日本橋茅場町WARP（運営会社の発表での表記は「日本橋茅場町ワープ」）は、再開発で取り壊す予定の日幸茅場町ビルの5〜7階を、2026年12月1日から2028年1月末までの間だけ借りられるセットアップオフィスです。所在地は東京都中央区日本橋茅場町1丁目6-10で、東京メトロ日比谷線・東西線の茅場町駅から徒歩1分です。
運営するヒトカラメディアは、このビルの空室フロア計388坪を借り上げ、2026年12月に開業する予定です。敷金・礼金は指定の保証会社への加入を条件に0円で、契約の満了で退去するときの原状回復とクリーニングの費用はかかりません。
※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載している日本橋茅場町WARPの区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。
取り壊しを控えたビルの約14か月を、定期建物賃貸借で貸し出す日本橋茅場町WARP
ヒトカラメディアの2026年10月27日の発表によると、日本橋茅場町WARPは、再開発に伴って将来解体される日幸茅場町ビルの空室フロア、計388坪を使う施設です。区画の所有者は中央日本土地建物で、ヒトカラメディアが区画を一括で借り上げ、内装とテナントの募集を自社で行います。入居する会社は、ヒトカラメディアが借り上げた区画を借りる形になります。
ヒトカラメディアが所有者から借り上げる期間は16か月で、そのうち2か月が工事、約14か月が営業の期間です。2026年10月に着工し、2026年12月に開業する予定です。発表は、建築費の高騰などで再開発が延期・長期化し、解体までの暫定的な利用の期間が生じていることを、この事業の背景に挙げています。
入居する会社の契約は定期建物賃貸借で、期間は2026年12月1日から2028年1月末までの間です。公式の案内はこのビルを「再開発で取り壊し予定のオフィスビル」と説明していて、2028年1月末より後も同じ場所を使い続ける前提では借りられません。
発表の題では「シェアオフィス」とされていますが、借りるのは13.6坪から53.1坪までの区画で、6階の共用ラウンジとフォンブースをほかの入居者と共用する形です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋茅場町1丁目6-10 |
| ビル | 日幸茅場町ビル |
| 最寄り駅 | 茅場町駅 徒歩1分 日本橋駅 徒歩3分 東京駅 徒歩12分 |
| 貸室 | 5・6・7階（合計388坪） |
| 運営 | ヒトカラメディア |
| 入居する会社の契約 | 定期建物賃貸借 2026年12月1日〜2028年1月末 |
茅場町駅は東京メトロ日比谷線・東西線、日本橋駅は東京メトロ銀座線・東西線と都営浅草線、東京駅はJR各線の駅です。周辺のオフィス街は、茅場町・八丁堀・新川のオフィス街の記事にまとめています。
募集情報では、日幸茅場町ビルは1976年の竣工で、耐震の区分は旧耐震基準とされています。入居を決める前に、耐震診断の結果や補強の有無を確かめます。
運営するヒトカラメディアと「WARP」
ヒトカラメディアは2013年創業の、オフィスの移転の支援と不動産の企画・運営を手がける会社で、2018年から「新宿ワープ」などの自社運営の施設を開いています。発表では、WARPを、既存の建物や立地を生かし、建て替えまでの時間も含めて不動産の可能性を引き出す取り組みとしていて、ブランドのコンセプトは「Work Activates Real-estate Potential」です。
敷金・礼金0円で入り、原状回復の費用なしで出る契約の条件
公式の案内によると、敷金と礼金は、指定の保証会社に加入することを条件に、どちらも0円です。契約の満了で退去するときの原状回復の費用とクリーニングの費用はかからず、発表によると、退去のときに必要なのは可動物の撤去だけです。
賃料には共益費・光熱費・Wi-Fiが含まれ、発表はこれを「オールインクルーシブ賃料」としています。区画ごとの賃料は公開されていないので、ほかのビルと比べるときは、共益費と光熱費を足した額どうしで比べます。
2026年12月末までに申し込むと、入居期間のうち数か月分の賃料がかからないフリーレントが付きます。発表では、早期の申し込みの特典として最大6か月としています。
| 項目 | 条件 |
|---|---|
| 契約の形態 | 定期建物賃貸借 |
| 契約の期間 | 2026年12月1日〜2028年1月末の間 |
| 敷金・礼金 | 0円（指定の保証会社への加入が条件） |
| 賃料に含むもの | 共益費・光熱費・Wi-Fi |
| 退去のとき | 原状回復・クリーニングの費用は不要 （可動物の撤去のみ） |
| フリーレント | 2026年12月末までの申し込みが条件 （発表では最大6か月） |
入居のときに敷金・礼金を預けず、退去のときの工事の費用もかからないため、契約が最長で14か月ほどと短くても、入居と退去にかかるお金を小さくできます。フリーレントの月数しだいで、実際に賃料を払う月はさらに短くなります。
6階の13.6坪から5階の53.1坪まで、そろって2026年12月に入居が始まる11区画
2026年10月30日時点で、日本橋茅場町WARPでは5〜7階の11区画が募集されていました。11区画とも区画ごとの賃料は公開されておらず、入居はどれも2026年12月からです。
下の表の人数は、一般に1人あたり2〜3坪が目安とされることから出したおおよその人数です。
| 階 | 広さ | 人数の目安 （1人2〜3坪） |
|---|---|---|
| 6階 | 13.6坪（44.96㎡） | 約5〜7人 |
| 6階 | 14.5坪（47.93㎡） | 約5〜7人 |
| 6階 | 14.9坪（49.26㎡） | 約5〜7人 |
