WORK VILLA YAESUでは、基準階と同じ263.3坪の1フロアをそのまま1つの区画にしたセットアップオフィスが、5階・9階・12階で即日から入居できる条件で募集されています。2026年5月21日に竣工した、東京都中央区京橋1-18-1の地上13階・地下2階建てのビルで、都営浅草線の宝町駅から徒歩4分です。
253.76坪の2階を合わせた4区画とも賃料が公開されていて、共益費込みの月額は、2階が12,899,890円、5階と9階が14,499,931円、12階が14,599,985円です。敷金は、5階と9階が6か月、家具・什器付きで会議室が2室ずつある2階と12階が10か月です。
※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているWORK VILLA YAESUの区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。
基準階と同じ263.3坪を1区画で借りる5階・9階・12階と、253.76坪の2階
2026年10月30日時点で、WORK VILLA YAESUでは2階・5階・9階・12階の4区画が募集されていました。5階・9階・12階は263.3坪で、基準階の面積870.42㎡（263.30坪）と同じ広さです。4区画とも即日から入居できます。
| 階 | 広さ | 賃料 （月額・坪単価・ 共益費込み） | 敷金 | 内装 |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 253.76坪 | 12,899,890円 （坪50,835円） | 10か月 | セットアップ （什器有） 会議室2室 |
| 5階 | 263.3坪 | 14,499,931円 （坪55,070円） | 6か月 | セットアップ （什器無） 会議室2室 |
| 9階 | 263.3坪 | 14,499,931円 （坪55,070円） | 6か月 | セットアップ |
| 12階 | 263.3坪 | 14,599,985円 （坪55,450円） | 10か月 | セットアップ （什器有） 会議室2室 |
坪単価は、2階が50,835円、5階と9階が55,070円、12階が55,450円です。同じ263.3坪の中では、家具・什器付きの12階が、5階・9階より月額で100,054円高くなっています。
一般に1人あたり2〜3坪が目安とされるので、263.3坪はおおよそ88〜131人、253.76坪はおおよそ85〜127人の広さに当たります。複数の階や複数のビルに分かれている部署を、1つの階に集めたい会社が検討できる広さです。
家具付きで会議室2室の2階・12階と、家具の付かない5階で変わる入居の準備
内装の区分は、2階と12階が「セットアップ（什器有）」で、家具・什器が付き、会議室が2室ずつあります。5階は「セットアップ（什器無）」で、内装は整っていて家具・什器は付かず、会議室は2室です。
2階・12階は、家具をそろえずに入居の日から席を使い始めたい会社に向きます。5階は、今のオフィスの家具を持ち込む会社や、席の家具を自社で選びたい会社に向く区画です。その分、5階では入居の前に、80人を超える人数分の机と椅子の手配と搬入の段取りが要ります。
9階は、5階と同じ月額で、敷金も6か月です。内装の区分は「セットアップ」とだけされているので、家具の有無と会議室の数は、内見で5階と並べて見ます。
2階は253.76坪で、ほかの3区画より9.54坪小さい区画です。家具付きで会議室が2室ある点は12階と同じで、月額は12階より1,700,095円低く、坪単価も4,615円低くなります。250坪あまりで足りる会社は2階、少しでも広く取りたい会社は12階と比べられます。
天井高2.7m・一部3.7mのスケルトン天井と、1,000kg/㎡のヘビーデューティーゾーン
住商ビルマネージメントの物件ページによる仕様は、次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 天井高 | 2.7m |
| OAフロア | 85mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡ （ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡） |
| 空調 | 個別空調 |
| コンセント容量 | 60VA/㎡ |
| 給湯 | パントリー設置済 |
| セキュリティ | 機械警備・24時間入退室可 |
| 駐車場 | ハイルーフ13台 ノーマルルーフ20台（機械式） |
| 駐輪場 | 21台（屋根あり） |
募集資料の基準階（7階・8階）の図では、スケルトン天井のエリアの天井高が3.7m、それ以外の事務室のエリアが2.7mとされています。同じ図には、自然換気窓の位置と、サーバー室・喫煙室を設置できるエリアも示されています。
サーバーや重い書庫を社内に置く会社は、ヘビーデューティーゾーンの位置と、セットアップの区画のどこがスケルトン天井のエリアかを、内見で合わせて見ます。
住商ビルマネージメントの案内では、共用部として13階にコワーキングラウンジがあります。募集資料には、ほかにシェアラウンジや植栽バルコニーも挙げられていますが、募集中の区画から使えるかは内見で確かめます。
延床13,414.89㎡の地上13階・地下2階と、徒歩4〜10分の5つの駅
住商ビルマネージメントの物件ページによると、WORK VILLA YAESUは2026年5月21日に竣工しました。地上は鉄骨造、地下は鉄筋コンクリート造の地上13階・地下2階建てで、延床面積は13,414.89㎡です。
