いちご本郷三丁目ビルは、いちご株式会社が旧JEI本郷ビルの1フロアを3つの区画に分けてセットアップオフィスにしたビルで、2026年10月30日時点では4階と6階に、42.48坪・62.93坪・87.63坪の3区画ずつが募集されていました。
いちごは2025年9月25日に、このビルでのセットアップオフィス（内装や設備をあらかじめ整えて貸す区画）の導入を発表しました。発表では、本郷の10階建ての自社ビルから本社を移したマースジャパンと、東京大学松尾研究室発のAIベンチャーのOlloが、入居した会社として紹介されています。
ビルは文京区本郷2-38-16にあり、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の本郷三丁目駅から徒歩2分です。募集は3階から6階までの9区画で、家具付きの5階502号室は月額2,628,900円で募集されていました。
※募集中の区画・賃料・敷金は、Growth Officeに掲載しているいちご本郷三丁目ビルの区画のうち、2026年10月30日時点で公開中のものです。賃料は、賃料が公開されている区画だけを記載しています。
旧JEI本郷ビルの1フロアを3つに分けた、いちごのセットアップオフィス
いちごの2025年9月25日の発表の題は「いちご本郷三丁目ビル（旧 JEI 本郷ビル）にてセットアップオフィスを導入」です。自社が保有するこのビルにセットアップオフィスを設け、工事が終わってから短い期間でテナントが入居したとしています。
いちごは、既存の不動産に手を入れて価値を高める事業を「心築（しんちく）」と呼んでいて、このビルのセットアップオフィスもその事例の1つとして紹介しています。2025年7月15日の決算説明資料によると、本郷を「スタートアップ企業の拠点として注目のエリア」とみて、1フロアを3つのセットアップ区画に分け、機能やデザインで周辺のビルとのグレードの差を付けました。
同じ資料では、3区画すべてに入居が決まったとしています。空室が出るのに合わせて、今後も順次セットアップオフィスを導入する予定とも書かれていました。
門型のエントランスと「Confiance - 信頼 自信 確信」
セットアップオフィス全体のコンセプトは「Confiance - 信頼 自信 確信」で、入居する会社が今後の発展のフェーズを見据えられるオフィスを目指したとしています。エントランスはどっしりとした門型にして、来訪者の「安心感・信頼感」を高めるデザインにしました。
来訪者を迎えるホスピタリティ空間は、上品で落ち着きのある空間に整えたとしています。入居した会社のコメントでも、来客からの評判がよいことが挙げられています。
3区画ごとに変えた働き方のコンセプト
発表で紹介された3区画には、フレキシブルシンキングを促すオフィス、ABWを意識した働き方を促すオフィス、カジュアルなコミュニケーションを促すオフィスと、別々のコンセプトが付けられました。いちごは、入居する会社のニーズを追求するために、区画ごとにコンセプトを変えたとしています。
この3区画は、2025年7月の資料の時点で3区画とも入居済みでした。いま募集されている区画が同じコンセプトで作られているかは示されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区本郷2-38-16 |
| 最寄り駅 | 本郷三丁目駅 徒歩2分 春日駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1991年 |
| 規模・構造 | 地上8階・地下1階 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 耐震・ エレベーター | 新耐震基準 2基 |
| 保有 | いちご株式会社 |
| 旧名 | JEI本郷ビル |
募集情報では、1991年竣工の地上8階・地下1階のビルです。新しく建てたビルではなく、既存のビルの区画に内装と設備を整え直したセットアップオフィスです。
最寄りの本郷三丁目駅は、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の駅です。徒歩7分の春日駅では、都営三田線と大江戸線に乗れます。
本郷の自社ビルから移った本社と、松尾研究室発のAIベンチャー
いちごの発表では、入居した2社のコメントが紹介されています。どちらも本郷に以前からオフィスがあり、近くで移る先を探していた会社です。人数も事業も違う2社が、同じビルを選んでいます。
全国の拠点を管理するマースジャパンの本社
マースジャパン株式会社は、営業部門に特化して業務委託を請け負う会社で、現場スタッフを含めると600〜700名が在籍し、札幌から福岡まで全国に拠点があります。全体を管理する本社を、このビルに置いています。
