CIRCLES ＋築地｜築地駅徒歩2分・基準階約161坪と天井高2,800mmのセットアップオフィス

CIRCLES ＋築地は、1つの階の面積（基準階）が532.10㎡（約160.96坪）ある、三菱地所のCIRCLES＋のビルです。三菱地所が2024年の発表でCIRCLES＋の基準階として示した100坪〜150坪より広く、天井高もシリーズの仕様の2,700mm以上に対して2,800mmあります。

東京都中央区築地一丁目にある2026年2月竣工のS造・地上10階のビルで、東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩2分です。2026年10月30日時点では、5〜9階の約161坪の5区画と、2〜4階の68.53坪・74.98坪の6区画が、セットアップオフィス（什器あり）として即入居可で募集されていました。

※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているCIRCLES ＋築地の区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。

CIRCLES＋の100〜150坪を上回る、基準階約161坪・天井高2,800mmのS造10階建て

事業主は三菱地所で、設計と施工は熊谷組・入江三宅設計事務所の設計施工共同企業体が担いました。主要用途は事務所・店舗（物販）・駐車場です。

執務室の設備は、OAフロアが40mm、空調が個別空調、電気容量が50VA/㎡、照度が平均680lxです。

三菱地所が2024年5月の発表に付けたシリーズの仕様の比較では、CIRCLES＋の基準階は100坪〜150坪、天井高は2,700mm以上とされています。CIRCLES ＋築地の基準階と天井高は、どちらもこの値を上回ります。天井高の2,800mmには注記が付いているので、区画ごとの実際の高さは内見のときに見ておきます。

2〜4階は68坪と75坪の2区画、5〜9階は1つの階を丸ごと

5〜8階の160.96坪は基準階の532.10㎡と同じ広さで、1つの階を丸ごと1区画として募集されていました。9階は160.80坪です。2〜4階は1つの階が68.53坪と74.98坪の2区画に分かれていて、同じ階の2区画を合わせると143.51坪になります。

賃料は11区画とも公開されていませんでした。敷金はすべて12か月分、入居時期はすべて即入居可です。

1人あたり2〜3坪を目安にすると、68.53坪は約23〜34人、74.98坪は約25〜37人、約161坪は約54〜80人の広さです。20人台から30人台の会社は2〜4階、50人を超える会社や、いくつかの部署を1つの階にまとめたい会社は5〜9階が候補になります。

区画が上下の階に続いているので、人数が増えたときに同じビルの中で区画を足す組み合わせも考えられます。たとえば4階の2区画と5階を合わせると、約304坪です。

什器ありの募集と、公式のレイアウト図に描かれた134席の違い

募集情報では、11区画はいずれも「セットアップ（什器あり）」の区画です。公式サイトのフロアプランに載っているレイアウトの図はイメージで、図に描かれた家具・調度品は付帯しないと注記されています。実際に付く家具は図と同じとは限らないので、机と椅子の数、会議室の有無と広さを、区画ごとに書面で確かめます。

公式のフロアプランには、基準階のレイアウトのイメージが2通りあります。5〜10階の①は総席数134席で、6席と8席の会議室が計3室あり、執務室はアイランド型を中心に並べた図です。5〜10階の②は総席数109席で、会議室は同じ3室、執務室にWEB個室やフリーラウンジを設け、仕事の内容で席を選ぶフリーアドレス型の図です。

2〜4階の図（2〜4階の①）は総席数57席で、6席の会議室が2室あり、アイランド型の執務室の窓際にフリーラウンジを置いています。134席の図は約161坪に1席あたり約1.2坪で、席を多く並べた場合の配置です。

「あえて集まって働く」をそのままに、面積と仕様を広げたCIRCLES＋

CIRCLESは、三菱地所が2019年1月に始めたコンパクトオフィスの開発・賃貸のシリーズで、シェアオフィスなどが手狭になった成長企業を主な相手にしています。CIRCLESの基準階面積は30〜100坪程度です。

CIRCLES＋は、CIRCLESの「あえて集まって働く」というコンセプトをそのままにしたシリーズで、2024年5月15日に竣工したCIRCLES+市ヶ谷駅前が1号物件です。三菱地所は、加えた要素を「面積」「オフィス仕様」「働く人や地球」の3つのプラスとし、コンセプトに「時代を先取るオフィス。心も体も、そして社会も健康に。」を掲げています。

