グレイス八丁堀（旧owns八丁堀）｜八丁堀駅徒歩1分・会議室2室付きの約101坪が並ぶ2025年竣工のセットアップオフィス

グレイス八丁堀は、NTT都市開発のオフィスブランド「owns」の「owns八丁堀」として、2025年7月10日に竣工したビルです。

東京都中央区八丁堀三丁目20-4にある鉄骨造・地上12階のビルで、JR京葉線・東京メトロ日比谷線の八丁堀駅から徒歩1分です。2026年10月30日時点では約101坪の4区画が募集されていて、そのうち9階と10階は即日から入居できる区画でした。

設備と共用部の説明のうち「竣工時の発表」とあるものは、owns八丁堀として竣工した2025年7月時点の内容です。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているグレイス八丁堀の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

owns八丁堀からグレイス八丁堀へ、ownsの他拠点の横断利用は対象外に

ownsは、NTT都市開発が2023年10月11日に立ち上げを発表したオフィスブランドで、その発表では平河町・日本橋・新橋・八丁堀の4棟が計画されていました。ownsには、入居したビル以外のownsのビルでも共用部を一部使える「他拠点の横断利用」という仕組みがあり、このビルの竣工時の発表でも、共用施設の予約システムをほかのownsのビルにも導入しているとしていました。

ただし、これはownsのビルとして竣工したときの説明で、いまはあてはまりません。2026年10月30日時点のownsの公式サイトのowns八丁堀の案内には、「本物件はownsから離れており（物件名称が変更しており）、“他拠点の横断利用”の対象外です。」と記されていて、区画はいま「グレイス八丁堀」の名前で募集されています。

このため、ほかのownsのビルの共用部を使う前提で入居を考えることはできません。入退室のスマートフォンのアプリ、屋上テラスの貸し切り、1階の会議室の予約の方法も竣工時の発表の内容なので、いまも同じかは契約の前に確かめます。

名刺・会社案内・ウェブサイトに載せるビル名は、竣工時の「owns八丁堀」ではなく、契約書に載るいまの名称に合わせます。契約の相手と入居後の管理の窓口も、申し込みの段階で確かめます。

即日入居の9階・10階、敷金12か月の11階、入居時期の示されていない4階

募集されていた4区画は、4階・9階・10階が101.09坪（334.18㎡）、11階が101.11坪（334.25㎡）で、どれも基準階の貸室面積とほぼ同じ、1フロア分の広さです。賃料は4区画とも公開されていません。

9階と10階は即日から入居でき、敷金は「相談」です。11階の入居可能日は2025年12月1日とされていて、2026年10月30日の時点でも募集は続いていました。敷金の月数が示されているのは11階だけで、12か月分です。4階は敷金が「相談」で、入居時期は示されていません。

内装の区分は4区画とも「セットアップ（什器有）」で、どの区画にも会議室が2室付いていると募集情報に示されています。

天井高3,400mmの基準階と、階によって違うセットアップの範囲

ownsの公式サイトのowns八丁堀の案内は、階ごとの内装の状態を3つに分けています。9階は入居にかかる費用や手間を抑えられるフルセットアッププラン、8階・10階・11階は一部の空間だけ入居工事と家具の配置を済ませたハーフセットアッププラン、3〜7階と12階は自由にカスタマイズできるオフィスです。

募集されている区画に当てはめると、9階はフル、10階と11階はハーフに当たります。4階は、公式サイトの案内では自由にカスタマイズできる階に入りますが、募集情報では「セットアップ（什器有）」とされていて、家具がどこまで付くかは内見で見ておきたい点です。

基準階の天井高は3,400mmで、スケルトン天井に一部ボード天井を組み合わせています。個別空調は1フロアを7つのグループに分けていて、照明はLED、電気容量は60VA/㎡です。事務所の基準階には専用のWi-Fiがあり、1階と屋上には共用のWi-Fiがあります。

竣工時の発表では、1フロアを約100坪とし、3〜12階のすべてのオフィスのフロアに、会議室・インナーテラス・大型の専用テラスを用意したとしています。公式サイトのサンプルレイアウトは、ラウンジやインナーテラスを置いた56席の配置で、1席あたりは約1.8坪です。

オフィスの広さの目安とされる1人あたり2〜3坪で数えると、1フロアは約34〜50人で、56席の配置はそれより席を詰めた使い方です。

オフィスに飲食店と診療所の用途を合わせた、2025年7月竣工の地上12階

このビルを開発したのはNTT都市開発で、基本設計を株式会社プランテックが、実施設計と施工を株式会社鴻池組が手がけました。用途は事務所・飲食店舗・診療所で、竣工時の発表によると、1階はオフィス用と飲食店用のエントランスを分けずに一体で使い、ビルと街の行き来を生む設計です。

