X-BASE SHIBUYAは、渋谷区松濤に建つ全館セットアップオフィスのビルです。神泉駅から徒歩4分、渋谷駅からも徒歩10分。地上6階のフロアはすべて内装付きのセットアップオフィスとして構成され、地下1階には3坪台から借りられるレンタルオフィスが15区画並びます。同じ建物の中に「ワンフロア140坪」と「1人用の3坪」が同居する、渋谷では珍しい作りの物件です。
松濤という住所が持つ意味
渋谷でオフィスを探すとき、多くの候補は道玄坂・桜丘・渋谷駅周辺に集まります。松濤はそこから少し離れた、渋谷区でもっとも閑静な住宅街として知られるエリアです。鍋島松濤公園や松濤美術館があり、路地に入ると人通りが一気に減ります。
この物件の立地条件は「神泉駅から徒歩4分、渋谷駅から徒歩10分」です。渋谷のターミナルとしての利便性は保ったまま、日常的に働く環境としては落ち着いた側に寄っている、という位置づけになります。来客の多い業態であれば渋谷駅前が有利ですが、腰を据えて開発や制作に向き合う組織であれば、この距離感は資産になります。
建物概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | X-BASE SHIBUYA |
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2-15-13 |
| 最寄駅 | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分／渋谷駅 徒歩10分 |
| 建物 | 鉄骨造 地上6階・地下1階／延床5,538㎡ |
| 竣工・改修 | 2011年竣工／2025年リニューアル／新耐震基準 |
| 内装 | 全区画セットアップ（什器あり） |
| 設備 | 個別空調、OAフロア、男女別トイレ、機械警備、24時間利用可 |
| 駐車場 | 月額80,000円／台（別途消費税） |
1棟まるごとセットアップという構成
この物件の特徴は、特定の階だけを内装付きにしているのではなく、地上階のすべてがセットアップオフィスとして用意されている点です。フロア構成は次のとおりです。
| フロア | 区画数 | 広さ |
|---|---|---|
| 6階 | 1区画 | 87.87坪 |
| 5階 | 1区画 | 139.83坪 |
| 4階 | 3区画 | 30.33〜88.82坪 |
| 3階 | 4区画 | 53.60〜74.87坪 |
| 2階 | 4区画 | 58.24〜87.84坪 |
| 1階 | 3区画 | 22.47〜56.03坪 |
| 地下1階 | 15区画 | 3.22〜12.19坪（レンタルオフィス） |
1棟をセットアップオフィスとして仕立てるということは、オーナー側が全フロアの内装費を負担しているということです。テナントから見れば内装工事が不要になる一方、貸す側から見れば投資額は大きくなります。渋谷でこれを成立させている物件は多くありません。
地下1階のレンタルオフィス：3坪から渋谷に拠点を持つ
地下1階には、個室型のレンタルオフィスが15区画あります。
- 広さ：3.22坪〜12.19坪
- 定員：3名〜14名
- 天井高：2,600mm
- 什器あり・24時間利用可・機械警備
個室型のレンタルオフィスなので、共用ラウンジのデスクを間借りするタイプとは違い、鍵のかかる自社専用の部屋になります。使い道としては次のようなケースが考えられます。
ひとつは、地方や郊外に本社がある企業の東京拠点です。営業や採用のために渋谷に住所と席を持ちたいが、いきなり50坪を借りる段階ではない、という場合に合います。ふたつめは、プロジェクト単位の分室です。特定の顧客や事業のために数名を渋谷に置きたい、という用途。みっつめは、これから伸ばす前提の小規模チームで、同じ建物の上階に空きが出たら移ることを視野に入れておく使い方です。
渋谷のセットアップオフィス相場と比べてどうか
Growth Officeの掲載データ（2026年9月18日時点）では、渋谷区の賃貸オフィスの平均坪単価は28,217円（248件）、うちセットアップオフィスに限ると50,664円（28件）です。渋谷エリアに絞ると全体で32,006円（97件）、セットアップは55,039円（21件）となり、区内でも渋谷駅周辺が突出して高いことがわかります。
参考までに、新宿区はセットアップ平均29,037円、四谷・信濃町は31,165円です。渋谷のセットアップオフィスは、他の都心エリアの1.7〜1.9倍の水準にあるということになります。渋谷に構えること自体にそれだけのプレミアムが乗っており、そのうえで内装工事費が不要になる、という構図です。
賃料は区画ごとの個別ご案内となりますので、具体的な条件はお問い合わせください。
こんな企業に向いています
①渋谷に拠点を持ちたいが、駅前の喧騒は避けたい企業
渋谷駅徒歩10分・神泉駅徒歩4分という距離は、打ち合わせのために渋谷に出るのは苦にならず、日常は静かに働ける位置です。松濤という住所そのものが持つ落ち着いた印象も、業種によっては採用や商談で効きます。
②小さく始めて、同じビルの中で大きくなりたい企業
地下の3坪から、上階の140坪まで、同じ建物内に選択肢があります。移転のたびに物件を探し直し、内装をやり直す手間を考えると、建物単位で成長に付き合える物件には価値があります。
③東京の出先を低コストで持ちたい地方企業
3〜14名の個室が使えるため、東京支店として最小構成から始められます。什器付き・24時間利用可・機械警備なので、常駐が少人数でも運用できます。
よくある質問
駐車場はありますか
月額80,000円／台（別途消費税）で利用できます。
築年数と耐震性は
2011年竣工、新耐震基準に適合しています。2025年にリニューアルが行われています。
24時間出入りできますか
24時間利用可能で、機械警備が入っています。
まとめ
X-BASE SHIBUYAは、渋谷区松濤で1棟まるごとをセットアップオフィスに仕立てた物件です。地上階は22〜140坪の16区画、地下1階は3.22〜12.19坪・定員3〜14名のレンタルオフィス15区画。渋谷に少人数の拠点を置き、伸びたら同じ建物の上階へ、という使い方ができます。
Growth Officeでは、渋谷区のセットアップオフィス、東京のセットアップオフィス、小規模オフィス（20坪以下）を多数掲載しています。