| 5階 | 20.8坪（68.76㎡） | 約7〜10人 |
| 7階 | 21.9坪（72.4㎡） | 約7〜11人 |
| 7階 | 24.8坪（81.98㎡） | 約8〜12人 |
| 6階 | 29.2坪（96.53㎡） | 約10〜15人 |
| 7階 | 39.5坪（130.58㎡） | 約13〜20人 |
| 7階 | 40.5坪（133.88㎡） | 約14〜20人 |
| 5階 | 42.7坪（141.16㎡） | 約14〜21人 |
| 5階 | 53.1坪（175.54㎡） | 約18〜27人 |
15坪に満たない6階の3区画なら、数人で始める会社でも、敷金を預けずに茅場町駅から徒歩1分の場所に部屋を持てます。公式の案内では、貸室の面積を5〜7階の合計で388坪とし、フロアの分割も相談できるとしています。
既存の壁を残した区画と専有の会議室、6階の共用ラウンジ
発表によると、日本橋茅場町WARPの区画は、既存の間仕切りや設備を生かしたセットアップオフィスです。小さな区画は既存の壁を残したまま、入居する会社ごとの専有の会議室として、区画とセットで貸し出すとしています。
公式の案内の7階の一覧には、「8名会議室：1区画」があります。会議室を付けて借りたい会社は、どの区画とセットになるかを申し込みの前に確かめます。
運営会社の発表では、内装材にアウトレット品や二次流通品、リペア品を使い、家具はレンタルを活用して、工事費を抑えたとしています。これは運営会社側の工事費で、借りる会社の入居の費用とは別です。
デスクとチェアは、公式の案内では希望すれば付けられるとしていて、発表ではオプションで設置できるとしています。付けるときに費用がかかるかは、申し込みの前に確かめます。
共用部には、6階の共用ラウンジとフォンブースがあります。
写真はいずれも、運営会社の募集ページにある開業前の完成イメージです。
2028年1月末で退去する前提で選ぶ会社と、その次のオフィス
契約が2028年1月末までと決まっているので、向いているのは、期間のはっきりした使い方を考えている会社です。たとえば、新しいビルの竣工や本社の移転を待つ間のつなぎのオフィス、期間の決まったプロジェクトのチームの拠点、採用の計画が固まるまでの少人数の拠点です。
反対に、3年、5年と同じ場所で使い続けたい会社には合いません。入居の時点で、2028年1月末より後のオフィスをどうするかの見通しを持っておく必要があります。
次のオフィスを通常の区画やほかのセットアップオフィスで探すときは、敷金の条件を区画ごとに確かめます。保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
日本橋茅場町WARPから350m以内では、BRICK GATE茅場町（茅場町駅徒歩1分）、CAMCO日本橋ビル（日本橋駅徒歩2分）、WORK BASE Nihombashi（STH BUILDING）（日本橋駅徒歩3分）、Biz Feel 茅場町（人形町駅徒歩3分）でもセットアップオフィスの区画が募集されています。
2028年2月以降の移り先を中央区で探すなら、中央区のセットアップオフィスの空室が手がかりになります。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
よくある質問
区画の数・広さ・入居時期は2026年10月30日時点の募集の値で、契約の条件はヒトカラメディアの公式の案内と2026年10月27日の発表によるものです。
Q. 日本橋茅場町WARPは、シェアオフィスとセットアップオフィスのどちらですか？
発表の題では「シェアオフィス」とされていますが、借りるのは13.6坪から53.1坪までの区画です。6階の共用ラウンジとフォンブースは、ほかの入居者と共用します。
Q. 日本橋茅場町WARPは、2028年1月末より後も借りられますか？
入居する会社の契約は定期建物賃貸借で、期間は2026年12月1日から2028年1月末までの間です。ビルは、公式の案内で再開発により取り壊す予定とされています。
Q. 日本橋茅場町WARPの入るビルは、いつ建ったビルですか？
募集情報では、日幸茅場町ビルは1976年の竣工で、耐震の区分は旧耐震基準とされています。
Q. 日本橋茅場町WARPの区画の賃料はいくらですか？
11区画とも、区画ごとの賃料は公開されていません。賃料には共益費・光熱費・Wi-Fiが含まれ、2026年12月末までの申し込みにはフリーレントが付きます。
Q. 日本橋茅場町WARPの会議室は、区画とは別に借りるのですか？
発表では、小さな区画を既存の壁を残したまま、入居する会社ごとの専有の会議室として、区画とセットで貸し出すとしています。公式の案内の7階の一覧には「8名会議室：1区画」があります。
まとめ
- 日本橋茅場町WARPは、取り壊す予定の日幸茅場町ビルの5〜7階、計388坪で開くセットアップオフィスです。
- 入居する会社の契約は定期建物賃貸借で、2026年12月1日から2028年1月末までの間です。
- 2026年10月30日時点で、13.6坪から53.1坪までの11区画が募集されていました。
- 11区画とも、入居は2026年12月からです。
- 敷金・礼金は、指定の保証会社への加入を条件に0円です。
- 契約の満了で退去するときの原状回復とクリーニングの費用はかかりません。
- 賃料には共益費・光熱費・Wi-Fiが含まれます。
- 日幸茅場町ビルは1976年の竣工で、耐震の区分は旧耐震基準とされています。
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※出典：ヒトカラメディア「日本橋茅場町ワープ」開業の発表（2026年10月27日）、ヒトカラメディア「日本橋茅場町ワープ」物件ページ、ヒトカラメディア「会社の歴史」。