CADRE tamachi（キャドレ 田町）では、2026年10月30日時点で、4〜8階の各階に1区画ずつ、区画の中に会議室が1室ある什器付きのセットアップの区画が、敷金0か月で募集されていました。
所在地は東京都港区芝浦3-6-12で、田町駅から徒歩5分です。5区画は坪単価が階によって37,000円から41,000円まで違い、月額は932,880円から1,451,810円までです。
敷金を預けずに入れる分、退去のときの原状回復や解約の条件を、契約の前に読んでおくことが大切になるビルです。
※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているCADRE tamachi（キャドレ 田町）の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。
各階1区画に会議室が1室ずつ付き、敷金はどれも0か月
募集情報では、CADRE tamachiは2026年1月に竣工した地上8階建てで、エレベーターは1基です。5区画は4〜8階に1区画ずつあり、広さは4階が31.42坪、5〜7階が35.41坪、8階が23.92坪で、5区画とも月額と坪単価が公開されています。
| 階 | 広さ | 賃料 （月額・坪単価） | 敷金 | 入居時期 |
|---|---|---|---|---|
| 4階 | 31.42坪 （103.87㎡） | 1,162,540円 （坪37,000円） | 0か月 | 即日 |
| 5階 | 35.41坪 （117.06㎡） | 1,310,170円 （坪37,000円） | 0か月 | 2026年2月予定 |
| 6階 | 35.41坪 （117.06㎡） | 1,310,170円 （坪37,000円） | 0か月 | 即日 |
| 7階 | 35.41坪 （117.06㎡） | 1,451,810円 （坪41,000円） | 0か月 | 即日 |
| 8階 | 23.92坪 （79.07㎡） | 932,880円 （坪39,000円） | 0か月 | 即日 |
坪単価は、4〜6階が37,000円、8階が39,000円、7階が41,000円でした。共益費が賃料に含まれるかどうかは公開されていません。
4階・6階・7階・8階は、即日から入居できる区画として募集されていました。5階は2026年2月から入居できるとされ、10月30日時点でも募集が続いていました。
同じ35.41坪で、7階は5階・6階より月141,640円高い
5〜7階の3区画はどれも35.41坪ですが、5階と6階は坪37,000円で月額1,310,170円、7階は坪41,000円で月額1,451,810円でした。7階は1か月に141,640円、1年では1,699,680円高くなります。
広さが同じで階だけが違うため、この差額を払って上の階を選ぶかどうかが、5〜7階の中での選び方になります。
隣り合う5階と6階を合わせると70.82坪
5階と6階はどちらも35.41坪・坪37,000円で、2区画を合わせると70.82坪、月額は2,620,340円です。20人を超える会社は、上下の2つの階を続けて借りる選び方もあります。
会議室1室を引いて数える席、8階で10人前後・5〜7階で15人前後
5区画とも、内装は「セットアップ（什器有）」で、区画の中に会議室が1室あります。会議室の広さや席の数は公開されていないため、図面と家具の配置を内覧で確かめます。
1人あたり2〜3坪という一般的な目安では、8階の23.92坪は7〜11人、4階の31.42坪は10〜15人、5〜7階の35.41坪は11〜17人ほどの広さです。会議室が1室ある分、執務の席はこの目安より少なくなるため、10人前後の会社なら8階や4階、15人前後の会社なら5〜7階が候補になります。
| 区画 | 人数の目安 | 1年の賃料 |
|---|---|---|
| 8階 23.92坪 | 7〜11人 | 11,194,560円 |
| 4階 31.42坪 | 10〜15人 | 13,950,480円 |
| 5階・6階 35.41坪 | 11〜17人 | 15,722,040円 |
| 7階 35.41坪 | 11〜17人 | 17,421,720円 |
1年の賃料は、公開されている月額を12倍した額です。1人あたりの月額で見ると、8階の23.92坪を10人で使う場合は93,288円、6階の35.41坪を15人で使う場合は87,345円で、広い区画のほうが1人あたりの負担が軽くなることもあります。
人数がこれから増える会社が、いまの人数に合わせて8階を選ぶか、増える分を見込んで5〜7階を選ぶかで、1年の賃料には4,527,480円から6,227,160円の差が出ます。
田町駅の東側、東京科学大学の田町キャンパスと同じ芝浦三丁目
CADRE tamachiは、田町駅の東側の芝浦三丁目にあり、田町駅から徒歩5分、三田駅から徒歩8分、芝浦ふ頭駅から徒歩9分です。田町駅はJR山手線・京浜東北線、三田駅は都営浅草線・三田線の駅です。
同じ芝浦三丁目には、東京科学大学の田町キャンパスがあります。東京科学大学の案内では、田町キャンパスの所在地は芝浦3-3-6で、田町駅から徒歩2分です。
