エンスイテ芝大門｜大門駅徒歩3分・2026年7月に改修を終えたZEB Readyのセットアップオフィス

エンスイテ芝大門は、2001年3月に竣工したビルを阪急阪神不動産が2026年7月に改修し、2026年10月30日時点では2・3・4・5・7階の75.21坪の5区画が、家具と会議室の付いた状態で即日から入居できる条件で募集されていたビルです。

港区芝大門2丁目にあり、都営大江戸線・都営浅草線の大門駅A6出口から徒歩3分、JR山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅北口から徒歩6分です。同社が既存のビルを改修して展開する「enSUITE（エンスイテ）」の第2号物件で、改修後にZEB Readyの認証を取得しました。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているエンスイテ芝大門の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

改修を終えた2・3・4・5・7階、どれも75.21坪で即日から入れる

募集されていた5区画は、どれも1フロアを1区画とした75.21坪（248.63㎡）のセットアップオフィスです。賃料は5区画とも公開されておらず、敷金はすべて6か月分でした。6階・8階・9階の区画は、2026年10月30日時点の募集にはありませんでした。

座席数とプランの名前は、公式のパンフレットに書かれた各階のプランの値です。7階はPLAN-Bの階ですが、パンフレットは7階だけ一部の仕様が異なるとしています。

パンフレットの2階から8階の賃貸面積は238.70㎡（約72.20坪）で、募集の75.21坪（248.63㎡）とは約9.9㎡（約3坪）違います。賃料と共益費がどちらの面積で計算されるかは、契約の前に確かめておきます。

2026年7月に改修を終えたビルで、竣工を待たずに家具付きのオフィスへ移れる点が、竣工前の新築のビルの区画との違いです。同じ広さの階が5つ空いていたため、人数が増える見込みの会社は、2つの階を並べて借りる案も検討できます。

即日から入るときは、敷金6か月分と最初の月の賃料が同じ時期に要る

即日から入れる区画なので、入居のときのお金は、敷金6か月分と、契約が始まる月の賃料・共益費がほぼ同時に要ります。いまのオフィスの解約予告の期間と重なる月の賃料も、あわせて見ておきます。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。エンスイテ芝大門の敷金6か月分は、半額なら3か月分になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

エンスイテ芝大門で申し込む前に決めておくことは、次の3つです。

• 借りる階を、会議室が8席・6席のPLAN-Aと、8席・8席のPLAN-Bのどちらにするか。
• 7階を選ぶときの、ほかのPLAN-Bの階と違う仕様の中身。
• 退去のときに、付いている家具と内装をどこまで元に戻すか。

執務35席か36席か、会議室が8席・6席か8席・8席かで分かれるPLAN-AとPLAN-B

エンスイテ芝大門の各階は、執務エリアを完全什器付きのフルセットアップで用意していて、パンフレットは、すぐに業務を始められるとしています。各階には会議室2室、オープンなミーティングスペース、個室ブースがあり、2・4階と、3・5・6・7・8階で2つのプランに分かれます。

PLAN-Bは2つの会議室がどちらも8席で、8人での打ち合わせを同時に2つ開けます。PLAN-Aは2つ目の会議室が6席、執務の席が35席で、どちらもPLAN-Bより少なく、全体では41席です。8人での打ち合わせを2つ同時に開くことの多い会社には、PLAN-Bの階が合います。

一般に1人あたり2〜3坪が目安とされ、75.21坪では約25〜37人となり、どちらのプランの執務の席数ともほぼ同じ幅です。在籍が35人ほどまでの会社なら、1つの階に全員の執務の席と会議室2室をそろえられます。

9階は面積が約48.62坪と小さく、23席に専用の屋外テラスが付く階ですが、2026年10月30日時点では募集されていませんでした。

天井高2,500mm、OAフロア100mmの改修後のフロア

天井高は2階から8階が2,500mm、9階は天井を張らないスケルトンで3,150mmです。空調は冷暖フリーの個別空調で、カセット式のため室内機ごとに冷房と暖房を切り替え、温度を設定できます。OAフロアは100mm、コンセント容量は50VA/㎡、床荷重は500kg/㎡です。

天井高は、同じ会社の新築のスイテ田町（執務室3,300mm以上）より低い一方、スイテ田町は2027年春の入居です。天井の高さと、入居できる時期のどちらを重く見るかで選び分けます。

ラウンジを中心に、共用会議室と個室ブース2室を置いた1階

2026年3月の発表は、1階に入居する会社が使える会議室や個室ブースを設けるとしていました。パンフレットは、1階に1棟のハブとなるラウンジを置き、フロアを超えた交流や新しいつながりを育むとしています。

1階の平面図には、ラウンジのほか、共用会議室、個室ブース2室、パウダールーム、自動販売機のスペース、管理室が描かれています。各階の会議室は2室なので、来客が重なる日は、1階の共用会議室と使い分けられます。個室ブースは、ウェブ会議や電話の多い会社にとって、自社の階の外にもう1つの席になります。

エントランスは、アースカラーの穏やかな色調に、植物の根を思わせる曲線を重ねたデザインです。発表は、植栽を多く置いた館内で、自然を感じ、ウェルビーイングを実感できる安らぎとくつろぎの空間を提供するとしていました。

2001年竣工の9階建てを改修し、ZEB Readyを取ったenSUITEの2棟目

阪急阪神不動産は、新築の中規模オフィス「SUITE」に続き、2025年3月26日に、改修のオフィスのシリーズ「enSUITE」を始めると発表しました。名前は、環境（environment）に配慮した改修で既存のオフィスを向上（enhance）させることに由来し、日本語の「縁（えん）」にもかけています。発表は、縁を新しい機会や可能性を見いだすきっかけとし、改修の事業を通じて新しい顧客や取引先との縁を築くことを意図しているとしていました。