駐車場の11台の内訳は、機械式9台、車いす用1台、荷捌き用1台です。

屋上には開放的なテラスがあり、公式サイトは考えごと、打ち合わせ、ランチ、イベントに使える場所としています。竣工時の発表では、貸し切りにして職場のイベントも開けるとしていました。1階には共用の会議室があり、時間貸しで使えます。

区画の中にも会議室が2室ずつあるので、区画の会議室で足りない日だけ1階の会議室を時間で借りる、という使い分けができます。1階の会議室とエレベーターホール、屋上のエレベーターホールには、3点のアートが置かれています。

非接触型のリーダーは、1階とエレベーターの中に加えて各階の屋外階段にも置かれ、1階では顔認証も使えます。入退館は24時間できる機械警備です。竣工時の発表によると、入退室の認証にはプラスチックのカードを使わず、スマートフォンのアプリと顔認証を使っていました。

竣工時の発表によると、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）認定の最高評価である5つ星を獲得し、「ZEB Ready」の認証も取得しています。同じ発表は、八丁堀が与力・同心の町として栄えた職住近接の町だったことや、亀島川と緑の多い公園があることを、デザインコード「Grace」の前提に挙げています。

内装には、川や植物などの自然を感じられるブルー・パープル・ブラウンの色を使い、水面を表した金属パネルや、自然素材の漆・突板などを用いています。

日比谷線とJR京葉線の八丁堀駅から徒歩1分、東西線の茅場町駅へ徒歩6分

八丁堀駅まではビルから徒歩1分で、JR京葉線と東京メトロ日比谷線が乗り入れています。ほかに茅場町駅・宝町駅・新富町駅・京橋駅も徒歩9分以内にあり、5駅6路線が使えます。

八丁堀駅の周りを含むエリアで、敷金の月数がセットアップオフィスと通常の区画でどう違うかは、茅場町・八丁堀・新川のオフィス街の記事で比べています。

同じ八丁堀駅を最寄りとするビルでは、グレイス八丁堀から約50mの東八重洲プレイス（駅から徒歩2分）、約100mのPMO八丁堀Ⅲ（徒歩1分）、約180mのJP-BASE京橋（徒歩2分）、約260mのPMO八丁堀Ⅳ（徒歩2分）にも、セットアップの区画があります。101坪より小さな区画も比べるなら、中央区のセットアップオフィスの空室から探せます。

敷金12か月の11階と「相談」の3フロア、入居のときに預けるお金

敷金は、11階が12か月分で、賃料の1年分を入居のときに預ける計算です。4階・9階・10階は「相談」とされていて、月数を含む条件は区画ごとに確かめます。

家具の付き方は、フルの9階とハーフの10階・11階で違います。自社で用意する家具の量が階で変わるので、入居のときの費用も階ごとに変わります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。グレイス八丁堀の11階のように敷金が12か月分の区画なら、半額で6か月分になり、減った分を家具や引っ越しの費用に充てることも考えられます。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

答えのうち区画のことは2026年10月30日時点の募集の内容、設備のことは竣工時の発表と公式サイトによります。

Q. グレイス八丁堀は、いまもownsのビルですか？

いいえ。2026年10月30日時点のownsの公式サイトでは、ownsから外れて名称が変わったと案内されていて、ほかのownsのビルの共用部を使う「他拠点の横断利用」も対象外です。募集情報では「グレイス八丁堀」とされています。

Q. グレイス八丁堀の専用テラスは、どの階にありますか？

竣工時の発表では、3〜12階のすべてのオフィスのフロアに大型の専用テラスを設けたとしています。募集されている4階・9階・10階・11階も、この範囲に入ります。

Q. グレイス八丁堀の区画の会議室と、1階の会議室はどう違いますか？

区画の会議室は、募集されている4区画にそれぞれ2室ずつある、その会社だけが使う部屋です。1階の会議室は共用で、時間貸しで使います。

Q. グレイス八丁堀の11階の敷金12か月は、減らせますか？

保証会社の日商保の「敷金半額くん」は、敷金を半額から最大0円まで減らすサービスで、11階の12か月分なら半額で6か月分になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

まとめ

• グレイス八丁堀は、2025年7月10日に竣工した鉄骨造・地上12階のビルです。
• 竣工時は、NTT都市開発のオフィスブランド「owns」の「owns八丁堀」でした。
• ほかのownsのビルの共用部を使う「他拠点の横断利用」は対象外です。
• 4・9・10・11階の約101坪の4区画が募集されていました。
• 9階と10階は即日から入居できる区画でした。
• 敷金は11階が12か月分、4階・9階・10階は「相談」です。
• 竣工時の発表では、3〜12階の全オフィスフロアに専用テラスを設けたとしています。

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※出典：NTT都市開発 ニュースリリース「owns八丁堀」竣工（2025年7月10日）、NTT都市開発「owns」公式サイト（owns八丁堀）、NTT都市開発 ニュースリリース「多様なコミュニケーションが生まれる新オフィスブランド「owns（オウンズ）」の立ち上げ」（2023年10月11日）。