募集資料では、貸主は住友商事とされています。住友商事は、「家でもオフィスでもない。個性が輝き、チームが動き出す場所」をコンセプトに「WORK VILLA」シリーズのオフィスビルを展開していて、2025年の時点で計4棟を開発しています。
| 駅 | 路線 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 宝町 | 都営浅草線 | 4分 |
| 京橋 | 東京メトロ銀座線 | 6分 |
| 日本橋 | 東京メトロ東西線・銀座線 都営浅草線 | 6分 |
| 八丁堀 | JR京葉線 東京メトロ日比谷線 | 7分 |
| 東京 | JR各線 東京メトロ丸ノ内線 | 10分 |
宝町駅のほかに、京橋駅・日本橋駅・八丁堀駅・東京駅の4駅が徒歩6〜10分の範囲にあり、都営浅草線・東京メトロ4路線・JR各線が使えます。八重洲・京橋のオフィス街の全体は、八重洲・京橋のオフィス街の記事にまとめています。
敷金6か月の5階・9階は86,999,586円、10か月の2階・12階は1億円を超える
5階と9階は、共益費込みで月額14,499,931円、12か月で173,999,172円です。敷金は6か月で、入居のときに86,999,586円を預けます。
2階と12階は敷金が10か月で、5階・9階より4か月分多くなります。2階は月額12,899,890円で敷金が128,998,900円、12階は月額14,599,985円で敷金が145,999,850円です。
同じ263.3坪の12階と5階・9階では、月額の差は100,054円ですが、敷金の差は59,000,264円になります。家具・什器付きの12階を選ぶと、毎月の賃料の差より、入居のときに預けるお金の差のほうがはるかに大きくなります。
セットアップオフィスなので内装の工事にかかる費用と期間は抑えられますが、250坪を超えるこの4区画では、どれも敷金だけで8,000万円を超えます。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。WORK VILLA YAESUの5階・9階なら、月額14,499,931円・敷金6か月の86,999,586円が、半額なら43,499,793円になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
WORK VILLA YAESUから160m以内では、THE PORTAL 東京八重洲（日本橋駅徒歩3分）、BIZCORE日本橋（日本橋駅徒歩4分）、京橋中央ビル（宝町駅徒歩3分）、日本橋八重洲デュープレックスポーションビル（日本橋駅徒歩4分）でもセットアップオフィスの区画が募集されています。4棟の区画が250坪前後に足りるかは、ビルごとに確かめます。
京橋・八重洲に限らず中央区全体で250坪前後の区画を比べるときは、中央区のセットアップオフィスの空室を使えます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
よくある質問
区画の数・広さ・賃料・敷金・内装の区分は、2026年10月30日時点で募集されていた区画の値です。
Q. WORK VILLA YAESUの5階と9階は、何が違いますか？
どちらも263.3坪で、賃料は共益費込みで月額14,499,931円、敷金は6か月です。5階は家具・什器の付かないセットアップで会議室が2室あり、9階は内装の区分が「セットアップ」とだけされています。
Q. WORK VILLA YAESUの家具付きの2階と12階は、賃料がいくら違いますか？
共益費込みの月額は、2階（253.76坪）が12,899,890円（坪50,835円）、12階（263.3坪）が14,599,985円（坪55,450円）で、差は1,700,095円です。どちらも家具・什器付きで会議室が2室ずつあり、敷金は10か月です。
Q. WORK VILLA YAESUの共用部には何がありますか？
住商ビルマネージメントの案内では、13階にコワーキングラウンジがあります。募集資料には、シェアラウンジや植栽バルコニーも挙げられています。
Q. WORK VILLA YAESUにサーバー室は置けますか？
床荷重は500kg/㎡で、1,000kg/㎡のヘビーデューティーゾーンがあります。募集資料の基準階（7階・8階）の図には、サーバー室・喫煙室を設置できるエリアが示されています。
Q. WORK VILLA YAESUの5階・9階の敷金86,999,586円は、減らせますか？
保証会社の日商保の「敷金半額くん」で半額になれば、43,499,793円です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。
まとめ
- WORK VILLA YAESUは、2026年5月21日に竣工した地上13階・地下2階のビルです。
- 5階・9階・12階の区画は、基準階と同じ263.3坪です。
- 2026年10月30日時点で、2階を含む4区画が即日入居で募集されていました。
- 共益費込みの月額は、2階の12,899,890円から12階の14,599,985円までです。
- 敷金は5階・9階が6か月、2階・12階が10か月です。
- 2階と12階は家具・什器付きで、会議室が2室ずつあります。
- 13階に、共用のコワーキングラウンジがあります。
- 募集資料では、貸主は住友商事とされています。
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※出典：住商ビルマネージメント「WORK VILLA YAESU」物件ページ、大林組 不動産情報「WORK VILLA YAESU」募集資料（2026年9月3日）、住友商事「安全で快適な仕事と暮らしの基盤をつくる不動産事業」。