Growth Officeは、東京のおしゃれオフィスだけを集めた特集ページを公開しました。デザイン性の高い賃貸オフィスをお探しの方は、こちらからご覧ください。
掲載しているのは、内装写真を1件ずつ目視で確認して選んだ区画だけです。検索条件で機械的に絞り込んだ一覧ではなく、写真を人の目で見て「デザイン性が高い」と判断した区画のみを載せています。
候補421区画から選び抜いた特集ページです
おしゃれオフィスという言葉に明確な定義はありません。そのため条件検索だけで絞り込むと、内装は付いているが意匠性は低い、という区画が大量に混ざります。
そこで当社では、東京都内のセットアップオフィス・内装付きオフィスの候補421区画について内装写真を1件ずつ確認しました。デザインラウンジ、造作家具、デザイン照明、素材感のある壁面や天井といった要素を備えているかを見て、152区画を選定しています。このうち募集中の区画を特集ページに掲載しており、2026年9月7日時点では41棟74区画です。
同時点での区別の内訳は次のとおりです。
| エリア | 棟数 | 区画数 |
|---|---|---|
| 中央区 | 13棟 | 29区画 |
| 港区 | 11棟 | 19区画 |
| 千代田区 | 9棟 | 15区画 |
| 新宿区 | 4棟 | 6区画 |
| 渋谷区 | 2棟 | 3区画 |
| 品川区 | 2棟 | 2区画 |
中央区・港区・千代田区の都心3区で全体の約85%を占めます。日本橋・茅場町・築地といった中央区の再生ビルと、田町・芝浦・西新橋といった港区のセットアップブランドが中心です。おしゃれなオフィスは渋谷や表参道に多いという印象を持たれがちですが、内装まで作り込まれた区画がまとまって出てくるのは実際には都心東側です。
募集状況は日々変わります。最新の掲載数と空き状況は東京のおしゃれオフィス一覧でご確認ください。
掲載物件から6件をご紹介します
特集ページに掲載している中から、エリアごとに1件ずつ取り上げます。いずれも2026年9月7日時点で募集中の物件です。
THE TERRACE TSUKIJI（中央区築地）
新富町駅から徒歩5分、築地市場駅から徒歩8分。25.9坪から55.4坪まで3区画が募集中で、敷金は6ヶ月です。エントランスから共用部まで素材でつくり込まれており、来客の多い企業に向いています。
BIZCORE西新橋（港区西新橋）
御成門駅から徒歩5分、神谷町駅から徒歩6分、虎ノ門駅から徒歩7分と3駅が使えます。募集区画は110.6坪と大きく、本社移転の受け皿になる規模です。日鉄興和不動産のハイグレードオフィスブランドで、当社ではBIZCORE西新橋の特集記事も公開しています。
淡路町トーセイビル（千代田区神田淡路町）
淡路町駅・小川町駅から徒歩2分、新御茶ノ水駅から徒歩3分。59.5坪の1区画で、敷金は10ヶ月です。天井を現しにして配管を見せる仕上げと間接照明の組み合わせで、一般的なオフィスビルの内装とは印象が大きく異なります。
フロンティア新宿タワー（新宿区西新宿）
初台駅から徒歩5分、都庁前駅から徒歩11分。44.3坪前後の区画が3つ募集中で、敷金0円です。共用ラウンジを備えており、10名から20名規模のチームがそのまま入れる広さと設えが揃っています。
コエル渋谷青山通り（渋谷区渋谷）
東急不動産が手がけるセットアップオフィスです。23.0坪の区画が2つ募集中で、敷金0円。渋谷2丁目という立地と20坪台という広さから、少人数で渋谷に拠点を構えたい企業に向きます。
（仮称）リードシー西五反田ビル（品川区西五反田）
不動前駅から徒歩5分、五反田駅から徒歩9分。62.8坪で坪単価25,000円（月額1,569,250円）、敷金0円です。今回ご紹介する6件の中で唯一、賃料を公開している物件になります。
広さと賃料の目安
2026年9月7日時点の掲載区画で見ると、広さは中央値45.1坪、最小16.6坪から最大174.2坪までです。20坪以下は4区画と少なく、20坪から50坪が35区画で最も多くなっています。10名前後から30名規模のチームが動かしやすい広さが中心です。100坪超の大型区画も15区画あり、本社移転の検討にも使えます。