同社は本郷に10階建ての自社ビルを構えていましたが、築30年を迎えて大規模修繕が必要になり、移転を検討しました。通勤する社員のことを考えてできるだけ近くで150坪程度を目安に探し、最寄り駅が変わって退職者が出ることは避けたいと考えていたとしています。
当初からセットアップオフィスに絞っていたわけではなく、希望する広さのセットアップオフィスはほかに無かったと述べています。個室のブースが好評で、決め手の一つになったとしています。
約20名で拡張したOllo
株式会社Olloは、製造業向けに主に画像分析を行うAIを開発・提供するベンチャー企業で、発表の時点で約20名が働いていました。本郷三丁目から東大の方向にあったオフィスが手狭になり、拡張のために入居しています。
東京大学松尾研究室発の会社のため東大の近くで複数の物件を内見し、選ぶときにはお手洗いも重視したと述べています。初期投資をせずに賃料化できたこと、内覧から短い期間で契約し、すでにあるものをすぐ使えたこと、採用でオフィスの見栄えがプラスになったことを挙げています。
4階と6階で42.48坪・62.93坪・87.63坪がそろう9区画
2026年10月30日時点の募集は3階から6階までの9区画で、広さは42.48坪・62.93坪・87.63坪の3種類でした。4階と6階ではこの3つの広さが1区画ずつ募集されていて、同じ階の3区画を合わせると193.04坪になります。
| 階 | 広さ | 賃料 （月額・坪単価） | 敷金 | 入居時期 |
|---|---|---|---|---|
| 3階 | 87.63坪 （289.69㎡） | — | 10か月 | 2026年7月1日から |
| 4階 | 42.48坪 （140.43㎡） | — | 相談 | 2026年10月 |
| 4階 | 62.93坪 （208.03㎡） | — | 相談 | 2026年10月 |
| 4階 | 87.63坪 （289.69㎡） | — | 相談 | 2026年10月 |
| 5階 | 42.48坪 （140.43㎡） | — | 10か月 | 即入居可 |
| 5階502号室 | 87.63坪 （289.68㎡） | 2,628,900円 坪30,000円 | 相談 | 即入居可 |
| 6階 | 42.48坪 （140.43㎡） | — | 相談 | 2026年10月 |
| 6階 | 62.93坪 （208.03㎡） | — | 相談 | 2026年10月 |
| 6階 | 87.63坪 （289.69㎡） | — | 相談 | 2026年10月 |
入居は、5階の42.48坪と5階502号室が即入居可でした。3階の87.63坪は2026年7月1日から入居できるとされ、10月30日時点でも募集が続いていました。4階と6階の6区画は2026年10月からです。
賃料が出ていたのは家具付きの5階502号室で、87.63坪が月額2,628,900円（坪30,000円）でした。敷金は、5階の42.48坪と3階の87.63坪が10か月で、502号室とほかの6区画は相談です。
一般に1人あたり2〜3坪が目安とされるので、42.48坪なら14〜21人ほど、87.63坪なら29〜43人ほどの広さです。42.48坪から87.63坪まで3つの広さがあるため、Olloのように人が増えた会社は、同じビルの広い区画を次の候補にできます。
マースジャパンが目安にした150坪程度は1区画より広く、4階か6階の3区画を合わせた193.04坪なら届きます。同じ階の区画をまとめて借りられるかは、申し込みの前に確かめておきます。
机と椅子を持ち込む7区画と、家具付きの502号室
募集情報では、9区画のうち7区画が「セットアップ（什器無）」、5階502号室が「セットアップ（什器有）」、3階の87.63坪が「セットアップ」とされていました。什器無の7区画は、内装が整った状態で借り、机や椅子は入居する会社が持ち込みます。
いまのオフィスの机や椅子を使い続けたい会社は什器無の区画、家具をそろえる手間を省いてすぐに移りたい会社は即入居可の502号室が合います。什器無の区画で比べるときは、持ち込む家具の数と費用を入居の費用に足して見ます。
5階の42.48坪の区画には、会議室が1室あるとされていました。マースジャパンが決め手の一つに挙げた個室のブースは2025年の発表で紹介された区画の話で、いまの区画のつくりは内見で見ておきます。
工事費のかからない分を、敷金10か月と賃料で比べる
