スイテ田町｜三田駅徒歩2分・2027年春竣工予定、コクヨと組んだ全フロアのセットアップオフィス

スイテ田町は、2階から13階までのどの階も、執務の49席を共通にしたうえで、残りの席の設えをStudio・Lounge・Livingの3つのプランから選ぶフルセットアップオフィスのビルです。内装とフルセットアップの企画・基本設計・デザイン監修はコクヨが担当し、同社製の家具と什器が入ります。

阪急阪神不動産が港区芝5丁目の第一京浜沿いに建てている鉄骨造・地上13階のビルで、同社の発表では2027年春に竣工する予定です。都営三田線・都営浅草線の三田駅A3出口から徒歩2分、JR山手線・京浜東北線の田町駅三田口（西口）から徒歩4分にあります。

2026年10月30日時点では、12の階がそれぞれ1区画として、2027年春からの入居で募集されていました。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているスイテ田町の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

どの階もWork Base 49席、残りの席をStudio・Lounge・Livingから選ぶフルセットアップ

スイテ田町の各階は、パンフレットが「機能的で快適な執務空間」とする「Work Base」と、入居する会社が3つのプランから選ぶ「Your Space」でできています。阪急阪神不動産は、フルセットアップオフィスを「会議室や受付、オフィス什器を予め備えたオフィス」と説明していて、このビルではすべてのオフィスフロアがこの形です。

コクヨは設計監理と施工にも名前を連ねています。パンフレットによると、エントランスなどの共用部と各階のフルセットアップの企画は、長年ワークプレイスを研究してきた同社とのタイアップです。

パンフレットは、Studioを「フレキシブルな設えが社内外のコラボレーションを加速させる」、Loungeを「ゆったりと落ち着いた設えが心身のリチャージを促進」、Livingを「暮らしを感じるくつろいだ空気感がチームビルディングを促進」と説明しています。Your Spaceの18〜21席は、選んだプランの設えで使い方が変わる席で、Work Baseの執務の席とは別にあります。

平面図には、2つの会議室のほか、個室ブース、パントリー、防災倉庫、専用バルコニーが描かれています。一般に1人あたり2〜3坪が目安とされ、1区画の97.4坪では約32〜48人となり、Work Baseの49席とほぼ重なります。

8名・6名の会議室の外に、1階の貸会議室と屋上のテラス

各階の会議室は、8名と6名の2室です。1階のエントランスホールはラウンジを兼ね、来客との待ち合わせや一人での作業に向くカウンター席とソファ席を置き、入居する会社専用の貸会議室を2室備えます。

人数の多い会議や来客との打ち合わせに1階の貸会議室を使えるかは、席数と予約の方法を確かめます。屋上には、ビルで働く人だけが使えるテラスを設け、パンフレットは、東京タワーを望む場所で、作業にも休憩にも使えるとしています。

2〜9階は天井高3,300mm、10階より上は3,600mm台になる12フロアの募集

2026年10月30日時点で募集されていた12区画は、どれも1つの階が1区画で、2階が98.31坪（324.99㎡）、3階から13階が97.4坪（321.98㎡）でした。賃料は12区画とも公開されておらず、敷金はすべて6か月分、入居はすべて2027年春です。

執務室の天井高はパンフレットの値で、10階より上は2〜9階より300〜350mm高くなります。会議室の天井高も、2〜9階の2,350mmに対して、10〜13階は2,650mmです。広さと募集の条件がほぼ同じ12フロアでは、この天井の高さが階を選ぶ手がかりになります。

パンフレットの基準階面積は、2階が約313㎡、3階から13階が約310㎡で、募集の広さとは約12㎡（約3.6坪）違います。契約面積と、賃料・共益費の計算に使う面積を、申し込みの前に確かめます。

執務室は天井を張らないスケルトン天井、会議室は天井を張った在来天井です。空調は個別空調（冷暖フリー型）で、室内機ごとに冷暖房を切り替えられるカセット式です。床荷重は500kg/㎡、OAフロアは50mm、コンセント容量は60VA/㎡で、照明はLED、窓はLow-E複層ガラス、換気は全熱交換器です。

