VORT六本木一丁目｜六本木一丁目駅徒歩3分・44.77坪の5区画が並ぶ区分所有ビルのセットアップオフィス

VORT六本木一丁目は、株式会社ボルテックスが各フロアを「区分所有オフィス」として販売すると発表した、六本木通り沿いの14階建てのオフィス・店舗ビルです。ボルテックスの発表では、2023年9月に竣工し、南北線の六本木一丁目駅から徒歩3分です。

2026年10月30日時点では、5・7・9・10・12階の5区画が、どれも44.77坪のセットアップとして募集されていました。広さと敷金の月数は5区画とも同じで、入居時期が区画ごとに違います。

フロアごとに持ち主が分かれる売り方のビルなので、同じビルの中でも、借りる階によって契約の相手や条件が変わることがあります。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているVORT六本木一丁目の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

フロアごとに持ち主が分かれうる、区分所有オフィスのVORT六本木一丁目

ボルテックスは2024年1月、このビルを販売用不動産として取得したと発表し、各フロアを区分所有オフィスとして販売するとしていました。借りる会社から見ると、1棟のビルを1社が貸すビルとは違い、階ごとに貸す側が異なる場合があります。

契約の期間や更新・解約の条件は、同じビルの区画でも階ごとに確かめます。候補を2つ以上の階に広げるときは、条件を同じ形の表にそろえてから比べると、違いが見えやすくなります。

取得の発表によると、外観はガラス張りのファサードと、ブラウンを基調としたグラデーションの外壁で、“地球”をコンセプトにアースカラーで統一されています。

各フロアのエレベーターホールの壁面には、光の加減や見る場所によって色が変わる偏光素材が使われ、南側の壁面は全面ガラス張りで、開放感のある室内とされています。2024年5月の発表の見出しでは、このビルを「六本木通り沿いに佇む、アースカラーで統一されたモダンなデザインのオフィスビル」と紹介しています。

すべて44.77坪・敷金5か月のセットアップで、入居時期が分かれる5区画

5区画とも広さは44.77坪（148.02㎡）で、内装はセットアップです。賃料は公開されていません。ボルテックスの2024年6月の紹介では、このビルのフロアの広さは32.33〜49.26坪とされていて、募集中の5区画はその中の44.77坪の区画です。

1人あたり2〜3坪という一般的な目安では、44.77坪は14〜22人ほどが入る広さです。

入居は2026年11月19日の5階から、2027年2月15日の7階まで

入居時期は、5階が2026年11月19日、10階と12階が2027年1月15日、9階が2027年2月14日、7階が2027年2月15日です。即日から入れる区画はなく、5区画とも先の日付からの入居で募集されていました。

2026年内に移るなら5階、2027年の年明けなら10階と12階、2月中旬以降なら7階と9階が合います。入居が2027年1月の10階・12階を選ぶなら、いまのオフィスの解約の予告の期間から逆算して、申し込みの時期を決めます。

敷金は5区画とも賃料の5か月分

敷金は5区画とも5か月でした。賃料は公開されていませんが、どの階を選んでも、入居のときに賃料の5か月分を預けることになります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。敷金5か月のこのビルの区画なら、半額で2.5か月分になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

5社が1フロアずつ手がけた2〜6階の内装と、募集中の5階

ボルテックスは2024年5月15日、2〜6階の5フロアに、それぞれ異なる施工会社がデザインした内装を施したと発表しました。同社の2024年6月の紹介でも、2〜6階は内装付きのセットアップフロアとされています。

いま募集されている5階は、2024年5月の発表では、グットライフが「“Well-being”オフィス＋居住空間」をコンセプトに、自然光や素材感を活かしたマテリアルと、働き方に柔軟に対応できるワークスペースを取り入れたフロアです。2024年6月の紹介では、5階を「暖色系のランプとアーティスティックな雰囲気の空間」としています。

いまの5階の区画がこの内装のままかどうか、7・9・10・12階がどんな内装かは公開されていません。家具や会議室の有無とあわせて、内覧で見比べます。

霞が関にもほど近い六本木通り沿い、5つの駅を歩いて使える六本木二丁目

所在地の六本木二丁目は、ボルテックスの発表では南北線の六本木一丁目駅まで徒歩3分です。募集情報では、溜池山王駅から徒歩5分、赤坂駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩7分、神谷町駅から徒歩10分とされています。六本木駅は東京メトロ日比谷線と都営大江戸線、神谷町駅は東京メトロ日比谷線の駅です。

取得の発表では、周辺には大規模複合施設が複数立地し、外資系企業をはじめとしたIT・メディア関連の企業や法律事務所など、多様なオフィスの需要が見込まれるとしています。霞が関エリアにもほど近いとされています。周辺のオフィス街は六本木・麻布のオフィス街の記事にまとめています。

VORT六本木一丁目から直線で500m以内には、六本木一丁目駅側のオーイズミ六本木ビル（32m）、溜池山王駅側のWAW赤坂plusビル（331m）、六本木一丁目駅側のTHE HUB 六本木一丁目（338m）、赤坂駅側のTHE HUB 赤坂（453m）があり、いずれもセットアップオフィスの区画を募集していました。入居が2026年11月以降になるVORT六本木一丁目の区画と並べて見られます。

港区全体の候補は港区のセットアップオフィスの空室から探せます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

5区画は広さも敷金の月数も同じため、違いの出る入居時期と階ごとの契約の相手を中心に、2026年10月30日時点の募集の条件で答えます。

Q. VORT六本木一丁目は、階によって貸主が違いますか？

ボルテックスは、各フロアを区分所有オフィスとして販売すると発表していました。フロアごとに持ち主が分かれうるため、契約の相手や条件が階によって異なる場合があり、契約の条件は区画ごとに確かめます。

Q. VORT六本木一丁目で、2026年中に入居できる区画はありますか？

5階の44.77坪が、2026年11月19日から入居できる区画として募集されていました。ほかの4区画は、2027年1月15日から2月15日までの入居です。

Q. VORT六本木一丁目の5階は、2024年に内装を施したフロアですか？

2024年5月の発表では、5階はグットライフが「“Well-being”オフィス＋居住空間」をコンセプトに内装を施したフロアです。いまの5階の区画がその内装のままかどうかは公開されていません。

Q. VORTとはどんなシリーズですか？

株式会社ボルテックスのブランドで、同社はVORTシリーズを「『区分所有オフィス』の高い収益性・流動性を最も象徴するハイクオリティ・ブランド」と説明しています。

まとめ

• VORT六本木一丁目は、2023年9月に竣工した六本木通り沿いの14階建てのビルです。
• ボルテックスは、各フロアを区分所有オフィスとして販売すると発表していました。
• 階ごとに持ち主が分かれうるため、契約の相手と条件は区画ごとに確かめます。
• 2026年10月30日時点では、44.77坪のセットアップの5区画が募集されていました。
• 敷金は5区画とも5か月です。
• 入居は2026年11月19日の5階が最も早く、即日から入れる区画はありませんでした。
• 2024年5月に、2〜6階の5フロアへ5社がそれぞれ内装を施しています。

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※出典：ボルテックス「販売用不動産『VORT六本木一丁目』を取得」（2024年1月16日）、ボルテックス「六本木通り沿いに佇む、アースカラーで統一されたモダンなデザインのオフィスビル『VORT六本木一丁目』 5フロアの内装を施工」（2024年5月15日）、ボルテックス「VORT六本木一丁目」の紹介（2024年6月17日）、麻布台ヒルズ公式サイト「アクセス」（駅の路線）。