東京23区の内装付きセットアップオフィス一覧

東京のセットアップオフィスは、2026年8月時点で約290棟・600区画が募集中となっており、供給の中心は千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の都心5区に集まっている。募集中区画の坪単価は平均約30,000円・中央値28,000円で、通常のオフィスより2〜3割高い水準だが、坪あたり20〜40万円かかる内装工事費と什器購入費が不要になるため、入居期間3年以内であればトータルコストは逆転するケースが多い。供給側では三菱地所のCIRCLES、野村不動産のPMO・H¹O、日鉄興和不動産のBIZCORE、サンケイビルのS-GATEなど大手デベロッパーのセットアップブランドが相次いで展開されており、新築・築浅の高グレードビルで「内装付き・即入居可」という選択肢が年々厚みを増している。1フロア10坪台の小規模区画から100坪超のワンフロアまで面積帯も幅広く、会議室・テレカンブース造作済みの区画が主流となっている。敷金0円で入居できるセットアップ区画は都内全体でも約50件と希少であり、初期費用を最小化したい場合は早めの検討が有利になる。 東京23区は総面積約628平方キロメートルに約970万人が居住しており、昼間人口は約1,200万人に膨らむ日本最大のオフィスマーケットとなっている。都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）がオフィスストックの約6割を占めており、募集中物件の平均坪単価は千代田区で約37,500円、中央区で約27,900円、港区で約27,800円、新宿区で約37,500円、渋谷区で約115,300円と各区の特性に応じた相場が形成されている。城南エリア（品川・目黒・大田）は品川区の平均坪単価が約24,600円で、IT・クリエイティブ企業の需要が旺盛に推移している。城西エリア（中野・杉並・世田谷）は住環境の良さを活かしたオフィス立地が増加しており、坪単価8,000〜24,000円程度で借りることができる。城北エリア（豊島・北・板橋・練馬）は坪単価7,000〜22,000円で池袋を中心に埼玉方面からの通勤利便性が高い。城東エリア（墨田・江東・台東・荒川・足立・葛飾・江戸川）は豊洲の再開発を除けばリーズナブルな物件が多く揃っている。文京区は平均坪単価約28,400円と、千代田区に隣接しながらも割安感のある水準で推移している。セットアップオフィス（内装工事済みオフィス）の供給が全区で拡大しており、初期費用を抑えたオフィス移転のハードルが下がっている。