港区が2025年6月20日に区議会の建設常任委員会に示した資料では、田町駅東口のB街区に、地上39階・地下2階、高さ約179m、延床面積約289,000㎡の建物が計画されています。主な用途は事務所、大学施設、産学連携施設、ホテル、店舗、保育所などで、D街区には地上7階、高さ約34mの建物が計画されています。
同じ資料の予定では、2027年度に着工し、2031年度に第1期の供用開始、2033年度に全体の竣工です。B街区には東京科学大学の田町キャンパスが整備されるとされ、2021年3月には東京工業大学（現在の東京科学大学）が、NTT都市開発を代表企業とする4社とこの土地活用事業を進めると発表していました。
資料では、B街区の2〜6階に約16,000㎡のインキュベーション施設を設け、上場やバイアウトなどで規模を広げたいスタートアップについて「計画地・田町エリア内での更なる拡大移転を支援します」としています。予定は2025年6月の港区の資料の時点のものです。周辺のオフィス街は浜松町・田町・芝のオフィス街の記事にまとめています。
CADRE tamachiから直線で500m以内では、田町駅側のキャナルスクエア芝浦（49m）と、三田駅側のTHE PORTAL 田町（414m）・PMO田町Ⅳ（434m）・スイテ田町（466m）の4棟でも、セットアップオフィスの区画が募集されていました。港区全体の候補は港区のセットアップオフィスの空室から探せます。
Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
敷金を預けない代わりに確かめる、原状回復と解約の条件
5区画とも敷金は0か月です。例えば4階の31.42坪（月額1,162,540円）で、仮に敷金が6か月なら6,975,240円を預けることになり、敷金0か月ならその分を手元に残せます。
一方で、敷金がない分、退去のときの原状回復の費用や、解約の予告の期間、途中で解約するときの条件などが、契約書で別に決まっていることがあります。什器付きの区画なので、退去のときに什器をどう扱うかも、申し込みの前に契約書で読んでおきます。
敷金の条件は区画ごとに異なり、田町駅の周辺で敷金のある区画と比べるときには、保証を使って敷金を減らす方法もあります。保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
よくある質問
答えは、2026年10月30日時点の募集の条件と、港区の2025年6月の資料によるものです。
Q. CADRE tamachiの会議室は、区画の中にありますか？
5区画とも、区画の中に会議室が1室あります。会議室の広さや席の数は公開されていないため、内覧で図面と家具の配置を見ておきます。
Q. CADRE tamachiの5階と6階を続けて借りると、月額はいくらですか？
5階と6階はどちらも35.41坪・月額1,310,170円で、合わせると70.82坪・月額2,620,340円です。5階は2026年2月から入居できるとされ、10月30日時点でも募集が続いていました。
Q. CADRE tamachiの7階は、5階・6階とどう違いますか？
広さはどれも35.41坪ですが、坪単価は7階が41,000円、5階と6階が37,000円です。7階の月額は1,451,810円で、5階・6階より1か月に141,640円高くなります。
Q. CADRE tamachiは敷金0か月ですが、契約の前に何を読んでおけばよいですか？
退去のときの原状回復の範囲と費用、解約の予告の期間、途中で解約するときの条件を契約書で読んでおきます。什器付きの区画なので、退去のときの什器の扱いもあわせて見ておきます。
Q. 田町駅東口の再開発は、いつごろ進みますか？
港区の2025年6月の資料では、2027年度に着工し、2031年度に第1期の供用開始、2033年度に全体の竣工を予定しています。駅前のB街区には、事務所や大学施設、ホテルなどが入る地上39階の建物が計画されています。
まとめ
- CADRE tamachiは、港区芝浦3-6-12にある、田町駅から徒歩5分のビルです。
- 4〜8階の各階に1区画ずつ、5区画が募集されていました。
- 5区画とも什器付きのセットアップで、区画の中に会議室が1室あります。
- 敷金は5区画とも0か月です。
- 坪単価は37,000〜41,000円で、月額は932,880円から1,451,810円でした。
- 同じ35.41坪でも、7階は5階・6階より月141,640円高くなります。
- 4階・6階・7階・8階は、即日から入居できる区画として募集されていました。
- 田町駅東口では、2031年度に第1期の供用開始を予定する再開発が計画されています。
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※出典：慶應義塾「三田キャンパス」交通アクセス（田町駅・三田駅の路線）、東京科学大学「Access」（田町キャンパス）、港区「田町駅東口地区地区計画の変更（原案）について」（2025年6月20日 建設常任委員会資料）、東京工業大学「田町キャンパス土地活用事業」のお知らせ（2021年3月15日）。