賃料を公開している21区画では、坪単価の中央値が29,000円、幅は20,000円から49,213円でした。内訳は2万円台が11区画、3万円台が7区画、4万円台が3区画です。残りは賃料応相談のため、金額はお問い合わせいただければお伝えします。
通常の空きビルより坪単価は高く出ますが、比較すべきは賃料だけではありません。内装工事は坪あたり20万円から40万円が目安で、50坪なら1,000万円から2,000万円が別途かかります。設計と工事で2ヶ月から3ヶ月、その間の二重家賃も発生します。おしゃれオフィスはこの工事費と時間がまるごと不要になるため、3年以内の利用であればトータルコストで逆転するケースが少なくありません。
初期費用をさらに抑えたい場合は、敷金0円で入居できる区画もあります。デザイン内装が付いたまま、通常6ヶ月から12ヶ月分かかる敷金を圧縮できます。
おしゃれオフィスとセットアップオフィスはどう違うのか
セットアップオフィスは、オーナー側が内装と什器を用意した物件の総称です。その中には会議室と什器が置かれているだけの、機能重視で意匠性の低い区画も含まれます。おしゃれオフィスはそのうちの一部で、デザインまで作り込まれた区画を指します。
この違いは検索条件では表現できません。データベース上はどちらも同じ「セットアップオフィス」だからです。写真を見て初めて分かる差なので、当社では条件検索の結果に写真の目視選定を重ねる形をとりました。今回の特集ページを条件検索の一覧とは別に用意した理由がここにあります。
エリアから探す
区ごとの一覧もご用意しています。
デザイン性にはこだわらず内装付きの物件を幅広く見たい場合は東京のセットアップオフィス一覧、初期費用から絞り込みたい場合は東京の敷金0円オフィス一覧もあわせてご覧ください。セットアップオフィスの仕組みそのものを知りたい方にはセットアップオフィスの解説記事もご用意しています。
よくあるご質問
Q. おしゃれオフィスは通常のオフィスより高くつきますか？
A. 月額賃料だけを見れば高くなります。ただし内装工事費（坪20万円から40万円）と工事期間中の二重家賃が不要になるため、契約期間を含めたトータルコストでは差が縮まります。3年以内の利用であれば逆転することも珍しくありません。
Q. 内装を自社の好みに変更できますか？
A. 造作家具や照明はオーナーの所有物であることが多く、原則として変更できません。一方で、退去時の原状回復義務が軽くなるケースもあります。変更の可否と原状回復の範囲は物件ごとに条件が異なるため、内見時にご確認ください。
Q. 敷金0円のおしゃれオフィスはありますか？
A. あります。本記事でご紹介したフロンティア新宿タワー、コエル渋谷青山通り、（仮称）リードシー西五反田ビルはいずれも敷金0円です。保証会社の利用が条件となる場合があり、保証料の目安は賃料1ヶ月分程度です。最新の該当物件は特集ページで絞り込めます。
Q. 掲載されている区画は今も空いていますか？
A. 掲載区画は募集状況の変化に応じて入れ替わります。本記事の内容は2026年9月7日時点のものですので、気になる区画があればお早めにお問い合わせください。特集ページに出ていない物件でも、条件をお伺いしてご提案できる場合があります。
まとめ
おしゃれオフィスは、写真を見なければ判断できない物件です。条件検索では意匠性の高低を区別できないため、当社では候補421区画の内装写真を1件ずつ確認し、選び抜いた区画を特集ページにまとめました。掲載は都心3区が中心で、広さは20坪から50坪が最多、賃料は坪単価2万円台から4万円台が中心です。敷金0円で入居できる区画もあります。
おしゃれなオフィスをお探しの方へ。特集ページに掲載していない非公開の区画や、ご希望の内装に合わせた物件のご相談も承っています。Growth Officeに相談する