大手町・丸の内・有楽町は、東京駅と皇居の間の約120haに約28万人が働くオフィス街です。
- 1890年の陸軍省用地などの払い下げと、1894年に竣工した丸の内で最初の事務所建築から、ビル街が始まりました。
- 常盤橋のTOKYO TORCHでは、最高高さ385mのTorch Towerが2028年5月末に竣工する予定です。
- 有楽町では、1966年竣工の国際ビルと帝劇ビルを建て替える計画が2024年に始動しました。
- 2026年10月29日時点の空室は42区画（23棟）で、すべて駅から徒歩5分以内でした。
- 100坪を超える区画は45%で、そのうち15区画は丸の内トラストタワーN館・本館の2棟にあります。
- 2棟を除くと、20〜50坪の区画が半分を占めます。
- セットアップオフィスの空室はありませんでした。
- 入居の時期を2027年以降とする20区画のうち12区画は、丸の内トラストタワーN館・本館の区画です。
- 敷金の中央値は10か月分（13棟）で、東京全体の8か月分より多くなっています。
※出典：三菱地所「沿革」・有価証券報告書、同「世界に誇る日本の新たなランドマーク『TOKYO TORCH』『Torch Tower』新築工事着工」（2023年9月27日）、同「YURAKUCHO PARK」の発表（2025年7月28日）、三菱地所・東宝・出光美術館「（仮称）丸の内３－１プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）始動」（2024年12月16日）、東京都都市整備局「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」、大手町・丸の内・有楽町地区まちづくり協議会「エリマネDX実現に必要な論点」（国土交通省の会議資料）、文化庁「国指定文化財等データベース 東京駅丸ノ内本屋」、大林組「日本生命丸の内ビル」、森トラスト「丸の内トラストシティ」、環境省「皇居外苑 概要」、千代田区観光協会「Visit Chiyoda」（丸の内仲通り、OOTEMORI）、東京メトロ「各駅の乗降人員」（2025年度）、三幸エステート「オフィスマーケット調査月報 東京都心5区」「オフィスマーケットレポート 東京都心5区」（2026年10月）。
