ADW日本橋人形町｜人形町駅徒歩1分・2025年竣工のビルで17.53坪を家具付きで借りるセットアップオフィス

ADW日本橋人形町は、3階から8階までの6つの階で、どれも17.53坪の家具・什器付きの事務所の区画が1つずつ募集されている、2025年7月竣工の鉄骨造・地上9階建てのビルです。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の人形町駅から徒歩1分、東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅から徒歩4分にあります。

賃料は共益費込みで、3階・4階が月額464,545円（坪26,500円）、5〜8階が月額490,840円（坪28,000円）、敷金はどの区画も4か月です。事務所の階の上下にあたる2階と9階は、確認申請上の用途が飲食店の店舗の区画です。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているADW日本橋人形町の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

事務所の6フロアを、2階と9階の店舗の区画がはさむ9階建て

エー・ディー・ワークスの物件資料によると、ADW日本橋人形町は2025年7月に竣工した鉄骨造・地上9階建てのビルで、用途地域は商業地域です。資料は、人形町通り・甘酒横丁・芸者新道に近く、T-CATと都営浅草線を使えば羽田空港と成田空港の両方へ行きやすい立地としています。

ビルの名前の「ADW」は、東証プライム上場のADワークスグループの子会社、エー・ディー・ワークスが所有する収益一棟ビルに付けられる名前です。2階・9階の店舗の区画の物件資料は、エー・ディー・ワークスが貸主として出しているものです。

物件資料では、2階と9階はどちらも57.97㎡（17.53坪）で、確認申請上の用途は飲食店です。

事務所の区画を選ぶときは、店舗の用途の階があることを前提に、エレベーターや共用部の使い方を内見で見ておきます。人形町駅のまわりのオフィス街の全体は、人形町・馬喰町・東日本橋のオフィス街の記事にまとめています。

社名の看板と、人形町・浜町河岸地区地区計画

物件資料によると、このビルは人形町・浜町河岸地区の地区計画の中にあり、広告板や看板の計画に制限が生じる場合があります。中央区の地区計画の書類では、屋外広告塔・広告板・看板などを「景観、風致を損なうおそれのないもの」とし、壁面の位置の制限の線と道路境界線の間には、広告物や看板など通行の妨げとなる工作物を置いてはならないとしています。

ビルの外に社名の看板を出したい会社は、どこにどの大きさで出せるかを、申し込みの前に確かめます。

坪26,500円の3・4階と坪28,000円の5〜8階、どれも17.53坪の6区画

2026年10月30日時点で、ADW日本橋人形町では3〜8階の6区画が募集されていました。広さはどれも17.53坪（57.95㎡）で、6区画とも家具・什器付きのセットアップの区画です。

3階・4階と5〜8階では坪単価が1,500円違い、同じ17.53坪で月額26,295円、12か月で315,540円の差になります。一般に1人あたり2〜3坪が目安とされるので、17.53坪はおおよそ6〜8人の広さに当たります。

家具の種類と数、打ち合わせの場所の取り方は、内見で在籍の人数と合わせて見ておきます。

ADワークスグループは、環境の取り組みの中でセットアップオフィスを挙げ、内装と家具が付いた状態で貸すことで、入退去のたびに行われていた工事や家具の搬入出が減り、建材や什器の廃棄の低減につながるとしています。

17.53坪より広い区画や、入居の時期が違う区画も比べたい会社は、人形町駅から徒歩1〜2分の人形町ファーストビル・スイテ日本橋人形町・日本橋人形町スクエアと、水天宮前駅から徒歩2分のO-PLACE日本橋人形町も候補になります。どれもセットアップオフィスの区画が募集されていたビルで、広さと入居の時期はビルごとに確かめます。

1階おきに並ぶ、11月上旬の3・5・7階と12月相談の4・6・8階

入居の時期は、3階・5階・7階が2026年11月上旬、4階・6階・8階が2026年12月からの相談で、1階おきに分かれています。11月中に移りたい会社は、11月上旬の3階・5階・7階から検討できます。

賃料を抑えて11月に入りたいなら3階、12月以降でよければ4階も候補に入ります。

今のオフィスの解約予告の期間と合わせて、入居の時期を選ぶと、新旧のオフィスで賃料が二重にかかる期間を短くできます。

敷金は3・4階で1,858,180円、5〜8階で1,963,360円

賃料が共益費込みなので、月々の支払いは表の賃料の額で比べられます。敷金はどの区画も4か月で、3階・4階なら1,858,180円、5〜8階なら1,963,360円を入居のときに預けます。

家具・什器付きの区画なので、内装の工事と家具の購入の費用を入居の前に用意しなくて済みます。敷金の4か月分のほかに、入居する月の賃料など、敷金以外にかかる費用も申し込みの前に確かめます。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。ADW日本橋人形町の3階なら、月額464,545円・敷金4か月の1,858,180円が、半額なら929,090円になります。5〜8階の月額490,840円なら、1,963,360円が半額で981,680円です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

人形町のほかにも中央区で候補を広げるなら、中央区のセットアップオフィスの空室から探せます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

区画の数・広さ・賃料・敷金・入居時期は、2026年10月30日時点の募集の値です。

Q. ADW日本橋人形町の区画には、家具が付いていますか？

3〜8階の6区画とも、家具・什器付きのセットアップの区画として募集されていました。ADワークスグループは、内装と家具が付いた状態で貸すことで、入退去のたびの工事や家具の搬入出が減るとしています。

Q. ADW日本橋人形町で、賃料を抑えて2026年11月に入れる区画はありますか？

坪26,500円の3階が、2026年11月上旬から入居できる条件で募集されていました。同じ坪26,500円の4階は、2026年12月からの相談です。

Q. ADW日本橋人形町の2階と9階は、事務所として借りられますか？

物件資料では、2階と9階は確認申請上の用途が飲食店の店舗の区画です。2026年10月30日時点で、事務所の区画として募集されていたのは3〜8階の6区画でした。

Q. ADW日本橋人形町に社名の看板は出せますか？

ビルは人形町・浜町河岸地区の地区計画の中にあり、物件資料では広告板や看板の計画に制限が生じる場合があるとしています。地区計画は、屋外広告塔・広告板・看板などを景観や風致を損なうおそれのないものとしています。

Q. ADW日本橋人形町の3階の敷金1,858,180円は、減らせますか？

保証会社の日商保の「敷金半額くん」で半額になれば、929,090円です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

まとめ

• ADW日本橋人形町は、2025年7月に竣工した鉄骨造・地上9階建てのビルです。
• 2026年10月30日時点で、3〜8階の6区画が、どれも17.53坪で募集されていました。
• 6区画とも、家具・什器付きのセットアップの区画です。
• 3階・4階の賃料は、共益費込みで月額464,545円（坪26,500円）です。
• 5〜8階の賃料は、共益費込みで月額490,840円（坪28,000円）です。
• 入居は3階・5階・7階が2026年11月上旬、4階・6階・8階が12月からの相談です。
• 敷金は3・4階で1,858,180円、5〜8階で1,963,360円です。
• 2階と9階は、確認申請上の用途が飲食店の店舗の区画です。

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※出典：エー・ディー・ワークス「ADW日本橋人形町」物件資料、ADワークスグループ「創業140周年を機にコーポレートブランドを刷新」の発表（2026年4月21日）、ADワークスグループ「ESG｜環境の取り組み」、中央区「人形町・浜町河岸地区地区計画」。