福岡市中央区の内装付きセットアップオフィス一覧

中央区のセットアップオフィスは2026年8月時点で約73棟・165区画が募集中で、区別の供給数では都内トップクラスとなっている。坪単価は平均約28,000円・中央値25,500円と都心5区の中では手頃な水準にあり、「都心立地のセットアップに、渋谷・港区より2〜3割安く入りたい」というニーズの受け皿になっている。八重洲・日本橋・京橋では三井不動産・東京建物の再開発と歩調を合わせて、日鉄興和不動産のBIZCORE、三菱地所のCIRCLES、野村不動産のPMO、住友商事のWORK VILLAといったセットアップブランドの展開が続いており、新築・築浅の造作済み区画が継続的に供給されている。茅場町・八丁堀では証券・ファンド系の集積を背景に金融系スタートアップの入居が目立ち、人形町・馬喰町ではリノベーションビルの居抜き・セットアップ区画にECやD2Cブランドが集まっている。平均区画面積は約72坪と広めの区画が多いため、30名を超える規模での移転や、会議室を多く必要とする企業でも選択肢を確保しやすいエリアとなっている。 中央区は日本橋・八重洲・銀座・築地・茅場町・勝どきと、江戸時代から続く商業の中心地に現代のビジネス機能が集約されたエリアとなっている。区全体の募集中物件は平均坪単価約27,900円で、10,992円から52,854円まで幅広い価格帯があり、都心5区の中ではコストパフォーマンスに優れている。八重洲・日本橋・京橋エリアは東京駅の東側に位置しており、三井不動産や東京建物による大規模再開発が進行中で、平均坪単価は約37,900円となっている。日本橋本町・室町エリアには武田薬品やアステラス製薬など製薬会社の本社が集まっており、「くすりの街」として古くから知られている。このエリアの平均坪単価は約22,600円と比較的手頃に収まっている。銀座は高級商業地のイメージが強いものの、並木通り沿いや裏通りには中小オフィスビルが点在しており、平均坪単価は約27,800円で広告・PR・ファッション系企業に根強い人気がある。茅場町・新川・八丁堀エリアは東京証券取引所に近く、証券会社やファンド運用会社が集積しており、平均坪単価は約23,300円と中央区内では手頃な水準で推移している。人形町・馬喰町・浜町エリアは問屋街の歴史を残しつつ、リノベーションビルにデザイン事務所やECスタートアップが入居するなど新旧の融合が進んでおり、平均坪単価は約22,200円となっている。交通面ではJR各線が通る東京駅を筆頭に、東京メトロ銀座線・東西線・日比谷線・有楽町線、都営浅草線・大江戸線など10路線以上が利用可能で、どの方面にも30分以内でアクセスできる。湾岸の勝どき・晴海エリアは東京五輪後の再開発でタワーマンションとオフィスの複合開発が急増しており、今後のオフィス需要拡大が見込まれている。