港区のセットアップオフィス（内装付きオフィス）一覧

港区のセットアップオフィスは現在65棟・92区画が募集中となっている。坪単価は平均約31,873円・中央値30,000円で、新橋・虎ノ門の中規模ビルから青山・六本木のハイグレードビルまで価格帯の幅が広い。港区はセットアップブランドの密度が都内で最も高いエリアであり、三菱地所のCIRCLES、野村不動産のPMO・H¹O、日鉄興和不動産のBIZCOREといった主要ブランドの空室が同時に見つかる。外資系企業やVCとの近接を重視するスタートアップ、ブランディングを意識する上場準備期の企業がセットアップ区画を選ぶ傾向が強く、平均区画面積は約57坪と20〜40名規模での利用が中心となっている。新橋・虎ノ門エリアは虎ノ門ヒルズ周辺の再開発で就業人口が増え続けており、飲食・交通の利便と合わせて従業員満足度を確保しやすい。内装コンセプトが作り込まれた区画が多いため、採用面接や来客時の印象を「入居初日から」整えられるのが港区セットアップの実利となっている。 港区は東京23区の中でオフィス床面積が最大級のエリアであり、新橋・虎ノ門・赤坂・六本木・青山・品川駅周辺と多彩なオフィス街を内包している。募集中物件の平均坪単価は約28,111円だが、虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズなど森ビルによるSクラスビルはこれを大きく上回る水準となっている。新橋・虎ノ門・神谷町エリアは平均坪単価約29,549円で、虎ノ門ヒルズのステーションタワー・ビジネスタワーの竣工により街の様相が一変した。一方で新橋駅周辺には中小ビルが密集しており、営業拠点や支店として利用する企業が多い。六本木にはGoogleやゴールドマン・サックスなどグローバル企業が六本木ヒルズ森タワーに入居しており、国際色豊かなビジネス環境が形成されている。赤坂・溜池山王エリアにはTBS本社をはじめメディア企業が集まっており、平均坪単価は約30,734円となっている。青山・表参道エリアは外資系ラグジュアリーブランドやデザインファームが好む立地で、平均坪単価は約31,986円で推移している。交通面ではJR山手線・京浜東北線・東海道新幹線が通る品川駅をはじめ、東京メトロ銀座線・南北線・日比谷線・千代田線、都営大江戸線・三田線・浅草線と15路線以上をカバーしている。羽田空港へは品川駅からJR・京急で約15分と近く、出張頻度の高い企業にも支持されている。浜松町・田町エリアでは高輪ゲートウェイシティの開業が注目を集めており、平均坪単価は約23,012円で推移している。