貸室へ48時間電力を送る非常用発電機と、各階の備蓄倉庫

パンフレットは、地震などの災害のときも事業を続け、早く元に戻せるようにする取り組みとして、次の設備を挙げています。停電に備えて、貸室へ48時間電力を供給できる非常用発電機を置き、コンセント容量60VA/㎡のうち15VA/㎡を非常用電源の容量にあてます。各階には災害時の備品をしまう備蓄倉庫があり、AEDも置きます。

入退室は非接触型のICカードで認証し、風除室・エレベーター・貸室内の人感センサーと、いくつかの段階で管理します。サーバーや電話の設備を止めたくない会社は、非常用電源につなぐ機器と容量を、プランを選ぶときに合わせて決めます。

賃料が公開される前に申し込むときに決めておくこと

フルセットアップの区画なので、内装の工事費と家具の購入費がかからない代わりに、入居のときに用意するお金は、敷金6か月分と最初の月の賃料・共益費が中心になります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。敷金6か月分なら、半額で3か月分です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

竣工前で賃料もまだ公開されていないため、スイテ田町の区画を申し込む前に決めておくことは次の4つです。

• Studio・Lounge・Livingのどのプランにするか。
• 非常用電源につなぐ機器と、その容量。
• 2027年春の入居が遅れたときの扱い。
• 1階の貸会議室の予約の方法と費用。

第一京浜沿いに建つ鉄骨造13階、SUITEの4棟目として2025年11月に着工

阪急阪神不動産は、2023年10月から新築の中規模オフィスを「SUITE（スイテ）」の名前で展開していて、スイテ田町はその第4号物件です。シリーズの公式サイトは、目指すものを「永く愛されるオフィスをつくること」とし、名前に「どんどん好きになる」「好きがずっと続く」オフィスづくりを目指す姿勢を込めたとしています。

同じサイトは、シリーズの考え方に「街ごとに仕立てるオフィス」「多視点を取り入れたオフィス」「シーンごとの機能が最適化されたオフィス」の3つを挙げ、導入する施設や設備は物件ごとに異なるとしています。

新築工事には2025年11月に着工しました。1階はエントランスとラウンジなどの共用部で、2階から13階が貸室です。エレベーターは乗用13人乗りが2基、駐車場は荷捌き用1台・機械式8台・福祉対応1台・平置き2台の計12台、受電は6.6kVの高圧受電です。1階の平面図には、管理室、駐輪場、メールボックスも描かれています。

開発コンセプトは「多面性の合流点」です。パンフレットは「SUITEらしく、田町らしく、多様な機能や価値観が混ざり合うオフィス」とし、バルコニーや屋上テラスなどの居場所で、自分らしく過ごし働ける「Your Place」を提供するとしています。

外観は「SUITE WEAVE」と名付けられ、クラシカルでありながらモダンさも感じられるデザインです。接道面ごとにファサードを変えて、コンセプトの多面性を表すとともに、外から見つけやすくしています。

各階は3面から光が入り、専用バルコニーが付きます。会議室2室とエレベーターなどのコアを西側にまとめたため、残りの面を執務の席とYour Spaceに使えます。SUITEの新築は2025年にスイテ新御徒町とスイテ新横浜が竣工していて、スイテ田町はスイテ日本橋人形町と同じ2027年春の竣工を予定しています。

大手町へ8分・品川へ4分・羽田空港へ18分、三田駅A3出口から徒歩2分

スイテ田町から三田駅A3出口までは約140m、田町駅三田口（西口）までは約260mです。A3出口が使えるのは7時30分から23時30分までで、それ以外の時間はA4出口から徒歩3分（約190m）です。パンフレットは、この2駅4路線で大手町・品川・東京・新宿・渋谷に乗り換えなしで行けるとしています。

時間はパンフレットに書かれた2025年10月31日現在の値で、通勤時は目的の駅に7時から9時、日中は11時から16時に着く場合です。空港へは都営浅草線のエアポート快特を使います。パンフレットは、第一京浜沿いで外から見つけやすく、芝公園が徒歩圏にある場所としています。

