岩本町PREX｜小伝馬町駅徒歩3分・72坪の12フロアに2026年12月から入居できるセットアップオフィス

岩本町PREXでは、2026年10月30日時点で、2階から上の12のフロアがすべて、1フロア1区画の72.15坪ずつ募集されていました。2026年10月30日時点の公式の情報では、竣工は同じ10月30日の予定とされ、入居はどの区画も2026年12月からです。

岩本町PREXは、千代田区岩本町1-4-7に建つ地上13階のオフィスビルで、東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅から徒歩3分にあります。2024年に千代田区へ届け出られた建築物環境計画書では、建築主は住友商事、設計者は西松建設とされています。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している岩本町PREXの区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

竣工を控えた地上13階、2階から上の12フロアがすべて1フロア1区画

岩本町PREXは、延床面積3,146.24㎡、基準階の面積238.50㎡（72.15坪）の鉄筋コンクリート造のビルです。募集中の12区画はどれも72.15坪で、基準階の面積と同じなので、どの区画も1つのフロアがそのまま1つの区画になっています。

PREXは、住友商事が2017年に展開を始めた中規模オフィスビルのシリーズで、「1フロア1テナント」の構成を特徴にしています。同社は当時、都心3区（千代田区・中央区・港区）を中心に開発し、テナントの誘致から売却までを手がけるとしていました。シリーズは「ミドルサイズでありながらも、大型オフィスビルと同等の機能とグレード感を持つ」ビルと説明されています。

竣工の時期に12のフロアが同時に募集されているので、広さは同じまま、階の高さと条件で区画を選べます。

9階は月額290万円、10階・11階は300万円、12階・13階は条件が非公開

賃料が公開されているのは9階から11階の3区画で、どれも共益費を含む額です。月額は9階が290万円（坪40,194円）、10階・11階が300万円（坪41,580円）で、2階から8階の賃料は公開されていません。

10階・11階は9階より坪単価が1,386円高く、月額にすると10万円の差です。年額では、9階が3,480万円、10階・11階が3,600万円です。

12階と13階は、内装の種別も賃料・敷金も公開されていません。最上部の2フロアを候補にする会社は、セットアップかどうかを含めて条件の公開を待つことになります。

1人あたり2〜3坪で見積もると、72.15坪は約24〜36人分の広さです。

専有部に個室フォンブースとパントリー、1階・エレベーター・区画の入口でカード認証

公式の情報で専有部に設置済みとされているのは、個室フォンブースとパントリーです。会議室などのほかの内装がどこまで整っているか、家具が付くかは公開されていないため、自社で足す工事や家具を区画ごとに確かめます。

OAフロアは60mm、コンセント容量は60VA/㎡、床荷重は500kg/㎡で、空調は個別空調です。天井の高さは2,540mmあり、天井を張らないスケルトンの範囲では3,290mmになります。

カードをかざす非接触型の読み取り機が、1階、エレベーターの中、事務室の入口の3か所に付いています。警備は機械警備で、24時間いつでも出入りできます。駐車場は平面式の7台分で、身障者用1台、荷捌き用1台、小型車用4台、普通車用1台に分かれています。

設計の一次エネルギー消費量を基準の半分に抑えた省エネの計画

住友商事が2024年に千代田区へ届け出た建築物環境計画書では、岩本町PREXの設計一次エネルギー消費量は年2,034.8GJで、基準の年4,073.4GJに対するBEIは0.50です。CO2の排出量は、基準値の年199.5tに対して設計値は年99.7tで、50％を減らす計画です。

省CO2の手法には、高効率の分散型の熱源、全熱交換器、全館のLED照明、Low-E複層ガラス、外壁の高断熱化などが挙げられています。照明は、事務室やトイレ、駐車場などで人感センサを使い、事務室では明るさセンサも使います。スケジュール制御も手法の1つに挙げられています。

この制度は建築主の自己評価による届出を公表するもので、区が認証したものではありません。

日比谷線は小伝馬町駅、都営新宿線は岩本町駅、JRと銀座線は神田駅

小伝馬町・岩本町・新日本橋・神田の4駅で、合わせて7つの路線が使えます。いちばん近いのは日比谷線の小伝馬町駅で、JRの山手線・京浜東北線・中央線（快速）と銀座線に乗るなら、神田駅まで歩きます。

同じ小伝馬町駅が最寄りの（仮称）MUC Kodenma（小伝馬町駅から徒歩2分、岩本町PREXから約62m）とTHE PORTAL IWAMOTOCHO（小伝馬町駅から徒歩4分、約61m）でも、セットアップオフィスの区画が募集されています。千代田区のほかの区画は千代田区のセットアップオフィスの空室に、秋葉原・岩本町のエリアの空室の傾向は秋葉原・岩本町のオフィス街の記事にまとめています。

敷金6か月で約1,740万円、2026年12月の入居までに用意するお金

2階から11階の敷金は、どれも6か月分です。月額290万円の9階なら1,740万円、月額300万円の10階・11階なら1,800万円になります。

入居は2026年12月からなので、敷金と最初の月の賃料は、契約から12月の入居までのあいだに用意します。9階なら、この2つだけで2,030万円です。家具が付かない場合は、その購入の費用も加わります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。岩本町PREXの9階なら、月額290万円・敷金6か月で1,740万円が、半額なら870万円になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

答えの中の数字は、どれも2026年10月30日時点の募集の値です。

Q. 岩本町PREXの12階・13階もセットアップオフィスですか？

12階と13階は、内装の種別・賃料・敷金のいずれも公開されていません。広さは各72.15坪で、入居はほかの階と同じ2026年12月からです。

Q. 岩本町PREXの区画に会議室や家具はありますか？

専有部には、個室フォンブースとパントリーが設置済みです。会議室の数と家具の有無は公開されていません。

Q. 岩本町PREXの省エネの性能はどれくらいですか？

2024年に千代田区へ届け出られた建築物環境計画書では、BEIは0.50で、CO2の排出量を基準より50％減らす計画です。建築主の自己評価による届出の値です。

Q. 岩本町PREXの9階の敷金1,740万円は減らせますか？

保証会社の日商保の「敷金半額くん」を使うと、敷金を半額から最大0円まで減らせます。9階なら、半額で870万円です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

まとめ

• 岩本町PREXは、住友商事が建築主の地上13階のオフィスビルです。
• 2026年10月30日時点の公式の情報では、竣工は同日の予定でした。
• 2階から上の12フロアが、各72.15坪の1フロア1区画で募集されていました。
• 賃料が公開されているのは9階から11階の3区画で、共益費込みです。
• 9階の月額は290万円、10階・11階は300万円です。
• 敷金は6か月分で、9階なら1,740万円です。
• 入居はどの区画も2026年12月からです。
• 専有部には、個室フォンブースとパントリーが設置済みです。

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※出典：住商ビルマネージメント「岩本町ＰＲＥＸ」「PREX」、住友商事「中規模オフィスビルブランド「PREX」シリーズ展開を開始」（2017年2月1日）、千代田区「建築物環境計画書・評価書の概要一覧（令和6年4月～6月）」「（仮称）岩本町PREX新築工事」環境評価書。