改修では、意匠性を高め、環境に配慮した設備に更新し、1つのビルに複数の会社が入るマルチテナント仕様にしました。エレベーターは2基、駐車場は9台で、1階の平面図には機械式と福祉対応の駐車場があります。2025年8月に改修を終えた港区新橋6丁目のエンスイテ御成門に続く、シリーズの2棟目です。

パンフレットによると、改修後のビルはBELSの評価で一次エネルギーの消費量を50％以上削減し、ZEB Readyの認証を取得しました。ZEB Readyは、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギーの消費量を50％以上削減する建物に与えられる認証です。

コンセプトは「ROOTS」です。パンフレットは「企業と働く人の未来のために、確かな根を張るに相応しいオフィスを。」とし、ウェルビーイングを高める緑と、生産性を引き出す環境を挙げて、企業の「ROOTS」となる場をつくるとしています。

浜松町駅から東京モノレールで羽田空港へ、大門駅A6出口から徒歩3分

エンスイテ芝大門から大門駅A6出口までは約200mです。都営三田線の芝公園駅A3出口へは徒歩5分（約380m）、御成門駅A2出口へは徒歩7分（約550m）、浜松町駅北口へは徒歩6分で、パンフレットは4駅6路線が使えるとしています。浜松町駅からは東京モノレールで羽田空港へ直通で行けます。

表はパンフレットの2025年1月24日現在の値で、目的の駅に8時30分から9時30分に着く場合を通勤時、10時から18時に着く場合を日中としています。

パンフレットは周りを、東京タワーの足元に広がり増上寺や芝東照宮のある芝公園、浜松町駅前の旧芝離宮恩賜庭園など、自然と歴史が身近で、都心でありながら落ち着いたビジネスの拠点と説明しています。大門・浜松町の周りで通常の区画も含めて比べるときは、浜松町・田町・芝のオフィス街の記事が参考になります。

大門駅の側では、約30m先の+SHIFT SHIBADAIMON（大門駅から徒歩2分）、約205mのDaiwa浜松町スクエア（同5分）、約248mのBiz-ark芝大門（同3分）に、御成門駅の側では約336mのowns芝大門（御成門駅から徒歩3分）にセットアップオフィスがあります。距離はエンスイテ芝大門からのおおよその直線距離で、これらと比べるときは、即日から入れることを基準に入居の時期を先にそろえます。

芝大門の外まで広げるなら、港区のセットアップオフィスの空室から、入居の時期が近い区画を選び出せます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

区画の広さ・敷金・入居の時期は、2026年10月30日時点でエンスイテ芝大門で募集されていた区画の値です。

Q. PLAN-Aの階とPLAN-Bの階では、会議室の大きさが違いますか？

違います。2・4階のPLAN-Aは8席と6席、3・5・6・7・8階のPLAN-Bは8席と8席の会議室です。どちらも会議室は2室で、オープンなミーティングスペースと個室ブースも付きます。

Q. 1階の共用会議室と個室ブースは、誰が使えますか？

エンスイテ芝大門に入居する会社が使える共用部です。1階には共用会議室と個室ブース2室のほか、ラウンジとパウダールームがあります。

Q. 屋外テラスの付いた9階は借りられますか？

9階は48.62坪・23席で専用の屋外テラスが付く階ですが、2026年10月30日時点では募集されていませんでした。募集されていたのは2・3・4・5・7階の5区画です。

Q. 7階は、ほかのPLAN-Bの階と同じ仕様ですか？

パンフレットは、7階をPLAN-Bの階に含めたうえで、7階だけ一部の仕様が異なるとしています。7階を選ぶときは、図面でほかの階との違いを確かめます。

Q. 即日入居の75.21坪の区画で、敷金6か月分を3か月分に抑えられますか？

保証会社の日商保の「敷金半額くん」を使えば、敷金を半額の3か月分から、最大0円まで減らせる場合があります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

Q. エンスイテ芝大門は、改修で何が変わりましたか？

複数の会社が入るマルチテナント仕様にし、オフィスの各階をフルセットアップにして、1階に共用会議室や個室ブースを設けました。設備は環境に配慮したものに更新し、改修後にZEB Readyの認証を取得しています。

まとめ

• エンスイテ芝大門は、2001年竣工のビルを2026年7月に改修した「enSUITE」の第2号物件です。
• 2026年10月30日時点で、2・3・4・5・7階の5区画が即日入居可で募集されていました。
• 5区画はどれも75.21坪で、1フロアが1区画です。
• 敷金は5区画とも6か月分でした。
• PLAN-Aは41席・会議室8席と6席、PLAN-Bは42席・会議室8席と8席です。
• 1階には入居する会社が使える共用会議室と、個室ブース2室があります。
• 天井高は2〜8階が2,500mm、OAフロアは100mmです。
• 改修後のビルは、ZEB Readyの認証を取得しています。

近くのセットアップオフィスの特集：owns芝大門、owns芝、SUNLIT三田

※出典：エンスイテ芝大門 公式サイト、阪急阪神不動産「エンスイテ芝大門」パンフレット（2026年9月）、阪急阪神不動産「リノベーションオフィス『enSUITE（エンスイテ）』第2号物件『エンスイテ芝大門』が2026年7月に竣工予定」（2026年3月12日）、阪急阪神不動産「リノベーションオフィス『enSUITE（エンスイテ）』を新たに展開」（2025年3月26日）、阪急阪神不動産「スイテ田町」パンフレット（2025年11月）。