スイテ田町への行き来に使う田町駅三田口（西口）の駅前では、地上24階・延床面積約98,570㎡の事務所と商業施設のビルが、2025年10月に着工しました。三井不動産などが進める「田町駅西口駅前地区開発事業」で、2029年3月に建物が完成した後は、JR田町駅西口のデッキに直結し、都営三田駅ともつながる計画です。

田町・三田を含むエリアのオフィスの空室と賃料の傾向は、浜松町・田町・芝のオフィス街の記事で比べられます。セットアップオフィスでは、すぐ近くにSUNLIT三田（田町駅から徒歩3分）があり、三田駅から徒歩2分のTHE PORTAL 田町（約109m）、徒歩4分のVORT三田Ⅱ（約147m）とPMO田町Ⅳ（約165m）にも区画があります（mは直線のおおよその距離）。

1フロア約97坪では広すぎる、または2027年春まで待てない会社は、港区のセットアップオフィスの空室を広さと入居の時期で絞り込めます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

答えの中の区画の数字は、2026年10月30日時点の募集の値です。

Q. スイテ田町では、各階の会議室のほかに使える会議室はありますか？

あります。各階には8名と6名の会議室が2室あり、1階には入居する会社専用の貸会議室が2室あります。1階のエントランスホールは、カウンター席とソファ席のあるラウンジを兼ねています。

Q. 10階より上の階は、下の階と何が違いますか？

広さは3〜9階と同じ97.4坪で、天井の高さが違います。執務室の天井高は2〜9階が3,300mm、10〜12階が3,650mm、13階が3,600mmで、会議室は2〜9階の2,350mmに対して10〜13階が2,650mmです。

Q. スイテ田町の屋上テラスは誰が使えますか？

ビルで働く人だけが使えるテラスです。パンフレットは、東京タワーを望む開放的な場所で、作業の場所としても休憩の場所としても使えるとしています。

Q. 停電したとき、スイテ田町の貸室で電気は使えますか？

貸室へ48時間電力を供給できる非常用発電機を置く計画です。各階のコンセント容量60VA/㎡のうち、15VA/㎡が非常用電源の容量です。

Q. スイテ田町に車や自転車で来る人は、どこに停められますか？

パンフレットでは、駐車場は荷捌き用1台・機械式8台・福祉対応1台・平置き2台の計12台です。1階の平面図には駐輪場も描かれています。

Q. スイテ田町にはいつから入居できますか？

ビルは2025年11月に着工し、2027年春に竣工する予定です。2026年10月30日時点で募集されていた12区画も、すべて2027年春からの入居でした。

まとめ

• スイテ田町は、阪急阪神不動産の新築の中規模オフィス「SUITE」の第4号物件です。
• 鉄骨造・地上13階のビルで、2027年春に竣工する予定です。
• どの階もWork Base 49席が共通で、全体の席数はプランにより67席か70席です。
• 2026年10月30日時点で、2〜13階の12区画が2027年春からの入居で募集されていました。
• 区画の広さは2階が98.31坪、3〜13階が各97.4坪でした。
• 敷金は12区画とも6か月分で、賃料は公開されていませんでした。
• 執務室の天井高は、2〜9階の3,300mmに対し、10階より上は3,600mm台です。
• 各階に8名・6名の会議室があり、1階には入居者専用の貸会議室が2室あります。

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※出典：阪急阪神不動産「中規模オフィス『SUITE（スイテ）』の第4号物件『スイテ田町』が着工」（2025年11月19日）、阪急阪神不動産「スイテ田町」パンフレット（2025年11月）、SUITE（スイテ）公式サイト、阪急阪神不動産「リノベーションオフィス『enSUITE（エンスイテ）』第2号物件『エンスイテ芝大門』が2026年7月に竣工予定」（2026年3月12日）の参考資料、三井不動産・森永乳業・東日本旅客鉄道「田町駅西口駅前地区開発事業」着工の発表（2025年10月1日）。