SUNLIT三田｜三田駅徒歩1分・2027年3月から入居できる、37坪から88坪の10区画の新築セットアップオフィス

SUNLIT三田は、4階から8階までの各階を2つの区画に分け、8階の37.47坪から4・5階の87.67坪まで、10の区画をセットアップオフィスとして募集している竣工前のビルです。募集情報では、港区芝5-27-16にある地上8階・地下2階のビルで、三田駅から徒歩1分、田町駅から徒歩3分とされています。

2026年10月30日時点では、10区画のうち9区画が2027年3月からの入居で募集されていました。10人台の会社から40人ほどの会社まで、同じビルの中で人数に合う広さを選べます。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているSUNLIT三田の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

8階の37.47坪から4・5階の87.67坪まで、上の階ほど小さくなる10区画

SUNLIT三田の区画は、どの階も2つずつで、下の階ほど広い区画が並びます。次の表の値は、2026年10月30日時点の募集の値です。

4〜6階には70坪を超える区画があり、7・8階の区画はどれも60坪未満です。同じ階の2区画を合わせると、4・5階は148.47坪、6階は130.46坪、7階は106.97坪、8階は82.22坪になります。

賃料は、10区画のどれも公開されていませんでした。入居の時期は、4階の60.8坪の区画だけが「相談」で、ほかの9区画は2027年3月からです。

10人台は8階、30人を超えるなら4〜6階の75坪台と87坪台

一般に1人あたり2〜3坪が目安とされ、SUNLIT三田の10区画をこの目安で分けると、次のようになります。

人数の目安は、広さを3坪と2坪で割って切り捨てた値です。セットアップオフィスでは付いている家具の席数で座れる人数が決まるため、表は区画を絞り込む入り口として使います。

10人台の会社は8階の2区画、20人前後なら6階の55.31坪や7階の59.17坪、30人を超える会社は6階の75.15坪か4・5階の87.67坪が候補です。いまは小さい区画に入り、人数が増えたら下の階の広い区画へ移るという使い方も、1つのビルの中で考えられます。

近くのスイテ田町は、全フロアをフルセットアップにする新築

SUNLIT三田のすぐ近くには、阪急阪神不動産が2027年春の竣工を予定しているスイテ田町があります。同社のパンフレットでは、鉄骨造・地上13階で、3〜13階の基準階面積は約310㎡（約94坪）、すべてのオフィスフロアをフルセットアップにして1フロアに67〜70席を用意します。

SUNLIT三田は9区画が2027年3月からの入居、スイテ田町は2027年春の竣工予定と、時期の近い2棟です。SUNLIT三田は1つの階を2つに分けた区画、スイテ田町は1つの階をまるごと借りる区画です。2つのビルは近いので、内見を同じ日にまとめやすくなります。

家具・座席数・会議室の数がまだ示されていない、竣工前の内装

SUNLIT三田は竣工前のため、内装は完成イメージで示されています。2026年10月30日時点の募集の値には、区画ごとの家具の有無・座席数・会議室の数が入っていませんでした。

セットアップの区画でも、付く家具や会議室の数は区画によって違います。申し込みの前に、区画ごとの家具の一覧とレイアウトの図をもらって確かめます。

完成イメージには、7階の共用部も描かれています。この共用部を打ち合わせに使えるかどうかで、区画に求める会議室の数が変わるため、使える時間と予約の要否もあわせて確かめます。

敷金が示されたのは7・8階の3区画、残る7区画は条件の確認から

敷金6か月分が示されていたのは、7階の59.17坪と8階の2区画です。残る7区画の敷金は相談のため、月数をそろえてから比べます。賃料もまだ公開されていないので、敷金の金額は賃料が分かってから計算します。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。7・8階の3区画の敷金6か月分は、半額なら3か月分です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

竣工前のSUNLIT三田の区画を申し込む前にはっきりさせておくことは、次の4つです。

• 敷金が相談の7区画の、敷金の月数。
• 2027年3月の入居予定が遅れたときの扱い。
• 4階の60.8坪の区画の、入居できる時期。
• 同じ階の2区画を、合わせて借りられるか。