2026年6月までに、CIRCLESとCIRCLES＋を合わせて28棟が供給されました。CIRCLES ＋築地は、2026年2月に竣工した、シリーズの中で新しいビルの1つです。

日比谷線は築地駅と東銀座駅の2駅、有楽町線は新富町駅で乗れる

最寄りの築地駅は東京メトロ日比谷線の駅で、徒歩2分です。日比谷線と都営浅草線が通る東銀座駅、東京メトロ有楽町線の新富町駅も、どちらも徒歩4分の距離にあります。

築地に近い銀座・東銀座のオフィスの空室と賃料の傾向は、銀座のオフィス街の記事にまとめています。

周りでは、新富町駅から徒歩1分のMisto Tsukiji（直線で約160m）、銀座駅から徒歩4分のTHE HUB 東銀座（約210m）、築地駅から徒歩1分のCUBE TSUKIJI（約260m）、新富町駅から徒歩2分のACN築地テラスビル（約260m）でも、セットアップオフィスが募集されていました。中央区のほかのビルは、中央区のセットアップオフィスの空室から探せます。

賃料1年分を預ける敷金12か月と、広さで変わる預け入れの額

敷金は11区画とも12か月分で、入居のときに賃料1年分を預けることになります。賃料が公開されていないため、預ける金額は申し込みのときの見積もりで把握します。

月数は同じでも、約161坪の区画は68.53坪の区画の約2.3倍の広さです。坪あたりの賃料が同じなら、預ける敷金の額もその分大きくなるため、5〜9階を選ぶ会社ほど入居のときのお金の準備が重くなります。

保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。敷金12か月分が半額になれば6か月分です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。

Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。

よくある質問

建物の値は三菱地所の公式サイトの物件概要とフロアプラン、区画の値は2026年10月30日時点の募集の値です。

Q. CIRCLES ＋築地の5〜9階は、1つの階がそのまま1区画ですか？

5〜8階の区画はどれも160.96坪で、基準階面積の532.10㎡（約160.96坪）と同じです。9階は160.80坪の1区画で、2〜4階のように1つの階を2区画に分けた募集ではありません。

Q. CIRCLES ＋築地の区画には、公式のレイアウト図どおりの家具が付きますか？

11区画とも、什器ありの区画として募集されています。フロアプランのレイアウトの図はイメージで、図の家具・調度品は付帯しないと注記されているので、付く机と椅子の数や会議室の有無は区画ごとに確かめます。

Q. CIRCLES ＋築地の天井高は、CIRCLES＋の仕様より高いですか？

三菱地所が2024年に示したCIRCLES＋の仕様は天井高2,700mm以上で、CIRCLES ＋築地の物件概要の天井高は2,800mmです。

Q. CIRCLES ＋築地の2〜4階で、同じ階の2区画を合わせると何坪ですか？

68.53坪と74.98坪を合わせて143.51坪です。2〜4階のレイアウトのイメージの図は、総席数57席で、6席の会議室が2室です。

Q. CIRCLES ＋築地の敷金12か月分は減らせますか？

保証会社の日商保の「敷金半額くん」で、敷金を半額から最大0円まで減らせる場合があります。12か月分なら半額で6か月分です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。

まとめ

• CIRCLES ＋築地は、2026年2月竣工の三菱地所のCIRCLES＋のビルです。
• 基準階は約160.96坪で、CIRCLES＋の仕様の100〜150坪を上回ります。
• 天井高は2,800mmで、CIRCLES＋の仕様の2,700mm以上より高い値です。
• 5〜9階の区画は、1つの階を丸ごと使う約161坪です。
• 2〜4階は、1つの階を68.53坪と74.98坪の2区画に分けています。
• 11区画とも、敷金は12か月分でした。
• 付く家具と会議室は、イメージの図ではなく区画ごとの書面で確かめます。
• 東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩2分です。

近くのセットアップオフィスの特集：グレイス八丁堀、WORK VILLA YAESU、日本橋茅場町WARP

※出典：三菱地所「CIRCLES+市ヶ谷駅前」竣工の発表（2024年5月16日）、三菱地所「CIRCLES∞」始動の発表（2026年7月1日）、三菱地所 CIRCLES公式サイト「CIRCLES+築地」の物件概要・フロアプラン、中央区の公式サイト（区役所へのアクセスの駅と路線の表記）。