東京の内装付きセットアップオフィス一覧

東京のセットアップオフィスは、2026年8月時点で約290棟・600区画が募集中となっており、供給の中心は千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の都心5区に集まっている。募集中区画の坪単価は平均約30,000円・中央値28,000円で、通常のオフィスより2〜3割高い水準だが、坪あたり20〜40万円かかる内装工事費と什器購入費が不要になるため、入居期間3年以内であればトータルコストは逆転するケースが多い。供給側では三菱地所のCIRCLES、野村不動産のPMO・H¹O、日鉄興和不動産のBIZCORE、サンケイビルのS-GATEなど大手デベロッパーのセットアップブランドが相次いで展開されており、新築・築浅の高グレードビルで「内装付き・即入居可」という選択肢が年々厚みを増している。1フロア10坪台の小規模区画から100坪超のワンフロアまで面積帯も幅広く、会議室・テレカンブース造作済みの区画が主流となっている。敷金0円で入居できるセットアップ区画は都内全体でも約50件と希少であり、初期費用を最小化したい場合は早めの検討が有利になる。 東京都は日本のGDPの約2割を生み出す経済の中枢であり、約4,600万平方メートルのオフィスストックを抱える世界有数のオフィス市場となっている。都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）にはSクラス・Aクラスビルが集中しており、募集中物件の平均坪単価は千代田区で約37,500円、中央区で約27,900円、渋谷区では約115,300円と、エリアによって大きな開きがある。周辺区では坪単価6,000〜15,000円程度のリーズナブルな物件も豊富に揃っており、企業の規模・予算・業種に応じた幅広い選択肢が存在している。交通インフラはJR・私鉄・地下鉄合わせて80路線以上、駅数は700を超えており、世界でも類を見ない密度の公共交通ネットワークが都内全域をカバーしている。東京駅・新宿駅・渋谷駅・池袋駅・品川駅の5大ターミナルを基点に、神奈川・埼玉・千葉の近隣3県からの通勤圏人口は約3,500万人に達している。IT・金融・メディア・製造業・サービス業とあらゆる産業が集積しており、産業間の連携・人材の流動性・情報の集約性において他都市を圧倒している。多摩地区でもオフィス需要が増加しており、立川では平均坪単価約29,900円で取引されているなど、都心に匹敵する賃料水準の物件も見られるようになっている。2024〜2028年にかけて都心部では麻布台ヒルズ・Torch Tower・渋谷再開発第2期など大型供給が続き、オフィス市場は質的な進化を遂げている。