恵比寿で「他にはないオフィス」を探しているなら、Sreed EBISU+tを候補に入れてください。鉄骨と木材のハイブリッド構造、全フロアに専用テラスを備えた唯一無二のセットアップオフィスです。サッポロ不動産開発が恵比寿に6拠点展開するSreedブランドの一棟で、敷金0円という初期費用面のメリットも見逃せません。
本記事では、Sreed EBISU+tの基本情報から5つの魅力、おすすめの企業像まで詳しく解説します。
Sreed EBISU+tの基本情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | Sreed EBISU+t |
| 運営 | サッポロ不動産開発（Sreedブランド） |
| コンセプト | germinating workplace（芽吹くワークプレイス） |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿西1-21-5 |
| アクセス | 恵比寿駅 徒歩6分 / 広尾駅 徒歩9分 / 代官山駅 徒歩11分 |
| 区画 | 9F（19.6坪） |
| 賃料 | 坪40,000円（月額781,200円） |
| 敷金 | 0円 |
| 構造 | 鉄骨×木材のハイブリッド構造 |
| タイプ | セットアップオフィス（各フロア専用テラス付き） |
坪単価40,000円は恵比寿エリアのセットアップオフィスとして標準的な水準です。敷金0円のため、通常なら数百万円に達する初期費用を大幅に圧縮できます。セットアップオフィスなので内装工事も不要。入居後すぐに業務を開始できる即戦力のオフィスです。
Sreed EBISU+tの5つの魅力
1. Sreedブランド — 恵比寿に根差す6拠点のオフィスシリーズ
Sreedは、サッポロ不動産開発が手がけるセットアップオフィスブランドです。「germinating workplace（芽吹くワークプレイス）」をコンセプトに掲げ、入居企業の成長を後押しする空間づくりを追求しています。
最大の特徴は、恵比寿エリアに6拠点を集中展開している点です。1つのエリアに深く根を張ることで、地域特性を熟知した運営体制が確立されています。拠点間での連携やコミュニティ形成も期待できるほか、事業拡大時にSreedブランド内で別拠点への移転や増床を検討できる柔軟性も魅力です。
Sreed EBISU+tの「+t」はテラス（terrace）を意味しています。各拠点がそれぞれ異なる個性を持つSreedブランドの中で、本物件は「テラスのあるオフィス」として明確なアイデンティティを備えています。
2. 敷金0円で初期費用を最小化
Sreed EBISU+tは敷金0円で入居可能です。恵比寿エリアの一般的な賃貸オフィスでは敷金6〜12ヶ月分が相場で、月額781,200円の物件であれば通常468万〜937万円の敷金が必要になります。この負担がゼロになることの意味は小さくありません。
浮いた資金を人材採用やプロダクト開発に投資できるため、スタートアップや事業拡大フェーズの企業にとって経営戦略上の大きなアドバンテージです。セットアップオフィスとして什器・内装も整備済みのため、内装工事費も不要。敷金ゼロ＋工事費ゼロの二重の恩恵で、移転にかかるトータルコストを最小限に抑えられます。
3. 木質トラス構造の唯一無二の空間
Sreed EBISU+tの室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが木質トラス構造の天井です。鉄骨で建物の耐震性・耐久性を確保しつつ、内部には木材をふんだんに使用。構造体そのものがデザインとなっているため、余計な装飾を加えなくてもスタイリッシュかつ温かみのある空間が広がります。
木材は調湿効果やストレス軽減効果があるとされ、オフィスの内装素材として近年注目が高まっています。一般的な鉄骨造のオフィスビルでは味わえない木の質感を日常的に感じられる環境は、長時間のデスクワークにおいて従業員の心理的な快適性を高める要素です。窓際にはカウンター席も設けられており、自然光の中で集中作業に取り組める環境が整っています。
4. 各フロア専用テラスからの恵比寿の眺望
Sreed EBISU+tの名前に冠された「+t（テラス）」は、この物件の最大の個性です。各フロアに専用テラスが設置されており、室内からテラスへ直接アクセスできる設計になっています。
テラスにはウッドデッキが敷かれ、ベンチやプランターの植栽が配置された心地よい空間です。恵比寿の街並みを一望しながら、気分転換やカジュアルなミーティング、ランチタイムのリフレッシュなど、多彩な使い方ができます。9階という高さから眺める恵比寿の景色は、来客へのおもてなしとしても効果的です。
「テラス付きオフィス」は都心部では希少な存在です。室内で長時間デスクワークを続ける現代のワークスタイルにおいて、数歩で外気に触れられるテラスの存在は、従業員満足度を確実に押し上げる設備といえます。
5. 恵比寿・広尾・代官山の3駅利用可能
Sreed EBISU+tは3駅が徒歩圏内という好アクセスを誇ります。
- 恵比寿駅（JR山手線・東京メトロ日比谷線）：徒歩6分
- 広尾駅（東京メトロ日比谷線）：徒歩9分
- 代官山駅（東急東横線）：徒歩11分
JR山手線・東京メトロ日比谷線・東急東横線の3路線が使い分けられるため、従業員の通勤経路の選択肢が広がります。渋谷・六本木・品川方面へのアクセスも良好で、クライアント訪問や打ち合わせの移動にも便利です。恵比寿西という住所は、恵比寿駅と代官山駅の間に位置する閑静なエリア。大通りから少し入った落ち着いた環境でありながら、主要駅への近さを両立しています。
こんな企業におすすめ
Sreed EBISU+tは、以下のような企業に特に適しています。
① 初期費用を抑えたいスタートアップ・成長企業
敷金0円＋セットアップオフィスの組み合わせで、初期投資を最小化できます。浮いたキャッシュを採用やプロダクト開発に振り向けたい企業に最適です。
② 5〜10名規模のIT・クリエイティブ企業
19.6坪のワンフロアは少数精鋭チームにちょうどよいサイズです。木質構造のデザイン性の高い空間は、クリエイティブワークとの親和性が抜群です。
③ クライアントの来訪が多い企業
恵比寿駅徒歩6分の好アクセスに加え、テラス付きのデザイン性の高いオフィスは来客に強い印象を残します。恵比寿というブランド力のある住所も、企業の信頼性向上に貢献します。
④ 働く環境にこだわる企業
木材の温もり、自然光、専用テラスの開放感。従業員のウェルビーイングを重視する企業にとって、Sreed EBISU+tの空間は大きな魅力です。採用活動においても「このオフィスで働きたい」と思わせる力があります。
⑤ 恵比寿エリアでの拠点確保を検討している企業
Sreedブランドは恵比寿に6拠点を展開しています。入居後に事業が拡大した際、同ブランド内での移転や増床といった選択肢が生まれる点も長期的なメリットです。
まとめ
Sreed EBISU+tは、敷金0円・木質トラス構造・専用テラス・3駅利用可能という、他の物件では得がたい特徴を複数兼ね備えた恵比寿のセットアップオフィスです。坪40,000円で月額781,200円と、恵比寿エリアの立地・品質を考えれば合理的なコストパフォーマンスを実現しています。
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