福岡市のスケルトンオフィス一覧

A. 内装が施されていない、躯体むき出しの状態で引き渡されるオフィスです。壁・床・天井・レイアウトを一から自由に設計できるため、ブランドの世界観を空間で表現したい企業に選ばれています。賃料はセットアップオフィスより低めに設定されることが多い一方、内装工事の費用と期間が必要です。

A. 内装工事費の目安は坪あたり20〜40万円で、デザインや設備にこだわる場合はそれ以上になることもあります。設計から施工完了までの期間は、30坪前後で2〜3ヶ月程度を見込むのが一般的です。入居希望日から逆算して、早めに設計会社への相談を始めることをおすすめします。

A. 入居期間で判断するのが基本です。内装工事費を回収する前に退去すると割高になるため、3年以内の利用ならセットアップオフィス、長期入居で空間にこだわりたいならスケルトンが向いています。退去時にスケルトン戻し（坪あたり5〜10万円）が必要な点もトータルコストに含めて比較してください。

A. スケルトン物件は「借りたときの状態＝スケルトン」に戻すのが原則で、造作した内装をすべて解体・撤去する必要があります。費用の目安は坪あたり5〜10万円です。次のテナントに内装を引き継ぐ「居抜き退去」をオーナーが認めるケースもあり、その場合は解体費を大幅に抑えられます。