都営2路線の三田駅まで徒歩1分、JR2路線の田町駅まで徒歩3分の竣工前のビル

SUNLIT三田で募集されているのは、4階から8階の事務所の区画です。三田駅は都営三田線と都営浅草線、田町駅はJR山手線と京浜東北線の駅で、三田駅からは都営三田線で大手町へ、田町駅からはJR山手線で品川へ、乗り換えずに行けます。

SUNLIT三田の最寄りの2駅では、田町駅西口と都営三田駅の両方につながる「田町駅西口駅前地区開発事業」が、2025年10月1日に着工しました。建物は2029年3月に完成する予定で、約2,000㎡の駅前デッキ広場の整備と、国道15号（第一京浜）に面する交差点をスクランブル交差点にする計画も示されています。

浜松町・田町・芝のオフィス街の記事では、三田・田町を含むエリアの空室の広さと賃料の傾向をまとめています。セットアップオフィスでは、三田駅から徒歩2分のスイテ田町とTHE PORTAL 田町（約124m）、徒歩4分のVORT三田Ⅱ（約149m）とM.BALANCE三田（約178m）にも区画があります。かっこ内は、SUNLIT三田から測ったおおよその距離です。

スイテ田町とは竣工前の新しいビルどうしで比べ、ほかの3棟とは入居できる時期の違いも含めて比べます。三田の外まで探すときは、港区のセットアップオフィスの空室を広さで絞り込めます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

答えにある区画の数字は、どれも2026年10月30日時点のものです。

Q. SUNLIT三田にはいつから入居できますか？

2026年10月30日時点で募集されていた10区画のうち9区画は、2027年3月からの入居で募集されていました。4階の60.8坪の区画は、入居の時期が相談です。

Q. 同じ階の2つの区画を合わせると、何坪になりますか？

4・5階は60.8坪と87.67坪で148.47坪、6階は130.46坪、7階は106.97坪、8階は82.22坪です。2区画をまとめて借りられるかは、申し込みの前に確かめます。

Q. SUNLIT三田の区画には、家具や会議室が付きますか？

10区画はすべてセットアップオフィスとして募集されていますが、2026年10月30日時点では、区画ごとの家具・座席数・会議室の数は示されていませんでした。完成イメージには、4・5階・6階・8階の区画の専有部と、7階の共用部が描かれています。

Q. SUNLIT三田とスイテ田町は、どう選び分けますか？

近くにある2棟で、SUNLIT三田は9区画が2027年3月からの入居、スイテ田町は2027年春の竣工予定です。SUNLIT三田は1つの階を2つに分けた37.47〜87.67坪の区画、スイテ田町は1つの階をまるごと借りる区画（パンフレットでは基準階面積が約94坪、1フロアに67〜70席）です。1つの階をまるごと借りたい会社はスイテ田町、10〜40人ほどの会社はSUNLIT三田が候補になります。

Q. 7・8階の敷金6か月分は、半分にできますか？

保証会社の日商保の「敷金半額くん」で、6か月分を半額の3か月分から、最大0円まで減らせる場合があります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

まとめ

• SUNLIT三田は港区芝5丁目の竣工前のビルで、募集の値では地上8階・地下2階です。
• 2026年10月30日時点で、4〜8階の10区画がセットアップオフィスとして募集されていました。
• 各階は2区画に分かれ、広さは8階の37.47坪から4・5階の87.67坪までです。
• 10区画のうち9区画は、2027年3月からの入居でした。
• 敷金が示されていたのは7・8階の3区画で、いずれも6か月分です。
• 1人あたり2〜3坪の目安では、37.47坪で約12〜18人、87.67坪で約29〜43人です。
• 区画ごとの家具・座席数・会議室の数は、まだ示されていませんでした。
• 近くでは、全フロアをフルセットアップにするスイテ田町が2027年春の竣工を予定しています。

近くのセットアップオフィスの特集：スイテ田町、CADRE tamachi （キャドレ 田町）、owns芝

※出典：阪急阪神不動産「スイテ田町」パンフレット（2025年11月）、三井不動産・森永乳業・東日本旅客鉄道「田町駅西口駅前地区開発事業」着工の発表（2025年10月1日）。ビルの所在地・最寄り駅・規模・入居の時期は、2026年10月30日時点の募集情報によります。