いちごはセットアップオフィスを、入居のときの内装の設計と工事の期間を短くし、入居する会社の造作工事の費用の負担を減らし、退去のときの原状回復工事による廃棄物も減らせる形と説明しています。決算説明資料では、スタートアップ・ベンチャー・中小企業のニーズに応えることと、入居から事業開始までの初期の費用と時間を大幅に減らすことを狙いに挙げています。
通常の区画を借りて内装を整える場合と比べるときは、内装の工事の費用と期間、退去のときの原状回復の費用を、毎月の賃料と合わせて見ます。
このビルで敷金の月数が示されていたのは、5階の42.48坪と3階の87.63坪の10か月です。家具付きの502号室を含むほかの7区画は、敷金が相談です。
保証会社の日商保が提供する「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスで、設立3期未満の会社も対象です。いちご本郷三丁目ビルの敷金10か月の区画なら、半額で5か月分になります。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかるため、減る敷金の額と保証料を比べて決めます。
本郷三丁目駅の近くでは、フロンティア本郷Ⅱ（本郷三丁目駅から徒歩2分・このビルから165m）、フロンティア本郷Ⅰ（同3分・166m）、THE PORTAL本郷3丁目（同1分・228m）にもセットアップオフィスの区画があります。水道橋駅から徒歩1分の後楽園PREX（528m）も、並べて比べられる距離です。
文京区のほかのビルは、文京区のセットアップオフィスの空室から一覧で比べられます。Growth Officeでは、掲載していない区画も含めて、人数と予算に合うセットアップオフィスをスタッフがご提案しています。お問い合わせからご相談ください。
よくある質問
いちご本郷三丁目ビルを検討する会社から聞かれそうな点を、2026年10月30日時点の募集といちごの発表からまとめました。
Q. 2025年の発表で紹介された3つのコンセプトの区画は、いまも募集されていますか？
フレキシブルシンキング・ABW・カジュアルなコミュニケーションの3つのコンセプトの区画は、2025年7月の資料の時点で3区画とも入居済みでした。2026年10月30日時点で募集されていた9区画が、同じコンセプトで作られているかは示されていません。
Q. いちご本郷三丁目ビルで、すぐに入居できる区画はありますか？
5階の42.48坪と5階502号室の87.63坪が即入居可でした。3階の87.63坪も2026年7月1日から入居できるとされ、10月30日時点で募集が続いていました。
Q. いちご本郷三丁目ビルで、150坪以上をまとめて借りられますか？
1区画の広さは最大87.63坪です。4階と6階では、42.48坪・62.93坪・87.63坪の3区画を合わせると193.04坪になるため、同じ階の区画をまとめて借りられるかどうかが分かれ目になります。
Q. いちご本郷三丁目ビルの家具付きの区画は、いくらで借りられますか？
家具付きの「セットアップ（什器有）」は5階502号室の87.63坪で、月額2,628,900円（坪30,000円）でした。即入居可で、敷金は相談です。
Q. いちご本郷三丁目ビルの敷金10か月は減らせますか？
保証会社の日商保の「敷金半額くん」は、新しくオフィスを借りるときの敷金を、半額から最大0円まで減らすサービスです。敷金10か月の区画なら、半額で5か月分です。日商保の審査と貸主の承諾が必要で、保証料がかかります。
まとめ
- いちご本郷三丁目ビルは、いちご株式会社が保有する旧JEI本郷ビルです。
- いちごは2025年9月25日に、このビルでのセットアップオフィスの導入を発表しました。
- 1フロアを分けた3区画は、2025年7月の資料の時点で3区画とも入居済みでした。
- 2026年10月30日時点で、3階から6階まで9区画が募集されていました。
- 4階と6階では、42.48坪・62.93坪・87.63坪の3区画がそろっていました。
- 家具付きの5階502号室は、月額2,628,900円（坪30,000円）でした。
- 敷金は、5階の42.48坪と3階の87.63坪が10か月でした。
- 最寄りの本郷三丁目駅から徒歩2分です。
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※出典：いちご株式会社「いちご本郷三丁目ビル（旧 JEI 本郷ビル）にてセットアップオフィスを導入」（2025年9月25日）、いちご株式会社「2026年2月期 第1四半期 決算説明資料」（2025年7月15日）、文京区「本郷児童館」「文京シビックセンター案内図（アクセス・地図）」。竣工年・規模・構造・耐震・エレベーターの数、駅からの徒歩の分数と区画の条件は、2026年10月30日時点の募集情報です。