渋谷区の内装付きセットアップオフィス一覧

渋谷区のセットアップオフィスは2026年8月時点で約31棟・48区画の募集にとどまり、坪単価は平均・中央値とも約38,000円と都心5区で最も高い水準となっている。それでも空室の回転が速いのは、ビットバレーと呼ばれるIT・スタートアップ集積の採用優位性を理由に「内装工事の時間を掛けずに渋谷に入りたい」という需要が供給を上回り続けているためである。東急のCOERU渋谷やGUILDシリーズなど、デザイン性を前面に出したセットアップ物件が多いのも渋谷の特色で、平均区画面積は約39坪と10〜25名規模のスタートアップに合うサイズが中心となっている。渋谷駅周辺のSクラスビルに入るほどの規模ではないが採用ブランディングは妥協したくない、という成長期の企業がセットアップ区画を踏み台に恵比寿・代官山・初台方面も含めて検討するケースが多い。原状回復負担が小さく退去しやすい契約が多いため、1〜2年後の増床を前提としたシリーズA前後の企業にとって、渋谷区のセットアップは「速さ」と「撤退容易性」を両立する現実的な選択肢となっている。 渋谷区は「ビットバレー」の名で知られるIT・スタートアップの聖地であり、渋谷駅周辺では2019年から2023年にかけて渋谷スクランブルスクエア・渋谷ストリーム・渋谷フクラスなどSクラスビルが相次いで竣工している。区全体の募集中物件の平均坪単価は約115,300円と都内で突出して高い水準になっているが、これはハイグレード物件が中心であるためで、42,742円から249,322円まで幅広い価格帯の物件が存在している。サイバーエージェント・DeNA・GMOインターネットグループなどメガベンチャーが本社を構えており、IT人材の採用優位性を理由に渋谷を選ぶ企業は依然として多い。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線と9路線が乗り入れており、横浜・新宿・池袋方面へ乗り換えなしで到達できる。表参道・外苑前エリアにはラグジュアリーブランドのジャパン本社やPR・マーケティング企業が集まっている。恵比寿・代官山・広尾エリアはアパレル・飲食・美容系企業が点在しており、洗練された街並みが企業のブランディングに寄与している。代々木・千駄ヶ谷は明治神宮に近い緑豊かな環境で、比較的落ち着いた雰囲気の中で執務できる。初台・幡ヶ谷・笹塚エリアは京王線で新宿から1〜3駅の近さにありながら渋谷区内では最も手頃な賃料帯で推移しており、10〜30名規模のIT企業やデザイン事務所の需要が高い。